银星科技园物业出租电话 招商中心 租赁电话 物业管理处电话

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【银星生命健康科技园】

200万㎡银星科技城

全球医疗企业聚集地

招租对象：医疗、新材料、智能相关企业

招租面积：50-120-340-2000-19000㎡-25000㎡

租金单价：55-85元/㎡

房租补贴：可获区政府50%房租扶持

创业补贴：可获长5年累计1000万研发激励

人才补贴：市高层次人才可获1200万元资助

准入证奖励：获得市场准入证的机构，奖励500万元

【银星科技园】开发商自建自有物业，带红本，政府补贴，龙华重点园区，办公研发厂房，多元业态，五星级配套。

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办公：

1.银星智界一期全新装修红本创客办公：

出租面积：54-80-108㎡

租金价格：60元/㎡（带精装）

管理费：5元/㎡

简介：全明空间，七成实用，政策享受，精装小户；

2.银星智界二期3号楼高标准办公：

出租面积：209-1855㎡

租金价格：65-70元/㎡

管理费：5元/㎡

简介：玻璃幕墙，八部电梯，七成实用，4.2米层高；

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3.研发、厂房、实验室、总部办公、展厅：

银星智界二期1号楼：

出租面积：1800㎡整层，整层可根据面积分租

租金价格：70元/㎡（毛坯）

管理费：5元/㎡

简介：玻璃幕墙，5.4米层高，八成实用，研发首.选；

主要面对客群：生命健康、智能制造、高科技类企业

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4.独栋物业：可集研发生产办公一体

银星智界三期

2栋独栋研发厂房可租，其中2号楼24701.42m2，3号楼18929.29㎡

5.4米层高，近9成实用率，全玻璃幕墙，3吨货梯

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地址：龙华区梅观高速观澜出口100米处银星科技园

银星科技园：生命健康产业“卧虎藏龙”

聚焦高端医疗器械与生物医药研发主赛道，六年间迅速铺排了一条完整的生命健康全产业链条，吸引国家高性能医疗器械创新中心、广东省小分子新药创新中心等90余家高精尖企事业单位和机构进驻；凝聚9名院士、深圳市及以上高层次人才近120人，为园区的高质量可持续发展提供重要人才储备；耗资5000万建设英威斯顿酒店，星球奇寓纳入龙华区人才安居房，总面积1万平方米的体育公园……完善的生活配套一应俱全。

日前，“稳中求进向未来·深圳媒体‘高质量发展调研行’”园区行大型采访活动走进位于龙华区的银星科技园，实地感受园区企业和机构落地扎根的成长之路，探寻这座产城融合综合体规模集群效应背后的发展密码。

盛夏时节，骄阳似火。

走进龙华区银星科技园，国家高性能医疗器械创新中心里处处洋溢着朝气蓬勃的气息，上万平方米的研发中心和办公空间内，从事各医疗器械领域的研发团队紧张、有序地忙碌着。中心各研发团队主要成员以海外留学的博士、硕士为主，在各研究领域挑大梁的带头人几乎清一色是80后。

“生物医药产业是典型的‘三高一长’行业，即高投入、高风险、高回报和长周期，但生物医药企业发展到一定阶段、一定规模时，就会形成特殊优势。电子产品相对容易被仿制，但生物医药很难被模仿，具有非常高的生命力和附加值。”提到园区转型的初衷，银星集团执行总裁张聪杰在接受记者采访时表示。

早在2001年，银星集团建设运营了首.个生态科技园区——银星科技园，早期定位聚焦电子信息与智能制造装备产业。2016年，银星科技园以战略性眼光，提出重点布局生命健康产业。

经过六年的布局发展，如今银星科技园不仅吸引了深圳首.个国.家级制造业创新中心——国家高性能医疗器械创新中心入驻，还聚集了广东省小分子新药创新中心、电子科技大学（深圳）高等研究院、深圳霁因生物医药转化研究院、深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司、深圳数字生命研究院等90余家企事业单位和机构。

凭借优越的区位优势和完善的产业链条，龙华区近年来把生命健康产业列为重点发展的四大支柱产业之一，大力打造世界一.流生命健康产业集群。从事园区运营管理工作近20年，在张聪杰看来，园区选择生命健康主赛道，是提升园区未来核心竞争力、打造生命健康产业链“强磁场”的重要战略。

“打造专.业化的创新驱动型园区，不仅可以为企业注入符合行业发展需求的各种服务，形成产业聚集，众多企业在园区内可以碰撞出更多火花，园区的生命力也更强。”

张聪杰告诉记者，从2016年产业规划初期，银星科技园便根据生命健康类企业发展所需，以高标准的硬件条件和完善的专.业配套，满足企业空间专.业化和功能复合化需求。

为方便企业空间规划，园区全部采用玻璃幕墙外观，5.4米层高，5KN/㎡楼板荷载并配有3吨货梯。园区提前规划配建了集中的废水、废气处理及蒸汽供应的装置，满足生命健康类企业的环保要求；配有双回路供电保障及第三路柴油发电机，满足生命健康类企业生物实验、细胞培养、数据运维、动物养护等业务对持续稳定供电的刚性需求。

为让企业和人才留得住、发展得好，银星科技园还不断完善园区生活配套:耗资5000万建设英威斯顿酒店；星球奇寓纳入龙华区人才安居房，满足人才租房需求；总面积1万平方米的体育公园里，11人制足球场、篮球场、网球场等一应俱全……一座人城产高度融合的专.业化园区从蓝图变成现实。

政企携手，全周期服务赋能企业创新创业

完善的硬件，让银星生命健康科技园迅速成为生命健康企业的首.选之地，一批生命健康领域龙.头平台和优质企业加速聚集。但企业和机构“用脚投票”的背后，更打动企业的，还是园区始终坚守发展生命健康产业的初心，以及卓越的运营服务能力。

“我们坚持引进生命健康产业的领.军机构和企业，在龙.头的带动下，才能打造医疗器械产业和生物医药产业全链条创新生态链，形成强大的产业集聚。”

银星科技园相关负责人表示，为等待好项目进驻，园区一层装修近千万的2000平方米产业空间，空置了一年半，租金损失超百万，终国科赛赋（深圳）新药研发科技有限公司二期在园区成功落地，不仅更好地为医药研发企业提供一站式服务，极大便利了园区企业，有企业甚至主动要求与其同一栋楼办公。国科赛赋并非单例。

园区产业空间空置了7个月等待的国创汇康定制设计生产平台（CDMO），于2021年底成立，致力于打造智能化、国际化的全球灯塔工厂，可提供各类医疗器械产品工程化、中试、定制化生产、自动化产线规划等服务，将助力园区成功实现高端医疗器械产业集聚。

“我们引入平台型资源，构建全产业链条，以细致周到的服务全方位赋能园区企业加速成长。”该负责人表示，为帮助初创企业解决发展中遇到的仪器设备难题，降低仪器设备运营成本，园区专门搭建科研仪器设备共享平台，企业共性需求的仪器得以共享，目前共享平台已入驻50家园区单位，仪器设备总数已超130套。

园区引进生物医药科技创新全产业链平台、医疗器械3C创新服务平台等细分领域专.业化服务平台，已经形成了医疗器械产业生态链和生物医药产业生态链，并逐渐实现了从“补链”到“强链”的跃升，构建了“研发试验、测试、中试、生产服务、动物实验”全产业覆盖的科研和生产环境，产业集聚效应明显。

“生物医药产业的特点是资金投入大、风险性高、周期长，这要求企业必须抱团取暖，不能单打独斗。”

深圳霁因生物医药转化研究院副院长麦家超告诉记者，银星科技园有着完备的生物医药发展基础设施和配套服务，在深圳民营生物医药园区中集聚优势突出。在霁因生物，生物医药创业团队可“拎知识入驻”，获得独立实验空间及相应的办公室配套设施，园区还有协助团队设立公司、人才招募、专利布局、管线推进、临床注册申报、生产工艺研究、对接社会创投基金等多维度，为入驻创业项目提供一站式孵化转化服务。

园区还拥有国.家级科技企业孵化器、市级众创空间、区级科技企业加速器的载体资质，相关载体政策为入驻企业提供场地补贴等政策资助。国.家级与区市省层面的产业政策每日定向推送，定期开展的政策解读讲座广受企业欢迎。

“龙华区在园区专门搭建自助便民服务区和惠企服务站，在家门口为企业提供政务服务、政策服务、人才服务。”龙华区企业服务和投资推广中心相关负责人表示，为推动进驻企业实现产业链对接，园区和各政.府部门还积极打造企业交流平台，开展供需对接相关活动，促进园区上下游产业链沟通合作，与多家第三方专.业服务机构开展合作，为园区企业提供咨询、法律、税务等专.业服务。

在日渐完善的产业配套和专.业服务支持下，银星科技园已有创新企业在科创板上市，预计未来两三年还将走出5到6家上市企业。

依托国.家级孵化器、深圳市小型微型创新创业基地等多个创新载体，银星科技园还集聚了一批创新能力突出的创新人才。目前，园区引进了包括9名院士、深圳市及以上高层次人才近120人，为园区的高质量可持续发展提供了重要的人才储备。

数字赋能，未来建成150万㎡科技产业城

“作为深圳的产业大区、都市核心区，生命健康产业如今已经成为龙华支柱产业之一。”

龙华区工信局相关负责人表示，当前，龙华区正在全面开展数字化建设，构建“一圈一区三廊”区域发展格局，银星科技园被赋予重任。

根据《关于建设数字龙华打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，龙华梳理出的12个产业区块中，“银星区块”榜上有名，该区块将打造数字生命产业集聚区。作为龙华梅观产业创新走廊上的核心产业空间载体，银星科技园位于龙华区承接“20+8”产业集群的三大制造业园区之一——黎光-银星先进制造业园区范围内。

为了探索园区高质量发展之路，银星科技园紧抓“数字龙华”发展机遇，一边打造智慧园区平台，一边聚焦生命健康细分领域的共性需求，发挥龙.头的带动效应，组织开展产业集聚实践分享会、“1+N+S”数字经济产业发展政策宣讲会、企业数字经济素养提升活动等主题活动，链接创新资源，为生命健康产业插上数字化翅膀，推动园区上下游产业协同发展。

聚焦生命健康产业不懈努力，如今一个产业链、创新链、价值链深度融合的生命健康创新体系正在龙华日趋完善，银星科技园生命健康产业核心竞争力逐步增强，成为龙华数字经济创新发展新高地。

“从服务企业到服务产业，改变的不仅仅是角色定位，更是坚持创新的发展思路。”银星科技园相关负责人表示，未来7年，银星集团将全面推进园区老区城市更新改造，搭建100万㎡生命健康产业专.业化园区，建成150万㎡科技产业城，创新服务模式，打造未来产业集聚区及全产业链科技产业创新城，并将成熟的专.业化园区运营模式对外输出拓展，为数字龙华建设贡献园区力量。