深圳湾创业投资大厦 物业招商电话 租赁中心 科技园写字楼出租

深圳湾创业投资大厦 物业招商电话 租赁中心科技园写字楼出租

深圳创业投资（VC&PE）大厦位于深圳市南山区高新区填海六区01-11地块，占地面积5159.01平方米，容积率：15.64。为一栋地下三层、地上四十四层的超高层建筑，总建筑高度202.4米。总建筑面积为93043.75平方米：其中计容积率面积：80700.52平方米（商业用房面积：4750.00平方米，食堂面积：3250.00平方米，工业研发用房面积：70363.04平方米，骑楼：468.71平方米，避难区：1868.77平方米）。地下停车位：600个。

深圳创业投资大厦功能定位为创业投资服务平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服务链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。

【基础信息】

总建筑面积：93000 平方米

标准层建筑面积：1800平方米

楼层数：44层

层高：2.80米

物业管理公司：深圳市投控物业管理有限公司

物业管理费：20 /平方米/月

空调：中央空调

电梯：客梯15部，货梯2部

停车场：819个车位

停车费：800元/个/月

深圳湾创业投资大厦项目介绍

深圳湾创业投资大厦是我市建设国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。创业投资大厦也是我署负责建设的超高层项目，建筑高度高，结构形式新颖独特。署领导高度重视本项目的建设。该项目位于市高新区南区，用地面积5159.01平方米，建筑形态为一栋202.45米超高层建筑，地上44层、地下3层，总建筑面积共93043.75平方米。主体结构为600X800mm矩形钢管混凝土交叉斜柱+钢筋混凝土核心筒结构。地下室共三层,建筑面积12343.23平米，层高3.9～4.8m，为车库、设备用房及战时人防；建筑外观采用交叉钢管菱形斜柱镶嵌隐框单元式玻璃幕墙，地上部分面积为80700.52平米，一至五层为商业、研发展厅等用房，层高4.3～5.1m；六层以上（除十五层、三十层为避难兼设备用房功能外）均为4.1m层高工业研发用房。基础设计为桩基础，预应力管桩和冲孔桩二种桩型。

本项目用地作为深圳市高新技术产业园区的一个组成部分，位于高新园区的南部，其南侧是滨海大道，比邻规划建设中的南山商业文化中心区，以及正在建设的新南山中心区，地段周边的各类城市建设已经较为完善，借助于深圳市城市发展主轴线的西移、周边用地城市功能的提升，发展潜力巨大。本项目发挥自身的产业和功能优势，与南部的南山中心区形成空间上的呼应关系，考虑与高新园区在产业上的关联，在交通上的协调，在空间上的延伸，形成特色鲜明的高新园区。

深圳湾创业投资大厦设计亮点

深圳湾创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为外交叉框架筒-内剪力墙核心筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的也起到了竖直承重的作用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的也直接形成了建筑物棱形网格外立面。由于采用了独特的结构体系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。空中花园与避难层通过绿化联结在一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展战略。

勘察单位：深圳市勘察测绘院有限

设计单位：深圳市华筑工程设计有

监理单位：深圳市东部建设监理有

施工总承包单位：中国建筑第八工程局

打造全要素立体式的创业服务体系

深圳湾创业投资大厦以创新者、创业服务机构、创投机构和行业企业为目标群体，向创业者、创客、科技创新企业提供全方位服务，着力打造集“3大核心功能”和“6大重点功能”于一体的创业服务体系，以满足包括早期办公、孵化加速、投融资对接、商业模式构建、团队成长、媒体资讯、培训教育、市场推广、咨询和交流圈子等创业企业全生命周期的成长需求。

九大模块服务平台 放飞企业梦想

三大核心功能：“孵化+创业投融资+种子交易市场”

六大重点功能：“创业交流+创业展示+创业媒体+创业培训+公共加速+创业公寓”

八大基础服务平台，助力企业成长

Ø 1.设立创新创业会客厅，打造开放式交流平台；

Ø 2. 提供孵化加速服务，打造创新型孵化平台；

Ø 3. 引进创业培训教育机构，建设创新创业辅导成长平台；

Ø 4. 吸引天使/VC/PE机构，搭建创新项目全球路演展示平台；

Ø 5. 与社会媒体合作，构建企业宣传和市场推广平台；

Ø 6. 形成市场化投融资机制，建立早期项目股权交易平台；

Ø 7. 联合法律、会计、IT、企管等服务机构，建设企业咨询服务平台；

Ø 8. 建设配套齐全的员工公寓、商业、餐饮等服务设施，打造完善的生活服务平台。