国内家族信托能否买房产证

2023-02-15 15:38 27.26.12.87 1次
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自西周的“井田制”到近代的“土地革命”,拥有不动产对于中国人来说是一种财富的象征。中国人普遍安土重迁,不动产能带给人们特别的经济安全感,尤其是富裕人群,往往会将大量的财富用于购置不动产,力图给亲人后代更多的财富保障。近十几年间,中国的房产价格上涨超过200%,大量中国家庭资产配置中不动产占有很高的比重。

从“一代”购买持有房产,到如何将房地产安全传承至“二代”,这样的问题接踵而至,不动产家族信托的诞生让大家看到了希望。

信托业内首单不动产家族信托

A女士早年在北京房价起飞前购置了十几套房产,既有住宅也有商铺,而现今这些不动产总价值已过亿元。这些房产均由A女士自己打理,每月租金收入已远大于自己和子女的总开销,生活无忧。但A女士却开始担忧,一方面想把房产留给儿女,但又担心儿女未来的婚姻出现问题,房屋产权会因离婚被分割。基于财富管理需求,A女士既希望隔离后辈婚姻风险对财产的分割影响,也想满足对于财产的保护与传承。交易结构图大致如下:


(一)信托设计要点:

1.信托性质:单一资金家族信托

2.信托目的:婚姻风险隔离,财产定向传承

3.信托财产:十几套房产

4.信托当事人:委托人A女士,受益人直系血亲后代非配偶继承人,受托人某信托公司

5.其他参与人:投资顾问

6.信托利益分配:产生的租金收益定向分配至受益人

(二)大致操作流程:

1.委托人出资设立单一资金信托,作为过桥资金。

2.信托公司利用资金信托购买委托人名下房产,交易环节涉及的交易税费实际由委托人承担。

3.信托存续期间,按公司持有不动产的税制缴纳各项税费。


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成立日期2021年12月09日
法定代表人李杏
注册资本500
主营产品企业管理咨询;安全咨询服务;税务服务;财务咨询;社会经济咨询服务;商务信息咨询
经营范围一般经营项目是:企业管理咨询;安全咨询服务;税务服务;财务咨询;社会经济咨询服务;商务信息咨询(不含投资类咨询);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);健康咨询服务(不含诊疗服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动),许可经营项目是:无
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