房屋安全检测鉴定——初步调查
一、 一般规定
1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地、使用历史并收集有关资料。
2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。
二、初步调查
（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括
基本建设程序的执行情况；
建设的始止时间；
工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；
工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的资格情况等。
（2）场地初步调查包括
地段类别；
不良地质作用及影响；
地下水升降和地面标高变化；
周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设对拟鉴定建筑物的影响等。
（3）使用历史初步调查包括
使用功能、使用荷载与使用；
使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；
遭受过的火灾、，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；
维护、改扩建、加固情况；
场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；
当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。
（4）收料内容包括
施工图设计文件意见，建筑工程质量申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；
岩土工程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位报告等；
施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；
施工技术资料、竣工图等；
改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；
使用、维修资料等。
建筑结构设计要点
1、建筑结构设计应该尽量配合建筑的需求
如果说建筑是一个，建筑布置就像是人的灵魂，那么建筑结构就是人的骨架，所以在建筑结构设计的过程中，一定要注意配合建筑的整体需求，不能脱离，否则建筑结构设计就失去其意义了。
2.选择建筑材料
对于一个建筑而言，材料是构成基础，所以材料的质量以及性能，直接影响整个建筑的质量和后期的使用情况，在我国的建筑结构规范以及其他的一些相关要求中也都明确提出，要求在做建筑结构设计的时候要斟酌选定材料。
3、注重整体利益
一个优的建筑结构设计，不仅仅是控制材料的用量，更重要的还要看整体的利益，例如：施工是否方便；建筑的受力结构布置是不是齐整，传递受力要直接；结构在满足稳定性要求的同时还要具备足够的刚度要求，并且要注意不能产生裂缝；要保证使用寿命足够耐久，而且还要方便维修等。
4、符合较大的经济范围
现在建筑结构的设计已经非常标准化了，所以也要符合较大的经济范围，例如：建筑结构中，梁的高度发生变化，那么梁的造价也会随着发生变化，梁的造价和梁的高度之间属于一种曲线关系，从数学的角度来看，曲线平坦的部分就是其小的造价取值。
5、抗震计算
在建筑结构设计中，验算抗震的时候，不同的布置要决采用不同的理论进行计算，不能一概而论。
6、在进行抗震验算的时候还要特别注意区分场地土的类别。如果是8度而且楼高超过5层的话，要尽量增加剪力墙，这样可以很好的提高结构的抗震性。框架的梁和柱的混凝土等级是相差一级。
7、如果由于某些原因使建筑结构的梁或者过梁等截面比较大的话，应该对构件的小配筋率进行验算。
8、在建筑的框架结构中，因为电梯位置比较小，如果梯井使用混凝土结构墙的话，墙体的刚度就会很大，这样如果其他地方没有加剪力墙，就会对整体结构或者梯井产生不利的影响，所以电梯的井壁采用粘土砖进行砌筑，需要注意的是，不能使用砖墙做承重支撑。
建筑房屋检测原因分类：
第壹点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
第二点：施工质量不良，包括施工人员的技术不过硬，和材料偷工减料两方面；
第三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用；
第四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。
第五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
第六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
第七点：超过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；
第八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明；关于更多房屋安全鉴定欢迎来电咨询