安丘房屋加建加层检测严格规范服务

 房屋结构安全检测鉴定需要具备的专业知识和技术，下面简要介绍几个与房屋结构安全检测相关的专业知识。

1.结构体系不同的房屋有不同的结构体系，如框架结构、框架剪力墙结构、框架筒子墙结构等。我们需要了解和掌握各种结构体系的特点和相应的检测方法。

2.构件材料房屋的构件材料往往与其结构安全密切相关。不同的材料具有不同的强度和耐久性，需要详细检查各个构件材料的状况，特别是混凝土、钢材等常用材料。

3.抗震性能地震是危害房屋结构安全的重大因素，需要对房屋的抗震性能进行评估。我们需要了解房屋的抗震设计参数、地震动参数等，通过分析计算确定房屋的抗震能力。

房屋加建加层检测现场勘查与检测：

  3.1检测鉴定依据

   甲乙双方签定的本工程技术服务合同书

   甲方提供的本工程相关设计图纸

  《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

  《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）

  《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS03：2007）

  《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

  《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）

  3.2现场检测设备

  HZ－13型混凝土钻芯取样机、钢筋扫描仪、激光测距仪、塞尺、钢卷尺、游标卡尺等。

  3.3宏观质量勘察及屋面板截面尺寸

  对该结构进行现场宏观调查，该工程结构布置及轴线尺寸与设计图纸相符，未发现因基础沉降和梁柱变形而产生的裂缝，基础处于正常工作状态，检查中发现屋面板局部存在露筋现象。

房屋加建加层检测，装修对房屋结构的影响：

1、不当装修影响结构的安全。

(一)铺设过厚的花岗石。如果在原构造层上安装自来水管和电线管，再在上面铺设过厚的花岗石，其增加的厚度甚至超过30rm，这样楼面恒荷载增加很多，势必超过允许荷载，使结构构件产生过大的变形，甚至钢筋断裂。

(二)损坏砌体结构承重墙柱。一般砌体结构商住楼为5～6层，底层和二层总是装修的重点，又是受力大的部位。装修中常需凿除表面砂浆层。直至露出红砖，再铺贴装饰面板。根据《砌体结构设计规范》计算，如果一砖厚(240mm)的墙体，因凿除砂浆层表面损失各25mm，则承载能力下降37．1％。一砖半见方(370X370mm)的砖柱，如因装修施工每边损坏25mm，则承载能力下降32．5％。

(三)改变阳台用途。有的住户为了增加使用面积，封闭阳台，甚至改变使用功能，如把阳台当作厨房使用，使得阳台荷载

2、不当装修影响结构的适用性和耐久性在楼板上砌筑墙体也是常见的不当装修。用户常因不满意原结构的房间分隔，不仅拆除承重墙体，在楼板上任意砌筑墙体。对于采用预应力圆孔板的楼面，其钢筋为硬钢，由于延性差，极易脆性断裂。有关规范规定，预应力圆孔板上只允许设置轻质隔墙，严禁砌筑块材墙体。对于现浇钢筋混凝土楼板，如4X4m，厚100mm四边固定的现浇板，在其上砌筑一道半砖墙，跨中挠度将增加1．2倍以上，跨中弯矩增加1倍以上，支座弯矩也会增加50％。楼板将因挠度过大，钢筋屈服，开裂甚至漏水。由于裂缝过大，造成钢筋锈蚀，降低了结构的适用性和使用寿命。

3、不当装修影响结构的整体稳定性

每幢建筑物是一个完整的空间结构体系。不仅对于每一构件要保证其强度，对于整幢建筑物其竖直方向和水平方向都要保证其刚度和稳定性。保证了构件的承载力，不一定能保证结构的整体稳定性。比如，有的用户为了增加房间面积，拆除部分墙体，扩大门窗洞口。拆除的是围护墙，其上方的梁或剩余墙体的承载力足够，但对于整个房屋来说，其拆墙扩洞方向的刚度削弱了，必然影响其整体稳定性。该处成为整幢房屋的薄弱点而留下隐患。万一遭遇地震或受到爆炸等偶然荷载作用，一层结构破坏引起整幢房屋连锁破坏，犹如美国911事件中世贸中心大厦倒塌那样。我们可以说，结构的安全不仅包括组成结构的每一构件的安全，包括结构整体的空间刚度和整体稳定性。

房屋加建加层检测，住宅装修过程中常出现的墙体施工误区：

（1）为获得较大的生活空间，许多房主会选择拆除房间与阳台之间墙体，包括门窗之间的垛子、门框结构、以及窗台等，但在实际工程中，这些墙体往往承担着纵向的支撑作用，一旦拆除，将引起这面墙甚至临近墙体受力情况，一方面降低了房屋结构的抗震性能，另一方面破坏了房屋结构的整体构造，使得墙体分担载荷的情况极不均匀，为房屋的安全性埋下隐患。 

（2）一些用户由于对承重墙的重要性缺乏认识，或者没有正确区分开承重墙和非承重墙，导致在施工过程中将承重墙拆除，或是破坏承重墙的整体构造，降低了其承重能力。这是施工中危害较大也是比较多见的情况，房主这么做主要是不清楚拆除承重墙的危害，贪图美观或方便等小利，终致使楼板、大梁等传递给墙体的载荷和冲击直接施加在非承重墙上，不仅存在墙体强度不够的危险，还大大削弱了房屋的整体性和抗震性。

（3）在楼面、阳台上随意增加静荷载。这是为常见的违规操作，也是不容易引起大家重视的情况，

装修改造对结构整体安全性的影响进行分析，着重分析结构整体抗力是如何进行变化，并根据实际工程案例，探讨装修改造前后对结构整体复核，分析承重墙和建筑荷载增加，两者对结构整体安全性的影响。装修改造中结构承重体系如果发生改变，抗震构件有薄弱情况出现，会造成结构整体抗争性能下降，建筑物装修改造前后的结构抗力分析 

根据目前气体的结构设计分析，以及抗震结构设计相关标准，施工人员对装修前的建筑竖向承载力以及抗震能力进行了负荷，具体建筑物在装修改造前的首层墙段的重要结构抗力数据如下： 

墙段1的受压承载力为6.18，水平地震作用为42.8kN，抗震能力为1.52，。墙段2的受压承载力为2.78，水平地震作用为161.7kN，抗震能力为1.17，。墙段3的受压承载力为2.41，水平地震作用为167.5kN，抗震能力为1.16，。墙段4的受压承载力为2.70，水平地震作用为163.4kN，抗震能力为1.19。墙段5的受压承载力为2.80，水平地震作用为150.7kN，抗震能力为1.21。 

装修改造后荷载增加的结构抗力分析时，在建筑物装修改造后，荷载增加后结构抗力发生了变化，按照楼面荷载的情况进行分析，每平米按4.9kN做出计算，水平地震的作用较大，而各个墙段中，抗震能力出现了不同程度的降低，降低率是4%，抗力变化比较均匀，而结构竖向承载力没有受到较大影响，可以确定结构竖向有着较大的安全性。 

房屋安全检测收费可分为以下几种类型：

1.办理租赁合同类房屋安全检测收费：此类检测目前在深圳仅宝安区需要，主要作用是为办理房屋租赁合同备案登记使用，主管部门是租赁管理部门。流程简单，收费。是低可低至500元/份。

2.幼儿园抗震检测：此类检测主要针对全市范围内新办或者老园年审使用，检测鉴定单位目前为深圳市的6家单位，龙岗区扩展至8家，我公司目前可代理其中三家向社会提供检测服务，收费标准根据检测面积确定，收费不少于15000元/栋。办理房屋加建加层检测鉴定报告大概多少钱*新闻

3.酒店、宾馆安全检测，主管部门为，此类场所属于特种行业场所，为办理特种行业许可证使用，各地区要求不一，检测收费也参差不齐，我公司目前检测收费市场底部，可低至3500元。

4.办理消防类房屋安全检测：此类检测出具检测报告是作为办理消防验收的必要条件，检测收费按结构安全性检测鉴定收费，具体可咨询我公司。

5.建筑加层检测鉴定：该类检测较为复杂，建筑物加层牵涉到建筑主体结构及地基基础承载能力，需要进行全面的检测鉴定，收费相当较高，具体可咨询我公司，我公司免费提供相关技术咨询。

6.火灾房屋检测：顾名思义，主要是针对发生火灾的房屋进行检测鉴定，这类检测鉴定工作复杂，检测项目多，现场检测时间长，很多需要申请保险理赔，手续流程时间长，收费相当较高。

7.建筑承重检测：厂房承重检测，楼面承重检测，屋面承重检测，均属于此类检测类型。此类检测可进行局部区域检测，我公司在此类检测项目上的经验丰富，收费市场，欢迎来电咨询。

8.危险房屋鉴定：对于处于有安全隐患环境的房屋，应进行危险房屋安全鉴定，这种检测收费可参照深圳市物价局发布的检测收费标准。

9.装修改造房屋安全检测：在对房屋进行二次装修或者改造时，可能对房屋结构产生损伤，应对此进行检测鉴定，收费应具体情况具体分析。

10.其它类型检测鉴定：具体情况应具体分析，可免费咨询深圳市太科建筑检测鉴定有限公司

在施工过程中,尤其是加固前,应仔细检查原结构是否存在裂缝等问题,如有裂缝必须修补后才能进行加固施工。