房屋鉴定价格依据-河南省房屋安全检测中心

房屋鉴定需要多少钱？

房屋鉴定是房屋买卖、抵押、租赁等交易行为中的重要一环，那么，房屋评估价格如何确定呢？

下面就由小编为大家详细介绍。

一、根据房屋的建筑面积和结构类型来确定：

1、对于砖混结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）； （2） 房屋建筑安装总造价； （3） 房屋建筑装修装饰总造价。

2、对于框架结构的住宅楼，其鉴定估价的依据为：

（1） 所在地区的平均造价标准（如北京市）；（2） 房屋建筑安装总造价；（3） 房屋建筑装修装饰总造价。

3、对混合结构及砖木结构等其他形式的楼房，应根据实际情况分别确定不同的参考系数进行估算。

（1） 对于砖混结构的住宅楼：

应取混合结构的系数；

（2） 对于框架结构的住宅楼：

可取框架结构与砖木结构或其他形式混合的结构系数；

（3） 对于其他类型的建筑物可根据实际情况分别确定不同的参考系数的修正值。

二、按房屋的用途来确定：

1、民用住房的鉴定估值为：

（1） 按居住面积或使用面积；

（2） 以每平方米单价乘以实际使用年限。

2、办公用房及其他用房的鉴定估值为：

（1） 办公用房的评估价值=该办公用房的使用面积×单位面积的租金单价+折旧费+维修费；

（2） 其他用房的评估价值=（该办公用房的使用面积×单位面积的租金单价+折旧费）÷2 。

三 、按被鉴定的房产所处的地理位置的不同来划分：

1、城市中心区域内的房产；

2、位于城镇繁华地段的房地产；

3、位于城乡结合部的房地产；

4、地处城郊结合部且交通不便的房地产；

5、位于农村地区又无市政基础设施依托的房屋；

6、处于偏远山区或林区的房屋等等。

四、按被鉴定的房产所处地域环境的好坏来进行划分：

1、市区内较好的物业；

2、市郊较好的物业；

3、郊区较差的物业；

4、远郊较差的地段；

5、远离城市的边远地段等等。

五、按被鉴定的房产所处的年代的不同来进行划分：

1、新建房；

2、旧房改造；

3、危房改造；

4、翻建过的房子等等

六 、以市场价作为主要参考依据

1、商品房的市场价格一般按照当地政府主管部门公布的同期同类的商品市场价格计算。

2、二手房的价格则要根据具体的区位因素以及成新率而定。

（1） 地段因素：

位置好并且交通便利的房子往往比较贵一些

（2） 成新率因素：

老房子的翻新比新的房子要便宜很多

（3） 房子的新旧程度不同也会影响到房价的高低，