经不完全统计，国内各地还长期存在着相当一部分20个世纪五六十年代建造的构造简单、超期服役、破旧或由于各种原因所引起的安全隐患问题的老旧住房;也存有很多急需解决结构加固、加工后更改使用方式的房子;新创建房子存有小区业主追求时尚，想脱胎换骨但也不影响房子总体结构的现象，这类情况都要本地部门对房屋的结构特性开展检测鉴定，保证其在安全与正常启动前提下进行优化，其工作中主要体现在以下几方面。
1、危旧房屋和仿古建筑的检测鉴定如今，在我国绝大多数城区仍然存在非常多构造简单，应用年代久远，遭到风雨侵蚀、人为损坏的危旧房屋和应该及时的保护古代建筑，为了确保其安全性，有效防止因房子倒塌而引起人员及经济损失，务必进行检验、评定。
2、“三无”房子的检测鉴定现阶段，国内各地都存在无整体规划、无审核、无监管的“三无”房子，或者更有没有勘测、无设计方案、无正规单位工程的施工“六无”房子。“在今年的没有钱盖双层，来年有了钱加上双层”，那样的房子在中国各个城市的旧城区中数不胜数。这种房子威协大众的性命、资金安全，急需解决检测鉴定该类房子，验明结构的安全性水平，清除房子的不安全隐患。
3、自然侵蚀和灾后重建房子的检测鉴定地震灾害、洪水灾害、强台风、火灾事故等洪涝灾害或人为损坏都对建筑结构导致严重影响，在修复加固房屋时，应提供强有力技术性根据，确立房子的风险所属、承载力和使用期限，必须性行政机关检测鉴定。房子装修时，承重墙拆除或者在承重梁上掏洞、随便提升隔断墙;公司办公室改成储物间，办公楼改成档案室;为追求美观大方或方便使用等导致建筑结构安全风险或祸及左邻右里的安全使用，对于此事必须通过检测鉴定后并对结构加固解决。
当房子出现一些问题时，小区业主全是只看到了房子表层所存在的不足，内部结构的问题就是看不出来的，这时候房屋检测鉴定的功效表现出来了。小区业主想要知道房子所存在的不足，那能找当地房屋检测鉴定企业做一个房屋检测鉴定，在寻找检测鉴定公司时，需要注意找有资质企业，这样的企业扮演的检验报告才会具备公信力。房屋检测鉴定的功效表现在可以让业主了解房子所存在的不足，防止产品质量问题的持续扩张，立即搞好结构加固修复解决。在房屋检测鉴定时，既可以检测到房子存在的不足，又可对房子存在的不足得出一些结构加固或修复的意见，让业主可以更好的去解决房子的产品质量问题。房子发生品质问题时，对房子做一个检测鉴定是非常有必要的，根据房屋检测鉴定可以更好的了解房子所存有的品质的难题，能够及时采取有效措施开展结构加固加固，假如房子的产品质量问题无法得到高度重视，那危害可能扩大，会对房子的定居安全性。存有产品质量问题的房子是非常重要做一个房屋检测鉴定的。房屋安全鉴定是许多人依据结构力学和建筑构造的前提*知识，根据有关的鉴定标准、设计标准和科学结果，依靠测试工具和实验仪器，融合建筑方案设计。房屋安全鉴定是许多人依据结构力学和建筑构造的前提*知识，根据有关的鉴定标准、设计标准和科学结果，依靠测试工具和实验仪器，融合建筑方案设计和工作经验，对建筑结构的原材料、承载能力和毁坏缘故等状况进行检验、测算、分析与论述，并做出结论的一门科学。
工程施工危害房屋检测鉴定可以根据房屋安全鉴定授权委托的时间节点，分成开工前、施工过程中、完工后等检验三种情况，选用首末2次评定，进行实时检测、比照评价的方式，可以知道在施工过程中是不是产生影响及其影响分析。
开工前进行检验对周围邻近房屋进行工程施工危害评定，关键的检查内容包括：
1)调研房屋图纸资料和修建、改造与使用历史时间，务必想要的的建筑施工图;调研与邻近工程项目间的邻近小区道路、院墙是否存在裂开、比较严重歪斜变形现象。
2)调研确认房子基本上体系结构，剖析构造不足的阶段。
3)检验房屋沉降、歪斜状况，应反复测不得少于 2 次，取中间值做为检测初值。
4)检验并记录房子已经有危房等级情况，选用叙述、图片等纪录现况，调研房屋室内以外缝隙与毁坏状况的缘故，剖析房子的危房等级级别及抗形变水平调研，布局裂缝监测点。
5)调研深基坑施工进度安排等，剖析工程施工对房子带来的影响。
6)递交工程的施工前边房屋检测鉴定检验报告。
完工后的进行复测对周围房屋进行施工危害评定，关键的检查内容包括：
1)核查检验一般工程建筑地基沉降、歪斜形变状况;
2)核查一般建筑物的缝隙与破坏状况;
3)较为有关缝隙、房子变形发展状况;
4)剖析邻近建筑施工对一般建筑物的影响分析;
5)融合构造的特性分析新创建建筑施工危害的水平，明确提出处置措施提议，对损害明确提出处对策与建议;
6)递交房屋检测鉴定汇报。
外观检查：主控项目不应该有漏筋、孔眼和裂纹等严重缺陷，还应当在显著位置标出生产企业、型号规格、生产制造日期和验收检验标示。
尺寸误差：结构尺寸中相对高度(±5)、侧面弯折(l/750且<20)和梁主筋钢筋保护层(5，-3)不应该有危害构造特性及安装、使用方式的尺寸误差。
混凝土的强度：混凝土强度级别按正方体抗拉强度指标值区划。混凝土楼板的混泥土抗拉强度指标值应不低于30MPa,检验依据《混凝土强度检验评定标准》(GB/T50107-2010)开展。
物理性能：楼层板的物理性能只检测承载能力、抗裂纤维和挠度值3个主要参数。
普遍的房子毁坏鉴定方法
在房屋安全鉴定工作上大家经常遇到那样一类房屋安全鉴定新项目，受托人需要我们对房子的破坏以及责任者的内容进行逻辑关系的认定，大家把他称之为“房子毁坏纠纷的评定”，如涉及到起诉，又被称为“鉴定机构”。这种评定有别于房屋检测鉴定和可靠性鉴定等其他类别的评定工作中，它有之自已的特性与方法。
房子毁坏评定
1、基本调研依据评定项目规模大小和繁杂难易度，构成重点评定工作组或专家鉴定组。向与房子毁坏相关的多方掌握房子的修建与使用历史时间，房子破损的时间与全过程，调研导致房子破损的因素，勘察危害建筑结构变形附近地质环境地况。
2、要搜索原设计图纸、竣工资料等相关原始资料并和实体核查、定期检查剖析。
3、查验、和检测模拟试验 1）. 定期检查记录房屋倾斜及结构裂缝等毁坏现况。 2）.查验房屋的结构布臵、支撑系统、承重结构、结构构造和联接结构。 3）. 查验路基或基本，必需时应基坑开挖查验、勘查或者进行实验。 4）.调研构造里的载荷、荷载效应及作用效应组成，如果需要开展评测统计分析。 5）. 当场和检测实验室构造材料的性能及几何参数。 6）.如果需要开展房子毁坏流程的现场模拟检验或结构试验。