新野县房屋安全检测鉴定公司

建筑物安全风险评估与评定管理条例条为规范当地建筑物安全风险评估、评定主题活动，提升建筑物安全风险评估、评定活动的监管，根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第二条 当地行政区域内依规修建或是登记的建筑物的安全风险评估、评定主题活动以及监管，可用本办法。本办法所称建筑物安全风险评估、评定主题活动，就是指房屋检测鉴定组织（下称鉴定中心）接纳授权委托，按照国家相关法律法规、法规和标准规范，对建筑物和附设建筑物和服务设施设备进行查验、检测与检算，综合性具体分析，并出具安全风险评估、安全鉴定报告的主题活动。第三条 建筑物安全风险评估、评定主题活动，理应遵照、公平、科学合理原则。鉴定中心理应单独进行安全风险评估、评定主题活动，并依法担负相应责任。 第四条市住房城乡建设行政主管部门承担当地建筑物安全风险评估、评定活动的监管，具体工作授权委托北京房屋安全管理事务中心实施。县区住房城乡建设行政主管部门承担辖区内建筑物安全风险评估、评定活动的监管。

1)建筑的应用情况调研

房屋安全鉴定要提前根据对现场参观考察及向受托人掌握、调研建筑的使用方式及应用情况，掌握是否存在载荷太大，更改构造及其主要用途变动情况等，掌握房子的整修历史时间及其房屋建造时代。

2)建筑图及框架图的核查

房屋安全鉴定的现场选用电子全站仪、便携式红外测距仪、直角尺、米尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和千分尺对墙体的遍布、窗门部位及规格等建筑布局情况以及房子的中心线规格、结构高度、预制构件截面尺寸、联接结构等结构概述进行现场核查。

3)房屋倾斜和不均匀沉降检验

应用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋总体歪斜值是否满足规范标准。

选用RTK对房屋相对性不均匀沉降进行检测，检测房屋是否存在不均匀沉降，以推论房屋地基基本存不存在显著静载试验缺点。

4)建筑结构损害情况的检测

房屋安全鉴定查验构造是否存在缝隙、形变及其部分损害状况，选用文本、相片等方式纪录给予纪录。对该房屋中构件发生的损坏状况展开分析，查出来破损的构件位置、水平及缘故。

5)建筑结构材料强度检验

房屋安全鉴定选用回弹法对房屋混凝土工程开展强度测试;运用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深层进行测试。

（1）前期准备工作：前期准备工作是做好现场检测的前提，检验前应做好充分的准备，包含工作人员提前准备、机器设备机器提前准备、数据资料提前准备等。先创立检验工作组，明确责任人，该责任人应了解现场检测工作中，并有一定的组织协调能力，小组成员应具有一定的建筑结构检测工作经验，拥有有关的从业资格证。检验前需集结工作组全体人员开展每日任务、技术和安全技术交底，使大家明确责任内容和具体方法。

（2）现场检测:现阶段所使用的检测方式有相对标准或规范（如国家行业标准或国家标准等）规定的检测方式，有标准或规范建议的或扩大的检测方式（如标准附则中的办法），有地方标准的检测方式及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检查情况下，应优先选择采用国家行业标准或国家标准的检测方式。

应优先选择采用非损坏或部分破损的检测方式，以确保原建筑结构的完好性，如选用损坏检测方式时，要确保构造的承受力情况不会改变。

步入当场后，应按照检测方案科学地安排工作，使整个检验全过程有序地开展。检验常见问题如下所示：

1）检验前要事先查验当场前期准备工作是不是贯彻落实，包含接入当场开关电源、水资源、备好钢管脚手架，危害检测的设备等是否已移走；查验仪器设备等前期准备工作是不是贯彻落实；

2）选用回弹法等非损坏检测方式时，应预先依据检测方案的安排用色笔标明测区部位，并序号；

3）入选用部分破损的抽样检测方式或原点检测方式时，宜挑选构件承受力比较小的位置，并不可危害构造的安全性；

4）我们对古代建筑与有标志性的既有建筑构造进行检测时，应避免对建筑构造造成损伤；

5）当场抽样检验的样版需要做好标志并妥为储存，在所有运输过程中，应该有专人负责存放，避免遗失、搞混或被偷换；

6）每一项检验至少有2人参加，搞好检测记录，纪录应使用专用记录纸，规定记录数据、字迹清晰、信息内容详细，不可追记、修改，若有错写，应进行杠改。

（3）填补检验:当发现检验数据信息不够必须补充数据信息时，或检验数据信息有疑问需要重新检验时，应进行补充检验。填补检验时，应尽可能在现场检测后尽早开展，并维持检测人员及设备不会改变。

（4）善后处理:现场检测完成后，根据合同的需求，对破损的构造（如钻芯留下来的裂缝）应给予修复，修复后的结构预制构件应达到承载能力的需求。