自建房改造/装修/加层出具房屋安全性鉴定证明

自建房改造/装修/加层出具房屋安全性鉴定证明

房子什么地方不能拆：

1、承重梁

600px之上的厚度墙体，一般都归属于承重梁，是不会轻易拆卸和更新改造的。承重梁背负着整幢大厦的重量，保持着全部建筑结构平衡。破坏承重梁，其实就是破坏这一力的平衡，带来的后果恐怕也是十分重大、谁都无法担负的生命难题。

2、嵌进混泥土里的门套 

假如确实需要拆卸或更新改造，会对建筑构造产生一定的风险，也会降低房子的安全指数的，重装新房门也是比较难的。

3、护墙

一般屋子与生活阳台间的墙壁都是有一门一窗，这种窗门能够拆卸，但窗以内的墙不能拆，由于这一段墙是“配重墙”，它就像秤坨一样起到挑动阳台的作用，假如拆卸这面墙，就会让阳台的承重力降低，致使生活阳台往下坠。

4、梁、柱

梁、柱就是用来支撑点顶层楼层板的，随便拆卸或更新改造可能会导致顶层楼层板下掉，极度危险，梁、柱千万不可拆卸或更新改造的。

5、墙面建筑钢筋

承重梁的评定

在铺设管道时，如将建筑钢筋毁坏，也会影响到墙面和楼层板的承受能力，留有安全隐患，故更不可随便拆卸。

流程/方式

1查验房子有无裂缝。主要还是看大一点的缝隙，并不是结构性问题所造成的细微缝隙可以忽略不计，留意区别。

（1）查询房子主卧室及门厅挨近阳台地面和顶部有无裂缝。与卧室承重梁平行缝隙，修复后不容易防碍应用。若裂纹与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，表明该房屋沉降比较严重，出现结构型产品质量问题。

（2）阳台处两边墙壁是否存在缝隙，如有亦属明显产品质量问题。房屋的结构难题经常出现在阳台，发觉屋子与阳台的相接处有缝隙，是属于非常严重的产品质量问题。

（3）承重梁是否存在缝隙，若缝隙贯穿整个墙壁且穿过身后，出现风险隐患。

（4）墙面、墙脚接位、顶篷有没有裂缝。

2查验墙面空鼓。

怎么区分墙面空鼓：用手做叩门状或者用棍子，轻拍，假如听见有时间声响表明有墙面空鼓，表明墙壁状况优良。

（1）地面空鼓查验：轻拍每一个路面，尤其是地脚线一圈。

（2）轻质墙体、房顶墙面空鼓查验：黄布查验墙面、房顶是否存在突起或凹痕的区域。

（3）查验房屋倾斜水平

查验房子的坡度必须专门仪器设备,但买房者用估测的办法在房子四周取不同视角,不一样间距观察也可以发现的问题。还可在屋顶或较高空某对话框用绳子栓上一吊物,沿墙学会放下到墙角,查验墙面倾斜程度。发觉墙或柱有歪斜，其倾斜率超过0.7%，或邻近墙面相接处破裂成跑模的，则都是有构造安全风险。

（4）辨别外墙面砖工程质量

假如外墙面砖选用饰面砖，就应当关键观查是否存在掉下来和凹凸不平的情况，饰面砖的缝隙是不是横向和纵向，饰面砖的色调、层次感是不是融洽。在观查墙体时也有很重要的一点要友情提醒，一旦发现墙体发生的缝隙有贯通性的，那此房子一定在规划或工程的施工一些阶段出问题，就应当请房屋安全鉴定机构进行重新鉴定。外墙漏水是高层住宅的一个质量通病，一般有以下几种情况：外后墙渗漏、墙体窗子渗漏、墙孔渗漏、阳台渗水，我们在看房子的时候应该考虑在下雨天去，特别注意墙体的接口处、墙壁有没有很明显的水印及霉斑。

房屋加层改造应注意以下几方面：

1、注意改建工程上下左右建筑物适用范围是否变更；

2、注意改建工程方案对原先房屋建筑伤害，主要包含对标准化的主要用途带来的影响、对方法里的危害性、结构的伤害等各个方面；

3、注意改建工程多外观带来的影响；

4、注意方案实施的可行性研究；

5、注意要按相关标准和规范进行改建工程，尤其注意老建筑物所使用的原来老规范，极有可能无法使用于现如今规范，改建工程后要符合现行规范的需要。

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定。

可靠性鉴定：

（包括安全性鉴定和使用性鉴定）

（1）建筑物大修前的全面检查。

（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

建筑抗震鉴定：

（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

危险房屋鉴定：

对于需要进行房屋危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险房屋鉴定。

司法委托鉴定：

对于进入诉讼程序的各类房屋安全鉴定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由业主委托，可以进行各类房屋安全鉴定。

 十一、申请房屋安全检测鉴定需提供资料

1．申请表1份(向鉴定机构领取)：

2．产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。

3．鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)

耐久性要求：

　　1.房屋结构耐久性概念：在预期的使用年限内，在正常维护条件下不需进行大修就能完成预定功能的能力。

　　2.结构设计使用年限分类：可分为1、2、3、4级，分别的设计使用年限为5年、25年、50年、100年

　　3.混凝土结构的环境类别：可分为一、二、三、四、五类。

　　答：《中华人民共和国防震减灾法》规定：已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：房屋进行抗震鉴定检测哪些单位机构需要

　　①重大建设工程；

　　②可能发生严重次生灾害的建设工程；

　　③具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程；

　　④学校、医疗机构、幼儿园、培训中心、午托所等人员密集场所的建设工程；

　　⑤地震重点监视防御区内的建设工程。

　　国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

　　答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：

　　A：完好房 B：基本完好房 C：一般损坏房 D：严重损坏房 E:危险房

　　通过图纸验算、现场检测框架柱梁板的混凝土强度、钢筋尺寸大小、结构平面布置、通过合理的选择加装电梯位置进行建模验算；终确定是否满足加建条件；；对于砖混结构房屋加装需要注意；因为承重墙体不能随意开洞拆除；；需要严格按照要求进行施工；并且前提是确定拆除墙体是否为建筑结构承重墙；终确定施工方案；；

　　加装过程中对于钢材尺寸的选择、化学固定螺栓选择、结构粘接胶水都有要求的、切记不可使用膨胀螺栓进行固定；存在很大的安全隐患；容易脱落；；