危房检测的三个重点部分
危房安全检测鉴定主要分三部分进行检测：
1 地基基础鉴定
对地基基础的调查，应查阅岩土工程勘查报告及有关图纸资料，尚应调查工业建筑现状、
实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲和裂损情况，以及邻近建筑、
地下工程和管线等情况。当地基基础资料不足时，可根据国家现行有关标准的规定，对场地地基进行
补充勘察或进行沉降观测。
根据上部承重结构和围护结构使用状况评定地基基础使用性等级，该厂房上部承重结构和
围护结构使用状况良好，结构或节点连接未发现因地基基础变形引起的损伤。该车间地基基础间可靠性
等级接评定为B级。
2 上部承重结构鉴定
对上部承重结构的调查，可根据建筑物的具体情况，对结构整体性，结构和材料性能，结构缺陷、
损伤和腐蚀，结构变形和振动，构件的构造等项目，包括结构布置、圈梁和构造柱、结构单元的连接构造、
结构构件几何尺寸、构件承载性能、施工及安装偏差、构件及节点表观病害、整体倾斜、构件变形以及
相关构造措施等内容进行调查。
上部承重结构的安全性等级，应按结构整体性和承载功能两个项目评定，并取其中较低的
评定等级作为上部承重结构的安全性等级，必要时应考虑过大水平位移或明显振动对该结构系统或其中
部分结构安全性的影响。其中，结构整体性的评定根据结构布置和构造、支撑系统两个项目进行，
并取较低等级作为结构整体性的评定等级。上部承重结构的使用性等级按上部承重结构使用状况和
结构水平位移两个项目评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用性等级。
3 围护结构系统鉴定
危房鉴定对围护结构的调查，应对相关图纸资料进行审查，现场核实围护结构系统的布置，
对该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统使用
功能、老化损伤、破坏失效等情况进行调查。
围护结构系统的安全性等级应按承重围护结构的承载功能和非承重围护结构的构造连接两个项目进行
评定；其使用性等级应根据承重围护结构的使用状况、维护系统的使用功能两个项目进行评定。二者均
取两个项目中较低评定等级作为该围护系统的评定等级。
什么情况下房屋需委托安全鉴定
房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，
应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，
当房屋出现下列情况时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：
（1）使用年久、失修失养、材质老化；
（2）构件有异常变形、开裂或脱落等；
（3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；
（4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；
（5）相邻建筑物的施工有影响；
（6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
（7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；
（8）遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
（9）危房鉴定法律、法规规定需作安全鉴定。