惠阳市房屋检测中心

　房屋安全鉴定综合单价

　　一般按建筑面积，10-20元／m2。（每次收费总额起价不低于1万元），

　　对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；

　　对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应增加房屋试验检测项目。

　　2、房屋安全性检测与鉴定综合单价

　　对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应增加进行现场试验检测工作。

　　综合单价收费：按建筑面积计算，20-70元／m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）

　　3、房屋检测单项收费标准

　　单项收费标准依据有关规定综合制定。

　　根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。

　　（1）楼板承载力堆载试验：6000-8000元／点（单间），至少3个点为一组；

　　（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000-6000元／点，至少6个点为一组；

　　（3）混凝土回弹仪法检测：200-300元／点（测区），每100m2约测3个点，至少测30个点；

　　（4）整体倾斜观测：1100元／（点次），不少于8个点／栋；

　　（5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元／点，6个点为一组；

　　（6）混凝土构件受力主筋检查：500元／点，6个点为一组；

　　（7）基础开挖及地基承载力检测：5000-8000元／点，3个点为一组。

　　鉴定费该由谁出

　　1、房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、责任人委托房屋安全鉴定。房屋所有人或者责任人拒不委托房屋安全鉴定的，房屋使用人、其他利害关系人可自行委托进行鉴定。

　　2、经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由所有人或者责任人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取。

　　3、房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋安全管理的主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。

　　房产是一个家庭财产的重要组成部分，房屋质量鉴定就是治理私有危险房屋的有效途径，如出租屋可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

　　2016年12月1日起实施《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

　　《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。为了便于快速准确的获得国家条文规范内容，小编特整理了《危险房屋鉴定标准》文件内容如下。

　　厂房安全鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。鉴定厂房所处的环境和排水系统，鉴定厂房的外墙及外观形象，鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，后鉴定屋盖系统。

　　经过厂房安全鉴定之后，就可以得出厂房的等级，那么厂房安全鉴定的标准是怎么划分的呢？

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，厂房结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，厂房整体出现险情，构成整幢危房。

　　火灾后厂房安全检测鉴定

　　随着城市的发展，各种建筑层出不穷，不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的厂房，都要经过厂房检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对厂房加固提供的建议和方案，厂房进行加固后，也能够达到厂房使用的要求。

　　从经济的角度说，遭受火灾厂房在不可以使用的情况下，通过厂房检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对厂房二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过厂房检测的报告，对厂房的受灾情况进行确定。

　　危房改造检测

　　危房鉴定评级标准：根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：

　　Au级：无危险点；

　　Bu级：有危险点；

　　Cu级：局部危险；

　　Du级：整体危险。房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：

　　A*级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

　　B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

　　C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

　　D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

　　房屋结构检测鉴定业务范围;

　　建筑结构工程、建筑装修工程质量检测鉴定；

　　既有建筑的安全可靠性检测鉴定与抗震鉴定；

　　建筑工程灾后检测鉴定与加固改造修复方案技术咨询；

　　房屋建筑（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定

　　房屋建筑抗震性能鉴定

　　房屋建筑灾后（如地震、火灾等）受损鉴定

　　房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定

　　房屋建筑超过设计基准期继续使用鉴定

　　房屋建筑改变用途和使用条件鉴定

　　重要建筑物的定期检查

　　房屋建筑大修前的全面检查

　　房屋建筑使用中发现安全问题鉴定

　　房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定

　　房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定

　　有安全隐患的建筑检测鉴定

　　新建或在建工程结构质量检测

　　长期停工后重新开工的工程质量检测

　　无正规建设手续的房屋（包括临建）的安全鉴定

　　建筑工程加固质量的检测

　　建筑工程质量缺陷检测鉴定

　　建筑工程事故现场调查鉴定

　　房屋建筑装修工程质量检测鉴定

　　房屋安全鉴定_抗震鉴定、安全性鉴定、可靠性鉴定

　　抗震鉴定，则是对建筑物整体考虑，需对建筑物整体进行承载能力复核验算、抗震验算，并根据抗震设计规范、抗震鉴定标准的相关规定综合考虑，终给出建筑物抗震鉴定结论意见。

　　通过检测的手段得出鉴定所需的材料性能、数据，作为鉴定的依据。

　　安全性鉴定主要是针对构件而言，通过检测构件的实际强度、材料的物理力学性能、裂缝、变形等等，对不同的项目作出评级，根据各分项评级结果来对建筑物进行安全性评定。它不考虑建筑物的抗震情况