房屋安全性能的检测评定关系到人们的生命财产安全，鉴定过程中必须严谨，万不可掉以轻心 .在房屋安全鉴定工作中，我们常碰到的一类就是房屋裂缝鉴定，房屋安全鉴定公司为您简要介绍一下房屋裂缝检测中需要注意的问题。
一、判断房屋裂缝的类型
房屋裂缝的类型多种多样，沉降引起的裂缝、混凝土温度裂缝、收缩裂缝、墙面抹灰裂缝、混凝土中化学反应裂缝等等诸多类型，这些术语普通人看不明白，而对鉴定工作从业人员来说，要学会判断裂缝的类型、判断裂缝是否会进一步造成更大危害。对危害性大小来说，要辨别出结构性裂缝和非结构性裂缝，结构性裂缝对房屋造成的危害影响是的，从根本上决定着房屋的结构应力，可能发生危害，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
二、检测房屋裂缝的深度和长宽度
检测深度和长宽度.房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势
按实际情况制定一个周期性的观测计划，标记裂缝在不同时间点的状况，判断裂缝是否在扩张。了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以认为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行房屋安全鉴定，判断房屋裂缝的性质，制定修复措施。
四、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。
很多朋友对房屋裂缝有着很深的恐惧心理，认为有了裂缝房屋随时都可能倒塌。其实并非所有的裂缝都可能导致房屋倒塌，发觉裂缝时，可以找的房屋安全鉴定机构，出一份裂缝鉴定报告，了解自家房屋的整体安全性。
装修拆墙前为什么需要做安全鉴定
改变现有房屋结构,加层、扩建、改建或加大荷载必然会改变原有房屋构件受力性能,甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故.因此房屋拆墙改造,首先应进行必要的房屋安全性鉴定
拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要正规的检测机构进行安全性鉴定。在拆墙的过程中，要注意哪些问题
1、拆墙前应该先和小区物业交接清楚，物业是对整个楼房的情况了解蕞清楚的，哪些地方可以拆除，哪些地方不能接触，他们都会提前知会
2、请工人来进行墙体拆除工作。装修拆墙并不是有力气、把墙推倒这么简单，而工人在这方面会有优势，哪些地方可以拆、怎么拆，他们才是真正懂行的人
3、装修前要保护好水路和电路。水路电路要在房间装修前排布完成，如果在墙体拆除过程中遭到破坏，修补起来将会非常困难，并蕞终影响人们以后日常生活的使用
房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态