目前旧楼加装电梯的方案有很多,无论是哪种加装方式,都会对房屋结构安全有一定的要求。在达成加装电梯的意愿后,业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计,有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的,还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符合增设电梯,规划部分不予批准。
房屋加装电梯房屋整栋安全检测鉴定单位——房屋承载力检测主要内容:
(1)基本原则:以无损检测为主,非破损或微破损检测为辅。(2)建筑物使用情况调查:调查建筑物的使用现状、环境及结构承受的荷载等.(3)结构体系检测:查看结构体系的整体性、结构选型及观察、记录各层的梁、柱布置情况,并用钢尺和红外线测距仪检测结构的轴线尺寸、层高。(4)外观检测:用目测法检查结构整体及单个构件的外观质量情况,当存在明显缺陷时,结合各种测量仪器(如经纬仪、水准仪、读数显微镜等)对缺陷特征值(如倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等)作的测量。(5)截面尺寸检测:用钢尺和红外线测距仪量测主要梁、柱构件的截面尺寸。对每个抽查构件量测3个截面尺寸,取其平均值作为该构件的实测尺寸。(6)混凝土强度检测:采用综合评定法。用回弹法检测梁、柱的混凝土强度,用钻芯法对回弹结果进行必要的修正。(7)钢筋检测:用钢筋位置探测仪结合适当开凿的方法检测梁、柱构件的钢筋数量、布置及混凝土保护层厚度。
问:签订书面协议工作找谁?
答:各街道办事处负责搭建协商调解平台,指导业主或建设者做好既有住宅小区加装电梯意愿征集、纠纷调解、资金筹集、签订书面协议等工作。
问:以单元为单位加装电梯需要征集整栋楼的意愿吗?
答:不用。只需征集本单元业主的意愿,加装电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主的同意。
问:加装电梯可以以单元为单位申请加装吗?
答:可以。未纳入成片连片规划设计范围的小区,在单元初步意愿满足“双三分之二”原则后可独立申请审批,由业主自行或委托第三方进行申报办理。
问:业主意见统一不了时怎么解决?
答:业主意见分歧较大时,由街道办会同社区工作站搭建协商平台,组织拟加装电梯内业主进行协商,并填写《加装电梯协调意见情况说明》(参考附件1-3),书面记录相关情况。
问:加装电梯需要多少业主同意才可以申请加装电梯?
答:经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主,且占本单元业主总人数2/3以上的业主同意(即“双三分之二”原则)。
深圳市房屋加装电梯安全检测鉴定
我公司还专门为市、区级法院、市仲裁**承担民事诉讼中的房屋安全鉴定工作。公司自成立以来,共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托**鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的经验,成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。
一、房屋加装电梯安全检测什么单位办理可靠初步结果
(1).概况。介绍房屋地址、权属等基本情况,检测目的,检测基本过程等。
(2).检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
(3).房屋设计情况介绍。由于没有图纸资料,进行现场测绘,调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。并根据调查结果,介绍房屋的使用现状情况。
(4).介绍拟建工程的设计、施工方案、检测情况及其与检测房屋的位置关系。
(5).根据现场检测情况,采用文字、图纸、照片等方法,记录房屋构件、装饰的损坏部位、范围和程度等情况。
(6).检测点的设置及其初始值。介绍在房屋沉降、倾斜和裂缝检测点的位置及其初始值,根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值。
(7).根据房屋的结构特点和影响因素,分析已有损伤与拟建工程的因果关系。
(8).结论。对检测与检测初步结果进行
(9).附与检测相关的图纸和有关照片。
二、房屋安全检测鉴定报告
(4).介绍拟建工程的设计和施工过程情况。
(5).全面复核房屋的损坏情况和变形情况,并与初次损伤调查的情况进行对比。
(6).介绍对房屋沉降和倾斜的检测概况,计算房屋垂直位移、倾斜的累积总值。
(7).全面分析房屋损坏产生的原因,重点是根据检测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析,区分房屋自身因素与相邻工程的影响。
(8).根据分析结果,评定房屋的完损程度。
(9).对存在的问题提出相应的处理建议。
房屋完损检测之完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
(2)或在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准;此时,房屋可评为完好房。
2、房屋完损检测之基本完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合
基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。
3、房屋完损检测之一般损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,
其余符合一般损坏以上的标准;此时,房屋可评为一般损坏房。
4、房屋完损检测之严重损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;
(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准;此时,
房屋可评为严重损坏房。
5、房屋完损检测之危险房(即危房)
当房屋承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全时,应评定为危险房。评定标准按
《危险房鉴定标准》进行评定。
房屋完损检测是根据现场条件,对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与
文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前,应作概要性的列出典型的损坏类型和
特征,分析损坏为结构性的或非结构性的,对一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用文字
描述不清的损坏,画出相关图纸,如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。
房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估,确保居住人的生命财产安全的检测项目。
一般来说,房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。
房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测,
除应符合相关规定外,尚应针对需要,包括下列部分或全部内容:
1 调查房屋现状。包括:调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;
2 调查房屋今后使用要求。包括:调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、
图图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质;
4 根据结构承载能力验算的需要,抽样检测结构材料的力学性能;
5 必要时应检测结构上的荷载或作用;
6 必要时应补充勘察工程地质情况;
7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;
8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
房屋的安全性,应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或
局部危险房屋的检测报告,须按规定报送房屋检测主管部门审定。
一般情况下,房屋结构和功能的变化,如装修时不正确拆除承重墙、厂房改建为办公楼等,都会影响
房屋在灾后的结构安全,如 火灾发生后,墙壁被严重烧毁,在地震多发地区,屋需要进行抗
震鉴定,了解房屋的抗震性能并采取相应措施。
二、非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件
弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹
抗压强度试验。
检测过程——
(1)收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
(2)全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
(3)调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
(4)房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
(5)一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。
5. 其他检测和鉴定