【房屋检测鉴定】房屋外在安全隐患的表现特征有哪些？

【房屋检测鉴定】房屋外在安全隐患的表现特征有哪些？

对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?

(一)达到或者**过设计使用年限的;

(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全纠纷的;

(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、房屋安全鉴定程序有哪些?

(一)受理申请;

(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;

(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

(四)检测验算，整理技术资料;

(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(六)签发鉴定文书。

三、申请房屋安全鉴定需提供的资料?

(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;

(二)签订房屋安全鉴定合同 ;

(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;

(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;

(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;

(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

房屋安全检测的类型具体如下：

1、房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

2、房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型房屋鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344 — 2004)中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

3、房屋安全性鉴定检测

房屋鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。

混凝土的裂缝是房屋检测中普遍存在的问题，过宽的裂缝不但会影响结构的外观，引起使用者的不安，影响结构的正常使用，也会导致混凝土中钢筋锈蚀和加速混凝土老化，削弱了建筑物的整体性及承载能力，降低混凝土结构耐久性。《混凝土结构设计规范》（50010-2002）规定对使用中允许出现裂缝的构件按照荷载效应标准组合并考虑长期作用影响对裂缝宽度进行验算，并且构件较大裂缝宽度不应**过该标准中规定的较大裂缝宽度的限值。

混凝土裂缝成因

   混凝土裂缝成因复杂，与结构设计、施工、使用环境、材料本身有关，但可归纳为两大类：结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝是由结构承载力不足引起的；非结构性裂缝是由变形引起的，如混凝土收缩、温度变化等等。

混凝土裂缝检测

    在一般的工业和民用建筑中，宽度小于 0.05mm 的裂缝对结构的使用无危险性，需要对0.05mm以上的裂缝进行检测分析、评定和处理。裂缝检测内容主要包括裂缝的位置、形态、分布特征、宽度、长度、深度、走向、数量、裂缝发生及开展的时间过程、是否稳定、裂缝内是否有渗出物、裂缝周围混凝土表观质量情况等等。裂缝的位置、数量、走向一般采用照片和绘制裂缝展开图等形式记录。

长度用直尺、卷尺进行测量，宽度可用裂缝宽度比对卡、裂缝测宽仪、塞尺进行检测。裂缝的深度可采用超声波法或局部凿开法进行检测，必要时可钻取芯样进行验证，超声波法要求裂缝内无积水或泥浆，具体可参考《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS21:2000）。对于发展的裂缝还应进行监测，检测宽度的方法是在骑缝涂覆石膏或者使用裂缝测宽仪定期对同一位置进行测量，对于长度，在裂缝端部按时间定期做记号观察记录。