龙门县房屋检测中心 政府机关

　房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

　　（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

　　（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

　　（三）一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　房屋质量检测内容：

　　1)现场检查：沉降，倾斜，裂缝，砌体结构构件，基础，木结构构件，混凝土结构构件，钢结构构件等..

　　2）非现场测试项目有：

　　A.混凝土内部结构进行构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土工作强度；

　　钢结构构件试验B.，采用钢试件抗拉强度试验方法进行钢试件抗拉强度试验，采用钢试件抗弯强度试验方法进行钢试件弯曲变形能力试验..

　　C.检测木材结构构件，压力，拉力的木纹，剪切强度试验，木材的和弹性模量，压缩强度测试条材的弯曲强度。

　　房屋鉴定业务：

　　（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性进行检测技术鉴定

　　（二）工业楼宇的安全测试及识别

　　（3）检测和外壳和紧急壳体的识别的风险

　　（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋信息安全性进行检测技术鉴定

　　（五）缺乏建筑材料、结构质量检验鉴定

　　（6）结构（振动，爆破，挖坑）周围的房屋安全检测和鉴定，证据保全识别

　　（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变我们使用管理功能、增加企业使用荷载）前检测技术鉴定

　　（八）建筑物抗震安全性试验、抗震承载力试验和鉴定

　　住房结构质量（9）特殊年销售额安全检测和鉴定

　　（10）专项技术鉴定（建筑结构构件进行承载管理能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）

　　承担：房屋质量安全检测，厂房结构安全检测，厂房检测，危房鉴定，旧房安全检测，酒店及宾馆房屋检测，房屋检测质量检测，钢结构工程检测，房屋安全检测，幼儿园安全检测，房屋租赁检测报告，厂房承载力检测，光伏荷载检测，烟囱结构安全检测，学校抗震鉴定，广告牌安全检测，厂房安全检测，建筑安全检测，钢结构厂房检测，建筑安全检测，钢结构厂房检测..各种检验业务