危房鉴定评估机构*危房分几个等级

危房鉴定评估机构

房屋检测 危房：就是存在危险不能居住的房子，这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。　　（一）危险构件　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。　　（二）构件单位　　1、基础　　（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位。　　（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位。　　（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。　　2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位。　　3、柱以一层高、一根为单位。　　4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。　　5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位。　　6、屋架以一榀为单位。　　（三）地基、基础　　1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。　　（四）钢筋混凝土结构构件　　1、柱、墙　　（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。　　（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。　　（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100.　　（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3,且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。　　2、梁、板　　（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。　　（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。　　（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。　　（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。　　（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。　　（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm.　　（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。　　（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。　　3、屋架　　（a）产生**过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。　　（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的2/100.　　（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。　　（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。　　（五）墙　　1、墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。　　2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。　　3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。　　4、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10 0（三层以上，**过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。　　5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。　　（六）柱　　1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2.　　2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。　　3、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100（三层以上，**过总高的0.5/100）。　　4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。　　（七）过梁、拱　　1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。　　2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。　　（八）木结构构件　　1、柱　　（a）柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。　　（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。　　（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2、梁、搁栅、檩条　　（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1/3.　　（b）梁产生**过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。　　（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　（e）榫头断裂，支座松脱。　　3、屋架　　（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4/100.　　（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。　　（c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。　　（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。　　（九）其他结构构件　　1、土墙　　（a）墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高1.6/100.　　（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上；或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。　　（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的2/3.　　2、混合墙、乱石墙　　（a）墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100.　　（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长**过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的1/2.

危房安全检测鉴定 危险安全鉴定标准

　　1 引言

　　1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准，

　　危房鉴定程序

　　1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

　　本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。

　　1.3 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　2 危险构件鉴定

　　2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　2.2 构件单位

　　2.2.1 基础

　　a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

　　b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

　　c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

　　2.2.3 柱以一层高、一根为单位;

　　2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　2.2.5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

　　2.2.6 屋架以一榀为单位。