深圳 • 坪山国际影视文化城
（T3栋写字楼现楼发售）
坪山芯文化深圳芯产业湾区芯未来
⭐项目概况⭐
占地面积：约18万㎡
建筑面积：约70万㎡
物业类型：超能影棚约4.5万㎡、写字楼26万㎡、明星公寓约5万㎡、主题商业街约4万㎡、大师工作室约16万㎡
停车位：约4500个
⭐T3栋全景办公空间⭐
红本现楼正式发售
总建筑面积：33510.68㎡
共28层（3-28层办公，1-2层裙楼商业，-1层停车场），10/21层为避难层
套数：共181套
标准层面积：约1460㎡
户型面积：约152-170-200-208-345㎡
层高：4.5m
梯户比：4梯8户
电梯：通力，2.5m/s配速，载重1050kg
产权年限：40年
车位：332个
空调：预留独立空调位
装修情况：毛坯
性质：商业办公（现楼）
使用率：约75%
物业管理费：5元/㎡，电费1.259元/度，水费5.24元/立方米
360度景观办公空间、4.5米层高、方正结构
必买理由优企必选
【高 地】
坪山高新产业集群，东部高科技价值高地
坐享万亿级产业规模
作为深圳东部中心，2022年坪山GDP突破1079亿，增速超过14%，全市排名。
坪山已经拥有新能源、生物医药、信息技术三大千亿产业，以及深圳国家生物产业基地、新能源汽车产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区、深圳国家高新区坪山园区五块“金字招牌”。现拥有国家高新技术企业约696家、“专精特新小巨人”企业约151家、A股上市企业约16家、中国上市企业创新500强7家，代表企业有比亚迪、沃尔核材、海普瑞、健康元、新宙邦等。
【腾 飞】
名企集中开发，助力区域价值腾飞
碧岭片区作为坪山“1+7+N”规划布局重点发展区，将打造为碧岭深港生命健康产业合作区。项目周边环绕沙湖旧改、汤坑旧改等多个综合体项目，卓越、泰富华、大族、兆邦基等多家品牌房企综合开发。正以坪山首站之姿，云集地标、名企与资源，甄见时代潮向，引领产业崛起。
【超 体】
70万㎡影视文化超体，坪山文化产业中心
【多 元】
5A级企业总部、创意办公集群、生态独栋办公、臻装明星公寓、影视风情商业，打造东部文化新高地
一区产业孵化基地，配置明星公寓及全景办公空间；
二区企业总部基地，将打造甲级写字楼及现代化商业街区；
三区创意文化基地，汇聚特色创意型企业；
四区大师工作室，立体生态园林、双首层、拼合式绿色花园办公会所；
五区影视制作中心，第二代超能影棚通高30m/无跨柱设计/可同期录音。
【名 片】
第二代超能影棚、华南虚拟影棚、电竞创意实训中心，筑就文化名片
重金打造世界二代超能影棚，通高30m、无跨柱设计、可同期录音，可全天候不间断拍摄各类影片。2020年开业以来拍摄《我和我的父辈》《奇迹·笨小孩》《二十不惑2》《爱情而已》《创造营2020》等30余部影视作品，录制多个综艺节目、产品发布会、广告作品等，吸引华为、VIVO、比亚迪、小红书等众多品牌合作。A3影棚更是引入腾讯打造华南虚拟影棚，引领数字影视制作。
【圈 层】
汇聚核心商务圈层，与上市公司为邻，腾讯进驻。虚拟影视首创区，联手超竞集团EDG打造数字流量。
腾讯互娱、沃典影视、超竞集团等企业已进驻；T2栋写字楼招商率达90%以上，进驻企业超60多家，名企汇聚，商机无限！
【畅 达】
多维立体交通网络，14/16双地铁，多条快速路环绕，迅捷通达全城
高铁坪山站：1站到深圳北站、2站到福田站、轻松链接香港西九龙，直通广州南站，高效畅行大湾区
地铁：14号线35分钟到福田岗厦北站，16号线直达龙岗大运站，19号线汤坑站/31号线碧岭站（ 规划中），实现半小时都会商务圈
快速路环绕：毗邻坪山大道发展主轴，近享盐坪通道、宝坪通道、南坪快速、东部过境高速，迅捷通达全城
【景 观】
背靠清风岭、远眺马峦山、坪山河环绕
靠山面水、聚气纳财，360度全景观
【实 力】
地产品牌企业珠江投资，联袂坪山城投共同开发
珠江投资，成立于1993年，30年成就千亿巨擎。全国布局城市更新、新能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融业务板块，战略版图包括广州、北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，累计开发超160个项目。珠江投资丰富多元的产业运营经验，为投资者保驾护航。
【现 楼】
约152-345㎡全景办公空间
360度山水景观，4.5米层高，即买即用
温馨提示:本资料所有图片、文字、数据仅供参考用途，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。项目实际情况以政府公示的规划信息、终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准，开发商在法律规定范围内享有终解释权。发布时间:2023年5月