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项目简介 ·PROFILE

翰宇创新产业大楼 

龙华观澜之芯——产业新地标

翰宇创新产业大楼位于深圳市龙华新区，西北临观盛四路、东北临澜清一路。用地面积为29129.74平米，用地性质为普通工业用地。龙华项目周边为工业厂区、科技工业园区、保 障性住宅。周边企业众多，具有国际化合作的发展前景和条件，地理位置优越，交通十 分便利。毗邻龙华中心公园，外部环境优美宜人。

翰宇创新产业大楼项目是深圳市重大项目之一，用地面积3万平方米，首期建设三栋100米高的研发办公大楼。项目的建成将解决目前公司办公及研发场地不足的问题，并为无创连续血糖监测手环、慢病管理平台等新项目的落地提供保障。 

翰宇创新产业大楼，结合目前先进的“物联网”“AI技术”“互联网+”“5G技术”着 手设计，打造先进的“智慧园区“。

建设内容： 园区大数据综合管理平台、视频监控系统、五方对讲系统、信息发布系统、弱电桥架、PON智能化网络、CO检测系统、综合布线系统、充电桩、机房建设、无线对讲、巡更系 统、门禁、速通门系统、停车场系统等。

翰宇创新产业大楼总用地面积为2.91万㎡、总建筑面积为12.05万㎡、建筑高度高为 96.3米，集产业研发、实验、办公、商业、居住于一体，可满足企业全方位发展需求。

翰宇创新产业大楼位于龙华区两大深圳国家高新区之一--观澜高新园，项目周边交通路网发达，可快速通达龙华北站国际商务中心及其他区域核心枢纽。观澜高新园规划面积4.23平方公里，与九龙山智能科技城-福民创新园片区共同于2019年4月被纳入深圳国家高新区范围。目前园区已有24家高新技术企业入驻，包括华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。

项目以龙华区一四五规划的“数 字龙华，都市核心”为指引，发挥“翰宇药业多肽产业”的总部优势，定位为“翰宇·生物科技创新谷”，配以华润万象生活在产业资源、商业运营等方面的丰富资源和经验，将打造龙华区具活力、宜居宜业的名片社区，构建生物与科技企业相互赋能的产业聚集生态圈，引领龙华区生物与科技产业高质量发展。 

基本参数 · PARAMETER

A、B座(蓝色标注)为产业办公双子塔，为租户提供高标准的研发、实验、办公载体。 

C座07-20层为人才公寓，为租户提供充足的员工住宿配套。 

C座01-06层为商业配套，满足租户衣食住行日常需要。 园区绿化广袤，坐拥万米园林绿化，为租户提供宜 人的户外环境。

【租金】55-75元/㎡/月（含税） 

【总建筑面积】 约12 万㎡（含A/B两栋写字楼+C栋商业/公寓） 

【可租赁面积】 约51,845.79 ㎡（A栋2-20层，B栋2-11层，C栋1层及3-7层）（大小面积均有，可来电咨询） 

【建筑高度】 A/B栋96 m，C栋78.2 m 

【层数】 地面20层，地下2层 

【标准层面积】 A/B栋约1,568.16 ㎡，C栋约1,087.68 ㎡ 

【实用率】 A/B栋约81%，C栋约76%（含走道） 

【大堂层高】 A/B栋6 m，C栋4.4 m 

【标准层高】 A/B栋4.5-5.4 m，C栋3.6-4.5 m 

【楼面负重】 350 Kg/㎡ 

【交付标准】 毛坯/可定制装修 

【电梯】 OTIS品牌（客梯：A/B栋6+6台，C栋4+2台，货梯/消防梯：1+1+1台） 

【供电系统】 标准层预留60KW照明办公用电及75KW空调用电 

【空调系统】 A/B栋为VRV多联机空调，C栋为分体空调 

【新风系统】 单位制冷量，新风量208 W/m2

【停车位】约617个（地面53个+地下564个，普通充电桩56套） 

【物业运营商】 华润万象生活 

【物业管理公司】 华润物业 

【交通】 地铁：4号线 竹村站、10号线 岗头站 有轨电车：2号线 高新区站 

              公交：澜清一路中、富士嘉园、泰豪科技、民爱科技站