租赁基金中的“租赁”特性集中体现在两个方面，一是基金的发起人，在绝大多数情况下都是那些直接从事着融资租赁业务或从事着与融资租赁业务相关的企业，如租赁公司、租赁咨询公司等；二是投资基金的应用，都是采取融资租赁的各种方式，运用到融资租赁交易当中。
租赁基金的英文表述与投资基金的英文表述是相同的。因为，从基金的设立及组织形式角度分析，二者没有区别。中文翻译时采用了意译的方法，是因为从投资基金再投资的角度分析，租赁投资基金不同于证券投资基金，而是成为产业投资基金中专门从事租赁业务的一种投资基金。
租赁基金的设立与运作
在与设立一般投资基金原理相同的同时，租赁基金设立与运作却更为灵活。
1．投资者的投资手段非常灵活
投资者的投资手段非常灵活，可以以现金，也可以以设备，甚至有追索权的债务或担保作为投资的形式。
2．基金的组织形式多样化
投资者通过投资而形成一个有限责任组织，这个组织可以采取公司的形式，也可以采取社团、独资等形式，但在美国使用广泛的还是合伙形式。权益人作为有限合伙人，而管理者作为普通合伙人，具体负责整个基金的运营操作，一般是由市场、财务、税务、法律等方面的租赁专家构成。
3．基金经理的职权多样化
基金经理可以由普通合伙人中的一个人担任，也可以由普通合伙人负责聘任，负责处理基金的日常事务，如借款，承揽租赁业务，进行租赁运作等。基金经理以工资、利润分成和管理费等形式从基金组织取得自己相应的收人，尤其要强调的是，基金经理可以说是基金的核心，所起作用就像企业中的总裁一样。
