建筑存在哪些问题时，需要进行建筑结构安全检测鉴定：
建筑物在规定的时间内，在规定的条件下（正常设计、正常施工、正常使用和维护），应满足安全性，适用性和耐久性的要求。当建筑物由于某种原因不能满足某项功能的要求或对满足某项功能的要求产生怀疑时，就需要对建筑物的整体结构，对结构的某一部份或某些构件进行检测。检测的目的是了解结构的安全性、适应性和耐久性是否满足要求，对结构做出正确的评价，之后进行维修或加固，以提高结构的安全性，延长其寿命。一般来说，在下列情况下要对建筑物进行检测、鉴定和加固：
1.1设计不周或有误
如对工程地质、水文地质尾部和地基情况了解不全，地基承载力估计过高，漏算或少算作用于结构上的荷载；设计人员受力分析概念不清，结构内力计算错误等。
1.2施工质量低劣
如混凝土强度等级低于设计要求，钢筋混凝土结构构件有蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋力学性能不符合设计要求；砌体砌筑方法不当，造成通缝，空心砌块不按设计要求灌注混凝土芯柱；钢结构的焊接质量或焊缝高度达不到设计要求。
1.3使用或改造不当
如未经核算就在原有建筑物上加层或对其进行改造，造成原有结构承载力不足；使用过程中任意改变用途加大荷载；随意拆除承重墙或墙上开洞。
2、建筑结构检测调查的主要内容
1）建筑物位移、变形的情况。
2）裂缝开展及分布的情况。
3）施工中的缺陷及程度，特别是钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋等。
房子结构性裂缝
结构性裂缝是承载能力不够所造成的，不同种类的承受力所形成的缝隙不良影响不一样，这种变化不但在结构加固时会实际意义，检验及其结构加固前对策挑选的时候也应当引起关注。
3.1 可能会导致预制构件脆性破坏的缝隙
①剪压毁坏缝隙：板里集中荷载的附近环形缝隙或主梁集中荷载两边的八字缝（纵向缝）。
②剪切破坏缝隙：弯剪构件剪应力大处着眼的斜裂缝或接缝处、疏松位置的横剖面贯穿裂缝。做混凝土的强度检验，产生位置假如设计方案设定抗弯附加钢筋解决建筑钢筋具体布局进行全面检查。
③梁的受力一侧的纵向裂缝：如果发生在弯距大位置可能是受力区混泥土做到极限值变型的前兆，这样的事情一般发生在超筋梁。产生超筋这些问题的可能会有设计方案不合理、混凝土的强度太小、结构尺寸太小（特别是相对高度）或混泥土质量太差、浇捣不科学导致梁混泥土沿极高的分层次。检验具体内容应包括以上各种各样条件的限制。
④受压构件沿径向的纵向裂缝：混泥土受力变型贴近极限值变型的前兆，发生这类情况是工程事故里的比较严重情况。检验结构加固前理应采取相应的支撑点对策，这种对策理应融合径向力检算制订。早期如要抗压强度标准值，不能在原点取芯。即便在采用支撑点对策之后取芯也应该工作经验算之后在指定地点做，还好同批次、同档次的许多预制构件上取芯。这种缝隙的检测解决应该和原设计方分工协作，若授权委托中指出由检验方独立做，理应记录构造的具体承载力情况及已经完成状况，按实际状况模型检算。
⑤建筑钢筋粘结性缺失所造成的缝隙：总体设计中经常会出现抗弯强度纵筋相对密度太高，混凝土结构左右产生几近摆脱的二块，这样的情况下有可能出现沿钢筋纵向裂缝，一般出现在梁的侧面，这种缝隙与生锈缝隙的差异是建筑钢筋无生锈。该类缝隙罕见但无法结构加固。
⑥预应力钢筋主梁预应力锚固成效所造成的缝隙：与预应力钢筋缺失存在，一旦发生主梁会存在多道程序深层次受力区域弯折缝隙。遇上述情况应当及时修复支撑点，支撑点理应尽可能增加反顶地应力，预应力钢筋锚固缝隙当然关闭。
⑦扭曲所造成的缝隙：承担扭距的预制构件沿表层的螺旋状斜裂缝，显著承担扭距的预制构件一般都有抗扭转检算，出现这样的情况可能性不大。
房屋检测鉴定评定有关房子裂缝修补：
缝隙维修处理和加固方案
1 . 1注浆加固结构加固法
当缝隙偏细、缝隙偏少、缝隙已基本稳定时,可采取灌浆加固的办法。据以往的实验表示,注浆后结构加固的填充墙能够达到已经超过了原填充墙强度。注浆使用的材料是纯水泥浆、混合砂浆,水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆。在填充墙注浆审核中,一般采用纯水泥浆;当具体裂缝宽度超过5mm时,可采取混合砂浆。
1 . 2嵌补结构加固解决法
当缝隙比较宽且总数不一会儿,可以从缝隙交叉的砖缝中,高设计标高水泥砂浆和细钢筋堵缝,还可用块材嵌补法解决,则在缝隙两边及中间用钢筋砼楔子结构加固与墙面等厚,或者是为墙厚的1/2或2/3之后再堵缝。
1 . 3外界结构加固解决法
当缝隙过多时,可以用部分钢筋网片外抹混合砂浆给予结构加固。钢筋网片可以用Φ6@100～300(双重)或Φ4@100～200。用混泥土楔子或膨胀螺丝固定在墙面上,楔子或螺栓间距约500mm上下,呈梅花形布置。开工前应先墙面的涂刷层除整洁,抹混合砂浆前应先填充墙打湿,抹混合砂浆后保养少7天。
1 . 4加设钢拉杆结构加固法
当墙面由于受水平推力,造成基础沉降,气温变化造成伸缩式歪斜毁坏,墙面造成比较大的缝隙或外纵墙和内墙梁拉接欠佳时,可以用建筑钢筋或型钢拉杆给予结构加固。
1 . 5加设地圈梁解决法
当墙面开裂较为严重时,为了提高房子的总体刚度,能够在房子墙面一侧或两边加设建筑钢筋混凝土圈梁。地圈梁的混凝土强度等级为C15～C20,横截面少120×180mm,箍筋可采取4Φ10～4Φ14,主筋Φ6@200～250,每过1.5～2.5m应该有牛腿柱(或地脚螺栓,锚固钉等)伸入墙里与墙拉接好,浇制地圈梁时要将墙壁坐浆、洒水,以增强粘接。对填充墙构造柱的缝隙,可采用加设建筑钢筋2Φ16,弥补高强度砂浆(M10之上),和增加建筑钢筋混凝土过梁的办法。
1 . 6其他结构加固解决法
近些年对墙面开裂较为严重或面积较大时,还可以选用碳纤维布加固法及高强度不锈钢板结构加固法等。对旧房屋建筑应经常对建筑结构去使用检测鉴定。进而判断建筑结构安全系数及性能指标,并及时将发生的缝隙展开分析并立即检修结构加固。考虑到填充墙的抗压强度、抗拉强度比较小,开裂的原因有很多且繁杂,在很大的层面上只有防止。一旦开裂则需要特别注意,如果需要采用注浆或结构加固对策以阻拦缝隙的实施,对缝隙加以控制。
房屋质量问题检测鉴定检测试验具体内容：
1. 不仅有建筑主体结构性能质量安全性安全鉴定、评定；
2. 建设工程安全事故安全鉴定；
3. 工程建筑结构应力、变型施工监测；
4. 构造抽芯、回弹力和超声波检测、构造荷载试验；
5. 建筑工程测量、基坑监测；
6. 混泥土与钢结构检测实验；
7. 混凝土面层及内部结构视觉检测；
8. 裂缝检测、基坑监测；
9. 填充墙砖缝砂浆强度检测；
10. 混泥土及填充墙浸蚀层厚度检测；
11. 钢筋规格、数量以及生锈水平检验；
12. 混泥土后锚固钉或连接点抗拔和抗剪性检验；
13. 各种各样构造的支架预压。
房屋安全检测鉴定报告书存在哪些问题：
（一）安全鉴定报告填写不规范包括鉴定依据中结构规范与技术分析的规范不一致；现状图绘制不规范，未真实反映建筑尺寸或搭建物；未明确检测方法；安全鉴定汇总格式不规范；现场检测照片未标识构件位置，或显示检测数据与检测结果不一致；计算书中抗震等级取值有误等问题。
（二）检测方法及内容不规范包括构件抽芯与钢筋检测开凿位置重合，对主构件损伤较大；构件的混凝土抽芯检测数量不足；倾斜观测报告的监测点不足；钢筋检测开凿的构件未作封闭处理；未针对不同结构分别进行检测、计算、鉴定；缺少基础、楼面、钢构件、墙体等局部构件的检测内容等问题。
（三）校安工程未做抗震鉴定个别校安工程缺少抗震鉴定报告内容，未做专门的抗震鉴定。
（四）原岩土勘察报告与现场岩土勘察结果不一致经对部分项目进行现场岩土勘察，发现个别工程存在安全鉴定报告原岩土勘察结果与现场岩土勘察结果严重不一致的情况。深圳市住建工程检测有限公司对检测报告数据的真实性、可靠性负责。