高密市房屋装修拆改结构安全检测 房屋改造可行性分析

房屋装修拆改结构安全检测 房屋改造可行性分析

住房和城乡建设部近日印发的《关于扎实有序推进城市较新工作的通知》提出，要明确城市较新底线要求。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式**较新和微改造，防止大拆大建。加强历史文化保护传承，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护**的老建筑，也要防止脱管失修、修而不用、长期闲置。

要坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，坚持，把安全发展理念贯穿城市较新工作各领域和全过程，加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化较新改造力度，确保城市生命线安全。

通知强调，要坚持城市体检**，将城市体检作为城市较新的前提，把城市体检发现的问题短板作为城市较新的重点；发挥城市较新规划统筹作用，依据城市体检结果，划定城市较新单元，建立项目库，明确项目实施计划安排；强化精细化城市设计引导，探索优化适用于存量较新改造的建设工程审批管理程序和技术措施，构建建设工程设计、施工、验收、运维的全生命周期管理制度。

房屋鉴定对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备

改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

 　房屋鉴定对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修

得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。

房屋结构和使用功能改变检测鉴定

此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计

用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，

通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

在需改变房屋结构和使用功能时，

通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

需要增加荷载和改变结构的房屋。

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件

、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件

弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压

强度试验。

检测过程：

(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

(4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》

(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测

如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，又可以节省一些劳力，为建设方创造

更多的经济效益。并非所有的老房子都有翻新的**。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，

以查看翻新中是否有**。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义。加强房屋的安全鉴定工作，房屋安全隐患，

是眼下房屋安全管理的重点。随着我国房地产行业的不断发展，房屋安全也成为了人们普遍关注的焦点。

在房屋建筑过程中，提供房屋安全鉴定知道建筑工程质量的好坏，说房屋安全鉴定是保证房屋建筑工程质量的

重要途径和手段。

    对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，

起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，

居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定

工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证

房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。  

  房屋做为我们的“避风港”在使用过程中为我们遮风避雨，考虑到结构老化，磨损，过度使用等不良因素，难免会

出现损坏现象，若未及时处理导致损坏过于严重可能就会发生坍塌，为了我们的生命安全以及财产安全，应

定期检查房屋肉眼可见的各方面如（墙有无出现裂缝、天花板有无漏水、房屋整体有无倾斜等），若出现这些现象，

应当及时找房屋检测鉴定公司对进行房屋鉴定，并准备做房屋加固措施。

   房屋混凝土结构构件强度检测主要分为两类，即无损检测和局部破损检测，在房屋安全鉴定局部破损检测是较为

常用的检测方法，局部破损检测是基于较少影响房屋结构的情况下对房屋的混凝土试块进行强度检测，其常用的方法

有钻芯取样法、剪压法和拔出法等，以钻芯取样法为例，其检测流程：检测登记—做好检测准备—钻取芯样—

芯样试压——记录状态—出具试压报告及计算，这里需注意在进行抽芯时要尽量避开主筋位置。

房屋鉴定安全系数评定：

1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展较新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的

承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定，为的管理决策或加固改造出示提议。

2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 建筑结构

损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的房屋安全鉴定，

为的管理决策或加固改造出示提议。

3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了较好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、

剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋建筑开展房屋安全鉴定。

4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。

5、做为生产经营性休闲、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定

6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对房屋建筑开展检验、对构造的

承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定。