🏙湾区东岸 产研综合体
产业研发用房、宿舍寓所、商业
🛫大空港前海双重辐射，千万旧改红利
🚝11号线马安山地铁口，会展湾芯城市坐标
项目概况
🔸用地面积：23776.14㎡；
🔸总建筑面积约：23.6万㎡，其中计容地面以上建面153063㎡，地下室建面83163㎡
🔶土地性质：M0新型产业用地
🔶土地年限：50年
🔶空调：VRF中央空调系统，24小时独立控制
🔶停车位：约2000个车位，300元/月
🔶销售均价：3万/平方米
🔶物业费：12元/平方米/月，近期可优惠到8元/平方米/月
🔶楼宇状态：现楼
🔶大堂高度：10.2米
🔶标准层层高：4.2米
🔶电梯：A栋17台康力电梯
🔶楼层面积段：425-2200平方米
🔶实用率：72.5%
【交房时间】 现楼交付
【实用率】：产业研发用房约72.5%
【A座产业研发用房建面约61540㎡】
【B座产业研发用房建面约38445㎡】
【C座配套寓所建面约29629㎡】
＝＝＝＝【标准层户型图】＝＝＝＝
＝＝＝＝ 【A座产品品鉴】＝＝＝＝
🔸双大堂设计：前后双大堂设计，10.2米气派挑高，通透开阔，便捷企业接待及出行。
＝＝＝＝【C座产品品鉴】＝＝＝＝
【C座酒店式大堂】
【明亮气派电梯厅】
【宿舍寓所】
【明净卫生间】
区位价值亮点
【前海空港强力引擎，千万旧改红利迸发】
🔸双核引擎：前海扩容、空港新城双辐射，🔸深圳西部发展强力引擎；
🔸国际会展城：项目距离国际会展中心约3.5公里，未来人流、物流、资金流汇集；
🔸城市旧改：区域内超过23个城市更新规划，城市面貌全面焕新，未来可共享资源。
【多维立体交通环伺，快速通达全球】
海：福永码头；
陆 ：宝安大道（约800m）、广深高速（约1km）、京港澳高速（约3.1km）；
空：宝安国际机场；
轨：11号线马安山地铁站（约800m），12、18、20、30号线（在建或规划中）、穗莞深城际（约1.5km）。
设计亮点
【高配电梯 定制极速垂直效率】
🔸人脸识别门禁系统+目的楼层指引系统，更安全高效；
🔸定制电梯A座17部，高区电梯速度达4米/秒，告别电梯等待。
🔸空调系统：VRF中央空调+新风系统设，降低企业运营成本，营造健康工作环境。
【车位充足 泊车无忧】
🔸地下四层停车场，规划车位1618个
🔸配置新能源充电桩，规划车位486个
配套亮点
🔸公配充足：配建体育及文化活动场地、邮政所等，周边邻公交站、学校；
🔸宿舍寓所：配置549套，方便高管居家生活；
🔸商业：建面约1.2万㎡，拟引进众多知名品牌，周边有星河荣御、海岸城、京基百纳广场及新沙天虹，商业及生活氛围浓。
＝＝＝＝【项目实景图】＝＝＝＝
