汾阳县房屋改造/装修/拆墙安全检测鉴定单位

   房屋改建工程必须先申办靠谱建筑施工办理流程，需经过有关部门准许和备案，更需要提醒，切忌不要变更整体建筑与环境设计风格，更不要因升级改造而造成对电缆、管路等公共设施的损坏。选择具有工程资质，经验丰富的建筑企业尤为重要。在实施改建工程前，还要先对房屋改建工程设计制作，拿出一个有效计划方案。

• 一、房屋装修改造检测鉴定项目实例分析：

1、方案：升级改造部位为高层住宅，祛除一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，薄厚80原有梁板拆装，新做井字梁置放原周边剪力墙之上，即此一部分钢屋架高于原其他钢屋架高度（运用方是规划部门已同意）

2.应力分析：运用荷载与原来没变化，井字梁板本身重量原先稍微提高，（对基本上伤害检算）但严重影响井字梁所支撑的原剪力墙承受能力方法及荷载有所增加；祛除一根框架柱以后对该体系框架整体承受能力有很大影响，处理原体系框架进行整体分析检算以及对于“周边剪力墙”测算。

3.承重构件检算当承重结构经检测后材料强度明显下降、断面尺寸降低，当变更使用步骤或改造设计预制件构件上荷载发生改变、承受能力方式被变更这种时必须对承重构件重新进行检算。计算预制件构件进新标准下其承载力、变形及稳定性是否符合规定。(承载力包括：抗拉强度、抗弯强度、抗拉强度、抗拉强度、一部分抗拉强度、抗扭转等承载力。

• 
  

• 二、房屋加层改造应注意以下几方面：

1、注意改建工程上下左右建筑物适用范围是否变更；

2、注意改建工程方案对原先房屋建筑伤害，主要包含对标准化的主要用途带来的影响、对方法里的危害性、结构的伤害等各个方面；

3、注意改建工程多外观带来的影响；

4、注意方案实施的可行性研究；

5、注意要按相关标准和规范进行改建工程，尤其注意老建筑物所使用的原来老规范，极有可能无法使用于现如今规范，改建工程后要符合现行规范的需要。

• 三、房屋加层改造结构检测鉴定整个过程：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工资料目录和工程验收文件等原始资料，必要时弥补进行工程地质勘探。

2、多方位定期维护记录房屋基础、承重结构和框架结构的损坏部位、种类和水平。

3、调研分析建筑构造的特点、结构合理布局、构造等抗震措施，审查建筑抗震等级承载力。

4、建筑构造工艺性能的检测项目，应当依据结构承载力检算的需要确立。

5、一般房屋应当按照《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相对应的逐渐鉴定方法，进行全面抗震能力分析。

• 四、房屋安全检测检测一般整个过程：

1、检测项目通过对房屋建筑、结构、室内装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案文件，评价房屋质量的一个过程。

2、主要用途 保护建筑等都要进行全面验证的房屋。 

3、检测内容及整个过程重要检测基本参数有：倾斜、混凝土裂缝、间隙、地基基础工程、填充墙预制件构件、木结构房屋预制件构件、混凝土承重构件、钢结构构件等，各基本参数检查一般为现场检测。

4、非现场检测项目

a.混凝土承重构件测试中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； 

b.钢结构构件测试中，钢材抗拉强度测验法检测建筑钢材试件抗拉强度，建筑钢材弯曲强度测试标准检测建筑钢材试件弯折水准。 

c．木结构房屋预制件构件测试中，木材顺纹抗拉强度、抗拉强度、抗压强度试验，木材抗压强度及弹性模量试验，木材坚纹抗压强度测试。

• 五、检测主要内容整个过程：

1、调查房屋的建造、使用及修整发展历程、建筑类别、系统架构等相关材料。

2、建立建筑施工图、建筑平面、外立面、横截面、结构平面设计图、结构构造截面等相关材料。

3、抽样检测房屋承重结构塑料的特性，预制件构件抽样数量和部位要符合标准规范的有关规定。抽样部位应含有象征性损坏预制件构件。

4、检测房屋的结构、装修和机械设备等危房等级水准、详细分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和地基沉降现状。