【特区建发·创智公馆】
创领湾区 智擎未来
中国南山·百万超体·硅谷臻寓
建面约38-56-77-108㎡总部资产
【项目概况】
百万超体，集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，总建面约136万㎡，涵盖70万㎡研发用房、20万㎡商务公寓及10万㎡配套商业。
总占地 : 约10.82万㎡
公寓栋数：5座（首推B座/D座）
公寓总户数 : 3342户
首推产品 : 1291套约38-108㎡1-3房
梯户比 : 7梯21户/11户(B座/D座)
物业费 : 4.6元/㎡/月
精装交楼时间 : 2023年12月31日（B座/D座）
土地年限 : 40年(2015年-2055年)
停车位 : 机动车位5600个，含400个公共车位（以政府正式批准结果为准）
发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司
物业管理：深圳市特区建发科技园区发展有限公司
【九大核心价值】
【创格局·双核驱动】
深圳，粤港澳大湾区主引擎，先行示范区国家战略驱动，未来必然将成为全球城市。
南山，深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国区之首；从双轮驱动战略，到片区齐飞，南山未来将持续擎领湾区发展。片区价值凸显，升值潜力巨大。
【创版图·双廊中轴】
特区建发·创智公馆位于西丽留仙洞片区，西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。
《粤港澳大湾区建设深圳指引》中明确指出:“重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设，打造深圳创新资源辐射枢纽功能的中央智力区”，未来西丽将形成以总部基地、科教城、高铁枢纽、次级行政中心四大战略引擎为核心的超能聚核。
【创菁英·科教汇聚】
国际科教城：特区建发·创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。
高人才密度：国际科教城拥有383家国家省市级创新载体，其中科教机构创新载体350家，约占全市70%，2个省级实验室，7个诺奖科学家实验室，223人千人专家，占比全市61%；已建大学7所，占全市高教资源近50%，35位全职院士，约占全市68%。精英汇聚，将带动片区未来发展。
【创高地·总部核心】
留仙洞战略性新兴产业总部基地：作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势，将实现约1500家企业入驻，产值规模约1000亿元，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心，板块价值也将得到跃升。
入驻企业：已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等企业总部。
七个街坊：深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业。根据规划，留仙洞总部基地将以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街坊”），共103个地块。其中一街坊为本项目创智云城，由深圳国企特区建发集团匠心打造。
【创效率·湾区枢纽】
一枢纽、二高速、三大道、六地铁
一枢纽：西丽高铁新城枢纽，规划13站台25条线路，规模超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大国家铁路，以及深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。
二高速：西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速。
三大道：紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市快速路网。
六地铁：5号线留仙洞站、13号线石鼓站（在建）双线双地铁口接驳；毗邻7号线、15号线（规划）、27号线（规划）、29号线（规划），快速通达全城。
【创精粹·繁华领地】
文化配套：名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺，拥享便捷休闲体验。
生态配套：三山一河一湖六公园：洞尾山（3km）、白坑山（3.4km）、塘朗山（6.3km）、西乡河（12km）、西丽湖（3.8km）、中兴运动公园（160m）、西丽生态公园（200m）、留仙公园（2km）、石鼓山公园（2km）、松坪山公园（3.8km）、塘朗山公园（6km）等城市自然生态环绕，优享自然品质舒居。
商业配套：紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业配套，享受全面便捷生活。
本体配套：自带10万㎡大体量活力商业，已吸引50余家品牌商家入驻，包括星巴克、奈雪、麦当劳等品牌。配备党群服务中心、公共食堂、共享会议室、健身跑道等，解决客户日常服务需求。
【创收益·高薪人流】
总部企业精英：留仙洞总部基地规划约60万高端总部经济产业就业人口，未来将吸引约10万高素质人群入住。
科教城高智人才：国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城4.54万在校生，1.4万科教人员，未来随着大学城扩容，师生总数将达到8万余人。选择创智公馆，占位高素质精英圈层。
产业汇聚：项目园区目前产业去化率超94%，年生产总值达约200亿，入驻企业约150家，以新一代信息技术产业为主，其中一家世界五企业（中国电建）、三家上市企业（极联信息、佳宝安全、上海复旦微电子），已入驻办公人群约8500人，园区人流量旺盛，投资回报率高。
租金参考：
项目周边一房租金参考价:约5300-6000元/月
项目周边两房租金参考价:约6800-8500元/月
（数据来源：中原找房）
【创未来·硅谷臻寓】
至臻藏品：特区建发·创智公馆是创智云城二期在售的精品公寓，也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。首推B、D座建面约38-108㎡硅谷臻寓，小面积低总价，户户景观阳台、通燃气（部分产品通至阳台），民电标准，将成为总部集群配套人才的置业。
【创匠心· 国企钜献】
作为深圳市属全资国有企业，特区建发集团多年来围绕“具有全国示范作用的新型城市发展综合运营商”发展愿景，通过“政府主导”与“市场化运作”相结合的发展模式，致力于将集团打造成为党的领导有力、国资功能彰显、竞争力突出的具有深圳质量的千亿集团，助力深圳率先高质量全面建成小康社会，加快建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例。集团现已建设、运营乐府广场、乐府花园、融悦大厦、云智科园、尚智科园、海智云谷、绿智云谷等城市项目，以城市地标撰写品牌实力，用匠心品质证明国企担当。
【主力户型鉴赏】
项目主力户型为建面约38-108㎡1-3房臻品公寓，户户带阳台、通燃气（B座端头位及D座全部户型燃气通至厨房）。
B座标准层平面图
D座标准层平面图
约38㎡产品：一居室户型，带景观阳台，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用。
约56㎡产品：一房两厅奢适布局，户型方正，南向采光，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台。
约77㎡产品：两房两厅布局，动静分区，户型方正实用，拥享超宽景观阳台。
约108㎡产品：三房两厅奢适布局，户型方正舒适，全明户型，动静分区，主卧套房设计。
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