一、条件：
模式三:有建设运营能力的实业资本发起成立产业投资基金，那么这一个实业资本一般都是具有建设运营的资质和能力，在与政府达成框架海南私募股权牌照办理协议以后，通过联合银行等金融机构成立有限合伙基金，对接项目。
二、要求：就比如说，某建设开发公司与某银行系基金公司合资成立产业基金管理公司扣仟GP，某银行系基金公司作为LP优先A，地方的国企为LP海南私募股权牌照办理优先B，该建设开发公司还可以担任LP劣后级，成立有限合伙形式的产业投资基金，以股权的形式投资项目公司。项目公司与业主方(政府)签订相应的财政补贴协议，对项目的回报模式进行约定，业主方根据协议约定的内容来支付相关款项并且提供担保措施。
三、费用：全球范围看建筑业的毛利率是3%，净利率是1-2%，对投入资本要求很高，通过成立产业投资基金参与基建项目，若企业出资10%，可以放大9倍杠杆，除去付给海南私募股权牌照办理优先级LP的成本后，这放杠杆的过程就会有很大一块利润，再加上建筑总包的利润，也能实现在营业收入一定的情况下提高净值产收益率。
