一般步骤和要点：
前期准备：收集厂房的相关资料，包括设计文件、施工记录、使用历史等。这些资料为后续的检测工作提供基础数据。
现场勘查：对厂房进行实地勘查，观察厂房的结构布局、构件尺寸、连接情况等。特别注意检查厂房的承重结构、基础部分以及关键连接节点等。
制定检测方案：根据厂房的具体情况，结合国家相关标准和规范，制定详细的检测方案。这包括确定检测项目、检测方法、检测仪器和设备等。
结构安全性检测：对厂房的结构安全性进行全面检测。包括检测柱、梁、板等构件的截面尺寸、材料强度、变形情况等。同时，对厂房的基础部分进行稳定性评估，确保其能够承受上部结构的荷载。
防火性能检测：对厂房的防火性能进行检测。包括检查防火分隔、疏散通道、消防设施等是否符合规范要求。对于存在火灾隐患的区域，需要进行重点检查和整改。
电气设备检测：对厂房的电气设备进行检测。包括检查电气线路、开关、插座等是否安全可靠，是否存在老化、破损等问题。同时，对厂房的防雷接地系统进行检测，确保其有效性。
报告编制与整改建议：根据检测结果，编制详细的检测报告。报告中应包含检测项目、检测方法、检测结果以及整改建议等内容。对于存在安全隐患的部分，需要提出具体的整改措施和建议。
有以下几方面需要注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们很*地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们与交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材为我们后面的安全性分析提供依据。
2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是的。计算分析为这样的实际结构定性，出出来的报告也较有说服力。
3、要结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据。报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
6、和沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且了我们的结构风险。在报告的后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。
房屋检测鉴定评估单位过程有哪些内容：
一、初步调查
调查了解了工程施工情况和房屋目前的情况，施工中未发现质量事故，房屋结构基本按图施工，检查中未发现结构上的作用和可变作用有异常现象，未发生重大偶然作用。
详细调查
二、地基基础
被检测的房屋外墙棱线倾斜测量结果表明，房屋倾斜方向无一致性，测点倾斜率均小于《地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，房屋室外地坪与墙体接缝处均完好，未发现有明显因地基基础不均匀沉降引起的墙体、柱、梁、板等结构裂缝。
被检测的房屋地基基础评定等级均为Au级。
三、上部承重结构
（1）构件的安全性等级
根据现场检测结果，被检测的房屋混凝土强度等级均满足设计要求。
被检测的房屋框架结构构件的实际截面尺寸及配筋与原设计图纸基本相符，房屋混凝土结构构件完好，未发现房屋结构构件出现明显的由承载力不足引起的荷载裂缝；混凝土梁、柱、板等结构构件连接方式正确，构造符合现行设计规范要求。
混凝土构件的安全性等级评定均为au级。
（2）结构的整体性等级
被检测房屋结构的整体性等级按结构布置和支撑系统布置、支撑系统（或其它抗侧力系统）、圈梁构造、结构间的联系四个检查项目进行。
经现场调查，被检测房屋结构布置基本合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计基本正确，符合现行标准规范规定，能满足目前使用要求；框架梁、柱、楼面板及内外墙体无明显残损或施工缺陷，能传递各种侧向作用；结构间的联系设计基本合理，连接方式正确。
结构的整体性等级评定均为au级。
房屋检测过程：
1）、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2）、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3）、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4）、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5）、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6）、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
