深圳中粮亚太大厦写字楼招商中心

深圳中粮亚太大厦写字楼招商中心

中粮前海亚太总部定位18万㎡总部办公商务综合体，涵盖中粮亚太大厦、中英人寿大厦合计2栋超甲商务塔楼和1万㎡配套商业，打造集商务办公、精致生活、休闲社交、人文艺术等于一体的湾区健康商务，将吸引金融、科技头部企业及产业链上下游企业入驻。中粮亚太大厦高200米、中英人寿大厦高180米，两塔相映成趣，绿色、智慧的设计理念、运营理念贯穿其中。

中粮亚太大厦位于深圳市南山区梦海大道5289号（前海湾地铁站B1出口约150米），距前海湾地铁站B1出口约150米。地铁1号线、5号线、11号线三线交汇；毗邻宝安国际机场、香港国际机场，近百条国际航线，畅达世界；距亚洲第四大的前海综合交通枢纽约500米（预计2024年开通），穗莞深城际线、港深西部快线等梦海大道、桂庙隧道、沿江高速等主干道汇聚，路网成熟；妈湾港、大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头，联动全球经济。目前，前海营商环境不断优化，发展动能强劲。前海连接贯通空港、海港、高铁与城际综合交通枢纽，“四纵十横”路网初步成型,拥享1小时湾区经济圈、12小时全球经济链，瞬间汇聚信息与财富。中粮亚太大厦所处的前海桂湾金融先导区，是金融机构及企业总部桥头堡地带。交通便利，路通财通。

作为中粮集团战略性布局湾区、投资建设的总部型项目，未来中粮前海亚太总部将立足前海合作区，整合集团内部全产业链资源，联合中粮营养健康研究院打造华南中粮健康食堂。中粮前海亚太总部将以金融创新政策为突破点，逐步引入全球各类金融投资机构以及产业链上下游的金融服务机构总部，形成总部聚集圈，为前海的金融产业集聚创造条件。

【中粮亚太大厦】

出租面积：200㎡起租

租赁价格：193元/㎡起

单层面积：1900平米

交付时间：准现楼

交付标准：公区精装、办公室毛坯

10层通高特色塔冠设计

13.8米挑高艺术大堂

4.5米优越层高，3.2米奢阔净高

约9米宽大柱距，纵享宽幅阳光与开阔视野

高效办公，智慧楼宇

擎立湾区，前海商务生态体

项目总建面约9.8万㎡，位于前海桂湾金融先导区，纵享前海超级规划，

以五大建筑特色缔造的前海封面，

打造集商务办公、精致生活、休闲社交、人文艺术等于一体的湾区健康商务坐标

中粮集团亚太区总部位于深圳市前海合作区，总建筑面积19万平方米，是由一栋180米和一栋200米的塔楼组成的总部办公项目。项目基地位于前海湾附近，但前方现有高楼林立，大范围地阻挡了望海景的视线；基地东侧毗邻城市绿化带和公园。

场地规划

在场地规划上，地面层通过分离机动车动线与人行动线，使场地入口更为清晰，可达性增强。横跨道路的高架桥联通相邻地块，而星罗棋布的地下商业网络直接通往地铁中转站，商店、餐馆和公共交通触手可及。场地内部景观以绿植为主，既呼应了建筑与城市的关系，又利用了“海绵城市”的策略改善城市环境。

塔楼布局

在塔楼布局上，将两栋塔楼互相垂直布置，尽可能多地赋予塔楼佳的绿化景观和前海湾视野。两栋办公塔楼采用偏置核心筒布置，小化了两栋楼之间的对视问题，并优化了视野。而每栋塔楼由三个单独的柱形构成，将整体体量打碎成较小的垂直条，使得体量看上去比较细长。两个矩形条平行于基地，而第三个矩形条则成角度以允许更佳的景观视野。

高效的办公空间

项目本身是一个超甲级写字楼，服务对象都是高层次的客户人群，办公空间在设计时率先考虑高大明亮、无柱通透、灵活分隔等因素，高层次的客户更加看重于设计的精致、技术的先进，以及具有高效的竖向立体交通核，追求更为舒适、独具创意的内、外配套环境。两栋塔楼均采用了偏置式的核心筒和推移体量，小化两栋楼之间会产生对视的矛盾，并且优化每一栋楼的景观视野。偏心筒的设置强化了塔楼的方向性，增加了租户的价值，为较大进深的租户提供面向可视走道和公共绿化空间的机会。两个拔高的塔楼体量利用形体组合强化双塔的一体性，形成相互对话的和谐关系。

高端的企业总部

除了写字楼的功能之外，项目今后还作为高端企业的总部办公。在两栋楼的顶部，通过打造6~10层的内部中庭空间为企业总部营造一个动态、丰富的社交场所。该中庭设计创造性地诠释了深圳当地关于挑空区域的规定导则，将所有允许的挑空区域集中在一个独特的大型空间里，而总部楼层则直接通向这些中庭，旨在半空中创造出一个灵活动感的“城中村”概念。中庭边缘的不规则连接强化了“村庄”的概念，使楼梯和会议室相互连接，点缀中庭，促进总部内部员工之间的协作互动。中庭的玻璃采用高透玻璃，模糊了室内外空间的边界，将“城中村”整体融入了前海热闹纷呈的大环境中。

先进的幕墙体系

两座塔楼的幕墙系统均采用了当前先进的节能设计。外墙采用双层LOW-E隔热玻璃单元，减少了传热和直接太阳辐射。部分立面区域添加了彩釉玻璃，增强了遮阳效果，并有助于降低整体能耗。每个办公室都设置了开启扇，利用垂直金属格栅作为屏障，在建筑自然通风的情况下，也能为室内进行遮阳。这些垂直金属格栅突出玻璃表面300毫米，为相邻的透明玻璃板块提供了有效的竖向遮阳，而不影响使用者获取自然光和通风的需求。塔楼还经过优化的机电系统达到中国绿色建筑二星的标准。

在两栋塔楼的顶部分别是两个宽42米高36米和宽30米高52米的通高中庭空间，中庭部分的外围护结构采用了双向拉索幕墙的特殊技术。精致的索网体系配合高透的玻璃幕墙使两栋楼顶部的中庭空间犹如两个巨型的取景框，将前海湾的海景资源一览无遗。在塔顶打开，充分利用深圳温和的气候条件，提供空中户外平台，为企业总部的特性提升产品价值。