深圳市坪山国际影视文化城 公寓销售中心

深圳·坪山国际影视文化城

让中国‘’影‘’响世界，让世界看见中国

坪山大道旁产业资产，多元创意空间

【T1栋公寓】

总建筑面积：约3.26万㎡

-1层为停车场，1-2层为配套层，3-20层为商务公寓

套数：共576套

单层面积：1641.48㎡

户型面积：46-46㎡一房，82㎡两房

单价：23000元/㎡

层高：3.3m

产权年限：40年

梯户比：6梯32户

物业管理费：3.98元/㎡

交楼标准：精装交付（准现房）

【基础数据 】

 占地面积：约18万㎡ 

建筑面积：约70万㎡

开发商：深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司

投资商：珠江投资+坪山城投

五大业态：创意总部基地约27万㎡，摄影棚约4.5万㎡，商业约4万㎡，公寓约5万㎡，大师工作室约16万㎡。

-----------7大价值潜力-----------

大规划——东进战略高地

深圳东进战略总投资约1.4万亿，仅坪山近6000亿资金加持；更复刻与升级“南山高新区模式”，坪山高新区规划面积是南山高新区的4.5倍，2030年目标集聚超50 万高端就业人才、200万居住人口，推动总产值达到 8千-1万亿元，未来 GDP 直赶南山。

现在投资坪山，就等于10年前投资南山！

大前景——旧改环伺，盛境更新

项目临近坪山CBD商务中心，与坪山中小企业总部基地、中天美景大厦、世茂广场、华侨城双子塔（在建）形成联动，将打造成为东部创新产业商务集群。

项目东侧的沙湖“整村统筹”未来将建成约220万㎡综合体，包括约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地。项目南侧汤坑社区集中卓越、泰富华、大族、兆邦基等多家房企旧改综合体项目，建成后将为周边带来商业、办公、休闲、教育等众多配套。

大产业—— 多业态影视产业集群

项目总建筑面积约70万㎡，打造成华南地区的集文化、旅游、影视、商业于一体的大型产业集群。创意总部基地、摄影棚、主题商业街区、大师工作室、商务公寓，多种功能业态组合，满足未来办公、旅游、周边居住人群等近300万客群商业需求。

【影视产业总部基地】

27万㎡的影视产业总部基地，产品以特色创意办公为主，为企业提供影视文化特色办公集群，未来将形成集电影前期融资、宣传、中期拍摄及服装、道具设计和后期制作、发行、衍生品开发等完善的上下游产业链。打造“影视+”新型产业生态，引入影视科技、电竞、网红直播等泛影视文化业态。

【华南至TOP新一代超能摄影棚】

项目重金投资6亿，打造4.5万㎡第二代超能摄影棚，共配置3个摄影棚，均为约30米通高、无跨柱设计，符合8k标准拍摄需求，能实现同期录音，可满足包括不同类型电影拍摄和综艺节目录制需求。其中，5000㎡影棚是目前华南片区单体面积大的室内摄影棚，可提供全天候24小时不间断拍摄。

2020年运营后，腾讯大型综艺节目《创造营2020》、《潮玩人类在哪里》，《战役天使》、《我和我的父辈》、《奇迹少年》等多部电影及小红书之夜、OPPO品牌发布会等、荣耀V40新品发布会及众多广告片在这里拍摄。

【主题商业街区】

项目配套约4万㎡主题商业街区，以旅游、购物、取景三大核心为主的特色商业街区，涵盖饮食、休闲、体验、购物、培训、娱乐等业态，满足旅游人群、办公人群、周边人群等商业需求，拥有容纳影视剧组室外取景拍摄服务功能。一区商业街目前已引入蜡像馆等影视体验品牌及易站、大型餐饮店等配套商业，预计年底开业。

【大师工作室】

约16万平米高标准定制空间，全玻璃幕墙结构，是深圳少见的低密度生态产业办公基地。5.7米超高架空首层，下沉式广场，首创拼合式绿色立体办公，步步是景，将引进文化创意企业总部、数字影棚、明星工作室等进驻，提供创意办公、商务接待、品牌展示等多元空间。

大未来——三大新兴产业强势进驻

目前腾讯互娱、超竞集团电竞培训中心、零耀科技网红直播公司等品牌企业已确定进驻；T2栋写字楼招商率达90%以上，进驻企业超40多家。

企业云集，为园区带来无限商机，公寓租金供不应求！

▲运用XR虚拟制作技术的节目现场

大景观——公园环绕，360度山水双景

坪山河环绕整个项目，并紧靠清风岭、马峦山郊野公园，地下还有鹏茜矿山公园，超百万方生态资源，拥有不可复制的自然景观。

大交通——东部多维度立体交通

紧邻坪山大道，享有多维度立体交通，高速通达全城。

一铁：坪山高铁站，串联全国高铁网，30分钟到福田，1小时到香港西九龙

三线：14号、16号地铁预计2022年通车（14号线沙湖站，30分钟到达福田）

三横：深汕高速、南坪快速、深惠沿海高速

四纵：水官高速、东部过境高速、坪盐通道、外环高速

——28年实力品牌开发商

由珠江投资＋坪山城投共同投资携手打造。珠江投资成立28年，定位为中国综合社会服务商，全国布局城市更新、新能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融业务板块，战略版图包括广州、北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市。

项目整体自持40%以上，珠江投资丰富多元的产业运营经验，为投资者保驾护航。