一直以来，工程建筑工程质量事故一直是建设工程中明显的一个问题，而建筑物品质更与我们的日常生活密切相关，建筑施工安全愈来愈变成大家所关注的焦点。因此，我们应当进一步加强房屋检测鉴定工作中，以保证人们生命安全。
一、房屋检测鉴定的类型
（一）房子可靠性鉴定
对构造房屋质量方面有着质疑的评定；房屋建筑做到设计基准期正常使用的评定；提高房子应用载荷或调整构造布置评定；房屋建筑更新改造、加建或改建前评定；房屋建筑发生结构型损害的评定；
（二）灾后重建房子伤害程度评定
火灾后构造伤害程度、残留承载能力及结构可靠性的评定；洪水灾害后砌体房子伤害程度评定。
（三）工程施工附近房屋检测鉴定
开工前的证据保全评定；施工过程中和施工后毁坏缘故、水平及安全鉴定。
（四）房子危害纠纷案件评定；
（五）风险房屋安全鉴定；
（六）生产制造经营地房屋检测鉴定；
（七）建筑结构抗震评定；
（八）房屋建筑修建时代评定。
房子危险因素评定应按照A、B、C、D四级别开展区划。为便于综合性评定，将危险因素以及总数做为基本上参数，以量变质变的辨证基本原理来区分房子危险因素级别：
A级：无危险因素
B级：有危险因素
C级：危险因素量发展趋势至部分风险
D级：危险因素量发展趋势至总体风险
二、可靠性鉴定这个概念和方法
（一）靠谱行检测的定义
可靠性鉴定主要指建筑构造的可靠性鉴定，其界定为：构造在规定的时间内（即设计的时候所假设的标准使用寿命）、规定的条件下（构造正常设计方案、施工和适用范围下），进行预订作用（如抗压强度、弯曲刚度、可靠性、抗裂度、耐用性）能力。
这一界定将构造的稳定性归结为了三个基本功能的，其各是安全系数作用、可用男性性功能和耐用性作用。在其中：
1、安全系数作用是指，在常规设计方案、施工和正常启动环境下，构造应能够承受可能发生的各种各样载荷价值和形变且不产生毁坏；在偶然事件（如地震灾害、发生爆炸等）产生时与爆发后，依然能维持必须的结构稳定性，而不至于坍塌。
2、可用男性性功能就是指，在常规使用中，构造应具有较好的工作中特性，其形变、缝隙或振动等都不超出范围的限制值。耐用性作用是指，在正常启动、正常的维护保养环境下，构造应具备充足的耐用性。如防护层不可过薄。缝隙不可太宽而造成钢筋锈蚀，混泥土禁止在腐蚀条件下危害构造预定使用期限。
针对结构可靠性的鉴定程序主要包括：调研、检验及测算剖析，按相关设计标准和有关鉴定标准开展综合评定。
三、房屋检测鉴定基本流程
房子风险预兆主要包括：
1、路面忽然凹陷、墙面空鼓或缝隙忽然增加。
2、承重柱、梁、板或墙面出现严重缝隙，而且稳定发展。
3、承重柱、梁、板或墙面造成过大形变，木线条或联接位置比较严重腐烂或已经被白蚂蚁蛀蚀。
4、墙面或天花吊顶的批荡层忽然大规模脱落、掉下来；房子忽然传出出现异常的声响，如“劈拍声”、“叽叽喳喳声”、砰砰声等。
房屋检测鉴定指的是对建筑结构的危房等级水平与使用情况是不是严重危害安全操作开展辨别、鉴定。
检验就是为了掌握建筑物的结构现况、使房屋检测鉴定有据可查而做的定期检查测量工作中，是评定辅助方式。
四、房屋检测鉴定方式
检测的方式主要有三种：传统式经验法、好用鉴定法和概率法。
1、传统式经验法，主要是以原设计标准为基础，是按照个人经验观查及数值来评价结构可靠性的一种工作经验方式。特点是荷载计算以实际调研为标准，原材料选值以工作经验评定为根据，对该设计方案所采用的标准根据、理论计算、测算图型加以分析，判断与现实构造是否相符，是不是靠谱。此方法通常是凭着专家所学习的知识与经验对结构可靠性做宏观经济点评，它具有鉴定程序少、耗费低、方式简易、速度更快等优点。但构造较为不光滑传统，与专家的水准息息相关。
2、好用鉴定法，是在以往经验法的前提下，运用当代检测方式和试测技术性，对构造材料强度等平均误差展开分析和测算，按规范要求开展综合型评定的一种方法。此方法要在基本剖析事故的前提下，进行系统调研、材料试验和结构检测。随后逐一点评、综合评定，对房屋建筑作出较的评定。此方法的应用领域比较广泛，且实效性比较高，是当前普遍使用的可靠性鉴定方式。
3、概率法，是利用几率和概率统计基本原理，选用非时间常数统计规律，对构造的稳定性进行鉴定。言是将结构抗力和作用效应中间创建一定的排列与组合。只需算出失效概率，也就能得到建筑物可靠性。但失效概率都是基于很多数据统计的基础上的，而房屋建筑事故鉴定事前刚好欠缺这些信息的搜集，因此概率法尚需进一步完善。
房屋检测鉴定可以根据工程项目具体情况挑选以下几点：建筑结构构件现况现场勘查、结构上的作用调研、地基与基础工作中的情况现场勘查、承重结构检查等。
房子组织预制构件现状的现场勘查主要包含：
1.建筑结构的方式。
2.建筑结构的摆放和结构。
3.房屋构件以及联接
4.其关键现场勘查预制构件缺点及损害（如形变、缝隙等）
房子结构上的作用调研主要包含：
1.建筑结构里的立即功效（载荷）
2.间接性功效（如地基变形、混凝土收缩、温度差转变或地震灾害造成的功效等）
3.必需时要检测房屋结构上的作用或作用效应。
4.房子结构上的作用调研，通常是核查结构上的作用尺寸明确检算所使用的载荷和荷载效应。