深圳湾创业投资大厦物业管理处/招商中心/办公室出租

深圳湾创业投资大厦物业管理处/招商中心/办公室出租

深圳湾创业投资大厦项目在深圳滨海大道旁、后海湾畔，深圳湾创业广场南面，一座独具特色的超高层写字楼，将会因其前瞻的功能定位和卓越的产品品质而吸引全球的目光，是我市建设国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。

深圳创业投资大厦位于深圳市南山区高新区填海六区01-11地块，占地面积5159.01平方米，容积率：15.64。为一栋地下三层、地上四十四层的超高层建筑，总建筑高度186米。深圳创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为外交叉框架筒-内剪力墙核心筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的也起到了竖直承重的作用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的也直接形成了建筑物棱形网格外立面。创业投资大厦由于采用了独特的结构体系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。空中花园与避难层通过绿化联结在一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展战略。

一，深圳湾创业投资大厦基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园南区，科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：5159.01㎡

4，建筑面积：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，写字楼体量：80524.95㎡

7，楼层：A座：地上44层，地下3层

8，标准层面积：约2158平米

9，层高：标准层高4.1米，净高2.9米

10，物业管理：投控物业

11，电梯：16台原装进口日立电梯（速度可达6米/秒）

12，幕墙系统：中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙

13，网络：光纤

14，电路：双回路电源供电系统，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面积：1268.43平米

17，空调系统：VRV中央空调系统

18，停车位：490个停车位，

19，车位费： 1050元/月（固定车位）临时卡：35元封顶

20，绿化率：30%

21，出租楼层：3-44层 

22，出租面积段：202-300-440-500-1000㎡，整层等，

23，出租价格：150--200元 /月/㎡

24，实用率：62%

25，物业费：20元 /月/㎡

26，空调费：12元 /月/㎡

27，水电费： 水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

二，深圳湾创业投资大厦项目配套

商业配套：海岸城、保利剧院、天利名城、保利剧院、南山书城、海雅百货等核心商业，

酒店配套：深圳前海华侨城万豪酒店等

餐饮：太平洋咖啡、原牛道等美食

休闲健身：“春茧”深圳湾体育中心、深圳湾海滨公园等。

银行：华润银行、光大银行、农业银行、招商银行、包商银行、建设银行、工商银行等。

交通配套：

轨道交通：2号线科苑站、后海站；

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“南山中心区总站”，“软件产业基地”等多条公交站点，

一、基本情况

东方[硅谷]创新创业创客集聚地

深圳湾创业投资大厦，是深圳市投资控股有限公司，即深圳市资产规模大的市属国有企业倾力打造的创新、创业、创客、创投，四创联动的主题街区。立足于新时代下国际创新视角，巧妙利用街区现有特色空间，定位为全球创业服务聚集区，创新企业策源地，力求打造创业文化体验的新地标。

依托深圳高新区、后海总部经济区和虚拟大学园的产业背景，深圳湾创业广场以创新、创业、创客、创投为核心，以培育影响世界的未来企业为核心使命，集聚世界水平的创业服务和创投机构，致力于为创新者和初创期企业提供全要素的服务体系，努力打造为创新者赶集地、科技企业发源地、创投机构集聚区、世界产品发布地和新闻媒体关注地。全球的创客和创业者将汇聚在这里，孕育出引领全球创新思潮的未来企业。

二、广场位置 

BAT全球总部环绕的深圳新地标

深圳湾创业投资大厦位于我国创新创业资源为密集的深圳科技园南区，即深圳高科技企业总部的核心区。被腾讯全球总部、百度国际总部、深圳湾创业投资大厦、A8音乐大厦、阿里全球总部等总部大厦所环绕，是一条贯穿于18栋甲级写字楼400米长的主题街区。 

南山有高新技术企业1463家、海内外上市公司111家，均占全市的1/3以上。这里将成为推动深圳发展为城市的核心力量。深圳湾创业广场将引入一大批世界的创业服务机构，聚焦打造全球智能硬件创新中心和前沿科技开放创新    基地，形成融合全球科技创新创业人才、创业服务全要素、创投资本联盟和产业资源的创业生态系统，成为培育世界性未来企业的创新中心和深圳新地标。 

作为国家自主创新示范区、中国经济中心城市的深圳，强大的产业集群吸引了大量的高层次创新人才，而人才集聚效益和创新思潮，又促进了良好的创业氛围和创新文化，不断助推深圳建设现代化国际化创新型城市，使之成为全球创客中心、创新之城、创投之都。“北有中关村，南有深圳湾”，深圳湾创业广场作为南中国首席的创新创业生态，将成为深圳创新的一张“名片”。