深圳市砺剑大厦 物业招商 租赁中心 南山区写字楼办公室出租

在以创新科技为核心产业的深圳市南山区，不论是前海总部集群还是留仙洞总部基地，大量的高新企业共同承载着这座“特区之城”未来的价值想象。身处其中，以高新技术投资和创新产业投资为主业的砺剑集团，选址在留仙洞基地的重要位置投资兴建一座自用的总部大厦。

这座180米的高塔不仅要满足集团员工自用的办公功能，也要实现建筑在城市界面上的商业开放性，在高区实现6000平方米的“宿舍功能”，保障员工在日常和特殊情况下能够舒适地留宿在企业总部，维持必要的事业运转。

总平面

该项目基地是高密度城区典型的小地块，几无腾挪体量余地。作为城市片区超高层方阵中的一员，砺剑大厦在左邻右舍间或避或迎，站位，完成城市秩序重要的一块拼图。

城市视点分析

01、五步“定”形

相对于这座大厦锐利的名称，CCDI悉地国际地中标方案显得优雅而柔和，充分考虑了建筑在整个城市环境中的承上启下的节点气质。项目形式、空间的趣味突破来自大厦自身的功能逻辑，并被城市外局部放大。

设计生成

从上至下，砺剑大厦的功能由宿舍、办公、商业配套组成，不同功能之间的衔接层成为形势变动的机会；超高层的避难层不可避免地打断纵向连续性，这一现实也被利用为形势变化契机。两者结合，全楼上下出现5处可落实的变化组合。

功能体量

02、“空”之境界

“槽”，空也，“挖槽”的手法既顺应避难层、公共架空层对“空”的实用需求，也是对一栋“实”体塔楼有对比力度的形象激活。

局部的室内透空空间结合避难层设计的架空绿化休闲空间，增加了建筑趣味性的在外部立体空间上能与城市进行更深层次的互动，在室内提高了办公环境品质，提升着用户的使用感受。

11层避难层平面图

03、“纵横”节奏

上一道“槽”水平向“贯穿”全楼，实现办公、宿舍两大类型功能的彻底分离；中间三道对应避难层的“槽”做纵、横、宽、窄变化，形成耐人寻味的节奏；底部的“槽”做戏剧性放大，这里是城市片区公共天桥系统接驳层，回应城市层级的空间、场所需求。这一大尺度挖切也将大厦大堂、商业等公共空间包裹入城市立体步行系统。

立面设计

建筑形体力求简洁而有变化，采用竖向线条，整体由深灰色玻璃严实覆盖。在这统一肌理的密实捆扎中，五处开槽尤显锐利。精巧的竖向玻璃立框配合玻璃幕墙，用简洁高雅的手法为大厦增添垂直纹理。

半透明的玻璃立框保证室内的观景视野与自然采光。“投射+漫反射”的玻璃光效为全楼披上晶莹柔和的光泽，明丽的色彩、多边形材料拼缝加强着这些槽隙的视觉分量，克制的动作也能完成“四两拨千斤”的效果。

室内办公空间

砺剑大厦旨在充分利用避难层和室内透空，创造立体公共休闲绿化空间体系，结合周边环境与城市设计，为留仙洞片区打造的城市名片，为使用者创造印象深刻的空间体验。

这是一个在多重内外条件制约下的创作，建筑师直面限制、表现矛盾，不放弃主观表达，将不利化为有利，戴着“镣铐”却也完成了一场盛大的舞曲。

项目档案

项目名称：砺剑大厦

客户名称：砺剑（深圳）投资控股集团

项目地址：深圳市南山区留仙洞仙洞路与仙鼓路交汇处西北角

建设用地：5219平方米

建筑面积：91262平方米

主要功能：总部办公、商业、宿舍

容积率：13.4

建筑高度：180米