国内企业投资越南如何获得越南的土地？

国内企业投资越南如何获得越南的土地？

越南的土地制度与我国较为相似。根据越南《宪法》及《土地法》的相关规定，越南土地的所有权属于国家，私人不拥有土地所有权，但集体和个人可对国有的土地享有使用权。国家将土地使用权分配给土地使用权人的方式仅有政府分配以及租赁两种方式。

对于外国投资者而言，成为土地使用权人的方式主要有四种：

1. 接受越南政府分配。

2. 向越南政府或政府授权的指定出租人租赁土地。

3. 通过购买不动产或含土地使用权的投资项目。

4. 接受越南合伙人的土地使用权出资（合资公司）。

外资企业有权转让、出租、捐赠和抵押分配所得的土地使用权，也可将其作为资本投入合资公司。

• 在土地流转制度方面，需要注意的是，越南《土地法》禁止外国人接受越南土地使用权的转让。但越南《住房法》允许外国人在越南购买房产，但购买房产的数量和面积都有一定限制，且禁止外国人购买房屋转售用于其他商业目的。外籍人士于越南拥有住房的期限Zui多为50年。在房产所有权期限届满前3个月，外籍房屋所有人需要申请所有权展期，且展期时间以50年为限。

• 在土地使用权期限方面，根据投资项目和地区的不同，外国投资者会获得不同年限的土地使用权。通常情况下，外国投资者获得土地的使用权的期限不超过五十年，Zui长不超过七十年。

值得一提的是，由于越南禁止外国人接受越南土地使用权的转让，在实际操作中，存在外国投资者委托越南居民代持购买土地的情况[7]。购买之后，越南居民以土地实物的方式出资入股外资企业。其后，该入股的代持人越南居民将股权转让给外国投资者。以此使外资企业取得和控制土地使用权。目前，越南计划与投资部表示将加强对类似情况的监管。