深圳市丰隆深港科技园 物业招商 租赁中心 龙岗区产业园出租

公园里的科技园 

7年耕耘 大城已成 

>>大运都心公园里的科技园<<

★高起点战略平台位处大运深港国际科教城核心区位

★83万㎡成熟产园社区 7年运营成果尽享

★5.6万㎡商业配套完善园区服务助力腾飞

★园内6.7万㎡公园绿地+4.2k㎡大运公园低密生态高端办公 

★大运中心.大运天地.大运枢纽.第二音乐厅等城市级配套

项目亮点：

政策利好:位于深圳市重点打造的大运深港国际科教城片区，定位大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区。

产业巨擎:总建面约83万㎡产城社区，运营成熟后预计园区年产值超过300亿元，聚集科技人才4万人以上。

成熟配套:大运片区内规模大、发展成熟的产业园区，现已建成约5万㎡配套商业以及龙岗工人文化宫、政务服务中心、企业家俱乐部等配套空间。

生态办公:园区南面毗邻大运山公园，西面鸟瞰鹰咀山景观，以及自带6.7万㎡绿地公园，25%绿地率，打造公园里的生态办公。

便捷交通:2公里范围内联通3条高速（水官、沈海、武深高速），5条地铁线（3号线、14号线、16号线、深大城际、深惠城际），4个公交站，快速畅达深圳各核心区域。

基础信息：

占地面积:约19万㎡

建筑面积:约83万㎡

办公户型:约800-2200㎡山景办公可灵活组合

办公实用率:75%以上（具体以各楼栋为准）

交付状态:现楼招商

办公租赁条款：

租赁年限:3-5年

物业管理:卓越物业

物业管理费:9元/㎡/月（办公，含税1%）

电费:按市政平均电价据实收取

水费:5.58元/m³，据实收取

停车费:月卡300元，半小时内5元，临停2元/小时，20元/天封顶

租赁保证金:2个月租金

免租期:1-3个月（一事一议）

商业配套:园区自带5万㎡街区式商业，目前已进驻奈雪、瑞幸、麦当劳、相遇半路、潇湘四伙记等休闲餐饮品牌。

产业配套:龙岗工人文化宫、龙岗区政务服务大厅、企业家俱乐部、未来演播厅、党群中心、生物医药创新中心、集菜菜智慧餐厅、配套公寓、接驳巴士等产业发展配套。

运营情况：

园区目前已入驻约300家优质企业及机构，其中规模以上企业12家、国高企业24家、专精特新企业11家，拥有高层次人才企业5家、拥有留学背景的人才企业12家、园区企业知识产权总数约1986个、企业发明专利总数约242个。

交通情况：

地铁:项目东侧1.5公里处为16号线大运中心地铁站，项目东南2.5公里处为大运枢纽站，站点集合了3号线、14号线、16号线，其中14号线为城市快线，大运枢纽展现有深大城际线路正在建设中；

公交:项目周边包含4个公交站点，12条公交线路，交通便捷；

高速:项目周边可通达三条高速线路，为水官、沈海、武深高速等；

区位概况：

项目位于大运区域核心位置，片区内教育、生态、交通、产业均已发展醇熟，片区拥有深圳东部大的综合交通枢纽-大运枢纽站，项目紧邻大运中心，以及紧邻华润打造的龙岗“天地”作品-深圳·大运天地，未来将成为龙岗新商业地标，项目一路之隔便是深圳大的体育主题公园-大运公园，未来也会给园区带来大量人流。

深圳国际大学园 ：

大运中心片区名校聚集，集聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所高校，3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个重点创新平台，形成以深圳国际大学园为核心的创新智核，园区毗邻国际大学园，同世界创新科研人才相伴，打造高精尖人文氛围与创新主场。

产业配套：

园区先已建成大量产业配套空间，包含龙岗工人文化宫、园区党群中心、园区政务服务中心、未来演播厅、企业家俱乐部（伴山会馆）、生物医药创新中心、集菜菜智慧餐厅、园区接驳巴士、配套公寓等，目前在建的配套包含：社康服务中心、大运深港国际科教城规划馆、工人剧院等。

商业配套：

目前一二期部分商业已运营，已进驻了奈雪的茶、瑞幸咖啡、库迪咖啡、麦当劳、相遇半路、潇湘四伙记、乐购、美宜佳等数十家餐饮生活配套，三期商业预计2024年底开业，未来二三期商业会引进星巴克、肯德基、TIMS咖啡、必胜客、木屋烧烤、农耕记、喜茶等；

★双面景观办公，使用率高，可单户可整栋的灵活租赁模式，适合各类小型企业及中大型企业，可享受固定车位、楼栋冠名等专项权益。

产品面积:约200-2200㎡可自由组合

单栋面积:约16000-25000㎡

产品层高:办公4米

楼板承重:3kN/㎡（研发办公）

实用率:约74%

空调:预留VRV空调机位

网络:独立光纤入户

电梯配置:A座裙楼6客梯1货梯，A座标准层4客梯1货梯

B座2客梯1货梯，C座2客梯1货梯

电梯荷载:1350KG（研发办公）

办公物业情况-18A栋：

★每层四梯单户，户型方正，使用率高，适合各类中大型及总部办公企业，层高4.5米，产品可自由分割组合，办公、酒店皆宜，可享固定车位、楼栋冠名等专项权益。

产品面积:约1420㎡

单栋面积:约9900㎡

产品层高:办公4.5米

楼板承重:3kN/㎡（研发办公）

柱间距:约9.9米

实用率:约77%

空调:预留VRV空调机位

网络:独立光纤入户

电梯配置:3客梯1货梯

电梯荷载:1350KG（研发办公）

交付标准:毛坯

★园区C位，绿地旁的生态办公，景观，办公层高5.1米，更舒适的办公环境，灵活多变的办公空间，可自由分割使用，办公、会所皆宜。

产品面积:约2800㎡

产品层高:办公5.1米

楼板承重:3kN/㎡（研发办公）

柱间距:约16米

实用率:约61%

空调:预留VRV空调机位

网络:独立光纤入户

电梯配置:3客梯，2后勤梯

电梯荷载:1350KG（研发办公）

★南北双向景观视野，紧邻龙岗工人文化宫，每层四梯单户，80%超高实用率，办公层高4.5米，打造舒适、宽敞的办公空间，可自由分割使用，适合各类大中型企业，可享固定车位、楼栋冠名等专项权益。

产品面积:约970㎡

单栋面积:约12300㎡

产品层高:办公4.5米

楼板承重:3kN/㎡（研发办公）

柱间距:约10米

实用率:约80%

空调:预留VRV空调机位

网络:独立光纤入户

电梯配置:3客梯1货梯

电梯荷载:1350KG（研发办公）