一般需要通過現場複核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的性進行評估，並提出必要的加固處理建議。
當出現下列情況時，需要對房屋性進行檢測與評估：房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項目
鋼筋混凝土單層工業廠房結構有兩種基本類型：
排架結構與剛架結構
1、排架結構是由屋架(或屋面梁)、柱、基礎等構件組成，柱與屋架鉸接，與基礎剛接。此類結構能承擔較大的荷載，在冶金和機械工業廠應用廣泛，其跨度可達30m，高度20～30m，吊車噸位可達150t或150t以上。
2、剛架結構的主要特點是梁與柱剛接，柱與基礎通常為鉸接。因梁、柱整體結合，故受荷載後，在剛架的轉折處將產生較大的彎矩，容易開裂；柱頂在橫梁推力的作用下，將產生相對位移，使廠房的跨度發生變化，故此類結構的剛度較差，僅適用於屋蓋較輕的廠房或吊車噸位不超過l0t，跨度不超過l0m的輕型廠房或倉庫等。
房屋鑒定中混凝土構件強度的檢測可以使用鑽芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測中，常用的非破損檢測。此的優點是簡便靈活，在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養護的、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響。混凝土的構件都有著相關的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。
房屋鑒定的鑽芯法檢測是采用水冷式鑽機在混凝土的構件上鑽取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。鑽芯法是一種較為可靠和直接的檢測，對建築的混凝土結構會造成一定的損傷，在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的事故的情況下，好不要使用鑽芯法來進行檢測。
造成房屋建筑形变的原因很多，主要的原因有三点：
1、气候条件以及转变。造成房屋建筑每个一部分基础沉降，即房屋建筑路基的地质构造、水文地质条件、土壤物理特性、大气温度等多种因素造成房屋建筑形变。如：因为基本的地理条件不一样。而使之产生歪斜、偏移、缝隙等形变;或者由于路基自身的塑性形变会引起房屋建筑基础沉降;并且由于环境温度与地下水的季节变化和周期变化造成建筑物周期性形变。
2、与房屋建筑本身相关联的主要原因。通常根据优化设计方案来达到。即房屋建筑自已的载荷尺寸、结构特征、相对高度以及动荷载(如风力大小、振动高低)等造成房屋建筑形变。要变弱这些方面变形危害。
3、因为房屋建筑工程施工或运营期内一些工作中做的不科学。就可能会对原来房屋建筑产生一个额外形变。这些造成变形因素就是相互依存、相互影响对房屋建筑通常是联合作用的是不一样时间范围，或者由于周边环境危害而出现额外形变。比如：又高又大房屋建筑周边开展深基坑开挖。不一样要素的功效高低各有不同。
有关土木结构可靠性和耐用性，一直是土木工程设计者zui为关注的问题。
—— 关键存在的不足 ——
01在我国建筑工程设计人员及工程管理人员对土建结构工程项目安全性与耐用性并未造成足够的重视，特别是系统优化管理方法观并未产生，因为人为差错或人为失误所导致的违背强制详规的构造安全隐患经常发生，直接关系构造的可靠性和耐用性，乃至严重危害大众的生命安全。
02在我国土建结构工程项目抵挡地震灾害、火灾事故功效的设计要点相对来说稍低，并且抵御别的灾难的设计要点过少甚至都没有，存在比较大的构造安全风险。
03 我国现阶段的设计标准大部分只充分考虑构造使用阶段的承载能力极限状态，而外国则主要考虑到构造经济发展有效的使用期;
04设计方出施工图纸一般并不顾及施工工艺，而施工企业一般又不掌握设计计算书，在施工过程中碰到的一些实际问题需要由施工工地的人员依据工作经验确定，欠缺科学合理的理论来源。
—— 提升在我国土建结构工程项目安全性与使用性能的有效措施和方法 ——
01 提升新技术应用的应用推广
土建结构建筑物病虫害主要包括缝隙、漏水、溶蚀三种，在其中危害安全与应用的zui大病虫害是缝隙，在检测服务中，明确缝隙病虫害的关键在于撩测，传统检测方式有超声波法、声波频率跨孔法等。
土建结构抗压强度检测关键方式有回弹法、超声波回弹力解析法和射线法等，这个方法关键体现了土建结构的表面抗压强度。
在检测服务中，通常选用取芯法来校准别的强度测试方式，土建结构内部结构视觉检测通常采用超声波法和射线法，超声波法必须2个待测物有2个相对性临空面，且穿透深度比较有限，遭受结构物材料上的刚筋和水分含量产生的影响;射线法现场测试难度高，并且对测试者有一定损害。
02 运用科学合理的技术标准
在规范和标准上，要解决计划经济体制时代遗留的太过奢求统一、偏少考虑到个性与欠缺求真务实协调能力的趋势。要倡导与鼓励各地编写地区性标准，在项目安全性和耐用性规范上，可有着不同的设定水平。
性规范和标准订得愈详尽，其适用范围很有可能越来越愈差，所造成的错乱也有可能越多;尤其象地质工程那般的标准更是如此。标准规范里的强制越大，则意味着证府相关部门在实际技术难点上要承担的风险越重，但这些原本不应该是证府单位的工作职责。
标准中要求是zui低规定，在安全策略水平上，证府必须干涉的都应该是确保群众安全性的zui低规定。要充分发挥学好、协会在技术性标准编制、修定及管理中的重要性;逐渐消除技术标准条款的强制性特性，激励编写地区性标准(规范)和产品标准，以满足每个地方在环境地质与经济、技术实力上的差别，并支持自主创新和科技进步。
03 进行安全监控设施设备升级和更新改造
安全监控材料是剖析房屋建筑工作中性态，确保工程项目安全运营的重要指标。在房屋建筑发生偏移、形变、漏水、缝隙拓展时，依赖于原形观察材料来评判建筑物安全性是否，现阶段多为效应量的趋势分析做为评定根据。
由于各种原因，大中小型水工混凝土建筑物观察设备广泛较为贫乏，有一些甚至都没有检测设备，造成现阶段检测服务和分析剖析大量借助工作经验丰富的人士和专家紧密结合开展现场观察查验，对比标准进行审核测算，依据类似工程项目进行安全性评价。
从安全性评价的多元性看，应使用内、外界观察资料及现场检测结合的综合性统计分析方法，争取、正确点评建筑物安全性情况。必须进行安全监控设施设备升级和更新改造，完成观察材料的实时分析。
04 高度重视环境危害中的耐用性规定
如今一般土建结构的设计和工程施工，重心放在各种各样载荷功效下的结构抗压强度规定，但对环境要素功效中的耐用性规定则相对性考虑到偏少。钢筋混凝土因钢筋锈蚀或混凝土腐蚀所导致的构造安全生产事故，其严重度尘事过度因承重结构承载能力安全性水平设定稍低所带来的伤害，这种情况一定要造成特别重视。
提升承重结构承载力的安全策略水平，在一些前提下也有助于构造的耐用性与构造使用期限。现今施工设计水准因为安全储备比较低，抵挡出现意外功效的水平相对性不够。要是适度提升安全策略水平将有助于降低事件的发生次数和提升工程项目抵抗灾难能力。
05 别的对策和方法
在土建施工使用中，应该有定期进行的检验正常维护保养维修进行确保。在基础设施工程的投入上面有建、轻检修的趋势，不益于工程项目使用寿命和项目效益。
针对关键土建施工关键基础设施和公共建筑物，则在应用期限内执行强制性按时检测服务。设计方案科学合理的钢筋混凝土管理体系也是主要对策，配备完备的纵向钢筋框架，不仅开展刚度和强度测算还应做抗裂纤维或裂缝宽度检算，避免因为构造裂开或裂缝宽度超过限制值进而建筑钢筋受腐蚀。
土建结构安全性与耐用性一直是设计师与使用人十分关心的问题，关系着安全和社会经济融洽、的基础设施项目投资，并和国家政策、政策法规和未来的社会经济发展密切相关，是一个繁杂的工程项目难题。要想真正搞好土建结构里的土建安全性和耐用性工作中，使之产生规范性、系统化的监管，仍待大家在工作上勇于探索，不断反思和提升。