新民市住宅楼加装电梯安全评估报告

新民市住宅楼加装电梯安全评估报告

目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会对房屋结构安全有一定的要求。如果房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议zuihao先别盲目安装，否则容易给房子安全带来隐患，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计

一、根据相关制度的要求，结合实际工作情况，一般情况下需要经历以下步骤：

1、收集相关的原始资料

　　这些原始资料主要包括施工建设时的勘查报告、施工方案和验收材料等，需要通过对这些原始资料的收集整理，查阅分析，以详细了解建筑结构抗震鉴定对象的情况，从而进行全面的抗震鉴定。若相关资料不完整的，必要情况下鉴定人对现有资料与实际情况进行相关的补充计量。

2、着重考察建筑结构情况

　　在查阅分析原始资料的基础上，还需要对建筑的结构进行实际考察，以确保建筑结构实际建设情况与资料记载所一致，避免对抗震鉴定造成影响，耽误进程。

3、综合计算进行鉴定

　　对于建筑结构抗震鉴定，是一个比对抗震模型进行综合计算的过程，在综合计算的过程中要充分考虑承载力、抗点分布等数值。

4、参照鉴定结果给出意见

　　在进行综合计算后基本对建筑结构抗震性作出客观的判断，从而得出相关的如果抗震性能不能满足国家的具体规定，那么就要考虑进行加固设计或进行维修，以次确保建筑结构抗震能力能够达到基本的要求。

房屋改造时加建电梯是需要进行审批通过以后才能进行加建。

未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。

1.根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要办理建设工程规划许可证才能建设。

2.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。

3.旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。

4.二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等管理要求。

5.三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。

房屋改造检测的类别：

中对于钢结构的检测分类有两种：一是在建钢结构的检测，二是既有钢结构的检测。

当遇到下列情况之一时，应按在建钢结构进行检测：

1、在钢结构村料检查或施工验收过程中需了解质量状况。

2、对施工质量或材料质量有怀疑或争议。

3、对工程事故，需要通过检测，分析事故的原因以及对结构可靠性的影响。

房屋哪些地方不能拆：

1、承重墙

600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的问题。

2、嵌在混凝土中的门框 

如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，重新安装新的门也是比较困难的。

3、矮墙

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、梁、柱

梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。

5、墙体钢筋

承重墙的鉴定

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全问题，故也不可随意拆除。

加建电梯井安全检测报告注意事项;

   在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意顶面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。

  还要注意连接阳台的一面墙体也不可拆除，有的房主为了增加建筑室内采光，将阳台部分墙体进行拆除，使得阳台到室内的面积增加许多，这样的情况很危险，由于房子的外墙属于承重墙，如果在此进行凿洞开窗，会造成结构整体安全性影响，如果拆除此面墙体，会使阳台的承重力下降，严重情况会使阳台坠落。装修改造对结构整体安全性影响，应禁止承重墙的拆除，以本文案例分析，住宅楼的承重墙一般设在卫生间和过道，有的建筑楼在储藏间和厨房等位置。在进行装修改造房屋的时候，要先看房屋结构设计图纸，了解哪些墙体是承重墙，才能保证对结构整体安全性。