随着我国对外贸易的不断发展，保税区成为外贸企业重要的运营平台，深圳保税区也逐渐成为国际贸易的重要中心之一。然而，对于很多初入保税区的企业来说，保税仓库的选址和出租问题备受关注，那么，呢？
一、保税区仓库出租市场概况
保税区仓库出租市场日益成熟，伴随着保税区的发展，出租市场更是蓬勃发展。目前，深圳保税区内主要的仓库出租公司包括德丰、信达、云仓等，这些公司拥有一定规模的仓库资源，能够满足企业的不同需求。
除了的仓库出租公司外，部分房地产公司也逐渐进入保税仓库出租市场。这些公司通常拥有成熟的物业管理系统，能够为企业提供更全面的服务，包括保安和管理等方面。
二、保税仓库的选址问题
保税仓库作为企业的核心资产之一，选址尤为重要。在选择保税仓库时，应综合考虑多种因素，包括交通便利性、周边环境、货运路线、仓库面积和配置等。针对不同类型的企业，选址的侧重点也会有所不同。
交通便利性：保税仓库的位置应该离港口、机场、铁路等交通设施近，从而便于集装箱及时送达，并避免物流成本上升。
周边环境：选择保税仓库时，还应该考虑其周边环境，如是否有临近的企业或社区。此外，还要了解周边环境的安全性和稳定性，以避免仓库运营遇到安全或管制问题。
货运路线：货运路线是企业物流的基础，必须确保走遍货运路线的可行性。有些路线可能存在限制，如高峰期间的堵车、特定时间段的封锁等，要考虑这些情况。
仓库面积和配置：保税仓库的面积和配置也决定了仓库的使用效率和管理效果。企业需要根据自身需求和预期的运营规模进行选购。
三、保税仓库出租的注意事项
1、签订正式的合同
企业在租用保税仓库时，必须与出租方签订正式的租赁合同，并注明使用期限、租金、服务费用等条款。企业须认真阅读合同中的每一个条款，确保自己在租赁期间的权益和义务。
2、了解仓库服务范围和管理规定
仓库出租公司通常会为租户提供一定的服务，如货物管理、运输和仓储服务等。在租用保税仓库时，企业需要了解出租方提供的具体服务范围，并遵守仓库管理规定。如逾期未交租金或未按时取货等，可能会导致仓库管理员对货物采取冻结或拍卖等措施。
3、保护个人利益和知识产权
在租用保税仓库期间，企业需要保护自己的个人利益和知识产权。这包括不得披露商业机密、避免侵犯他人的知识产权等。同时，为确保货物安全，企业可以在合同中规定保险责任及额度，以分担仓库出租方和租户的风险。
四、常见问题解答
Q1：保税仓库的租赁期限一般是多久？
A：保税仓库的租赁期限一般是3-5年。不过，在租赁期结束时，企业可以选择与出租方续签或换租其他仓库。
Q2：我是刚刚成立的小型贸易公司，是否可以租用保税仓库？
A：可以的。不过，对于小型企业来说，选址和租金等方面必须谨慎考虑，以降低物流成本和经营风险。
Q3：保税仓库出租公司会提供哪些服务？
A：仓库出租公司会为租户提供多种服务，包括仓储、货物管理、运输、关务代理、报关报检等。企业可根据自身的需求和实际情况选择服务项目。
总结：
深圳保税区仓库出租市场蓬勃发展，企业在选址和租赁保税仓库时，应该综合考虑多种因素，如交通便利性、周边环境、货运路线、仓库面积和配置等。同时，企业需要签订正式的租赁合同，了解仓库服务范围和管理规定，并保护个人利益和知识产权。
