什么情况下进行房屋安全鉴定评估
1、为了解房屋结构安全状况而进行的检测;
2、因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据;
3、包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析;
4、现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等、进行了解，为结构分析提供依据;
5、终需对结构的整体安全状况进行综合评定。
房屋安全鉴定、评估检测内容：
1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘;
2、房屋主要结构材料强度的检测;
3、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
4、房屋损伤状况检测;
5、房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
6、房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算;
7、对存在的问题提出处理建议。
房屋危险性等级划分：
a：无危险点；
b：有危险点；
c：局部危险；
d：整体危险；
而对房屋危险性进行时，应依据下列等级进行划分：
A：结构的承载能力满足房屋的正常使用，没有出现危险点，房屋的结构稳定、安全。
B：结构的承载能力基本满足房屋的正常使用，一小部分结构构件在危险状态，但对房屋的正常使用不产生影响。
C：部分构件的承载能力无法满足房屋的正常使用，部有险情出现，构成部危房。
D：构件的承载能力完全没法满足房屋的正常使用，房屋整体存在险情，出现整栋危房。
申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。
1、建筑抗震性能鉴定：
2、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
3、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；
4、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；
5、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑房屋检测。