宝龙生物药创新发展先导区项目简介
一、项目区位
项目位于深圳市高新区宝龙片区内，紧邻地铁 14号线南约
站，毗邻龙岗行政商务中心，与市区核心区域，湾区重点城市通
过周边的地铁、高速、高铁等多元化交通方式快捷互通。
二、开发建设运营模式
宝龙生物药创新发展先导区（以下简称“先导区”）由政府
主导、国企实施，深投控联合龙岗区政府、深圳特区建工集团成
立市属国企—深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司，负责统一
规划、统筹建设、统筹招商、统一运营。先导区联动深投控科
技金融、科技园区、科技产业三大产业资源，依托“深圳湾”科
技园区品牌，打造生物产业创新中心。
三、项目定位
项目以生物医药高端厂房为主，集研发办公、技术服务平台、
服务平台、金融服务平台、商务服务平台、共享实验室、集
中生产配套设施于一体的新一代化产业园区,作为深圳重点
打造的生物医药产业五大重点园区之一，也是深圳唯一以生物药
为特色的产业园区，未来将建成引领全市生物医药产业升级、促
进生物医药生态链聚集的园区，是深圳抢占生物技术下一个
十年风口、真正实现生物医药产业换道超车的战略主阵地。
四、产业定位
项目以生物药和生物技术的创新与转化为核心，围绕抗体药
物、细胞治疗、基因治疗三大创新产业，外延打造 AI制药、体
外诊断、医疗器械、基因检测、疫苗、生物医药国产化替代材料
等核心产业，搭建“3+X”产业生态体系。
五、项目规模
总体规划用地面积约 72 万平方米，规划总建筑面积约200
万平方米，其中核心启动区深圳湾生物生态谷一期 30万㎡租赁
空间将于 2024 年底投入运营，二期 40 万㎡销售空间将于2025
年启动交付，三期 30 万㎡租售结合空间预计 2026年建成投运。
项目总投资约 300 亿元，未来将引进企业约 400家，年产值约
400 亿元，2030年带动片区发展成为千亿级生物医药产业创新高
地。
六、项目优势
（一）强大的产业基础。生物医药产业是龙岗区三大核心产
业集群之一，龙岗区作为深圳市经济强区，连续 6年位居全国工
业区，胡润中国具投资潜力区域榜第二，中国创
新区第五位，具有雄厚的工业基础和强劲的创新动力，将为
先导区企业发展提供强大助力。
（二）高标准高质量的生产厂房和配套设施。高标准生产厂
房层高 5.4-8m，荷载 0.8-1.5T/㎡，柱间距8.4m X 8.4m，配备
吊装口、排污排气管井、空调机房等设备空间。园区建设集中废
水处理站、双回路供电站、集中蒸汽站、危废处理系统等生产配
套设施，充分满足生物医药企业生产需求。
（三）便捷高效的交通系统。项目位于 14号地铁号线南约
站 200米范围内，临近高铁站、城际铁路和多条高快速路，40
分钟内快速通达机场、市中心、和香港等周边城市。
（四）全方位的服务平台。引进高水平研发、检测等专
业技术平台，共享香港中文大学（深圳）、中科院深圳先进技术
研究院的生物医药实验室平台，整合引进市区两级科技金融资源，
借鉴深圳湾园区园区运营经验，设立技术服务平台、服
务平台、金融服务平台、商务服务平台，为园区企业提供全方位
的服务支持。
（五）的科研资源。项目坐拥香港中文大学（深圳）（已
签署合作协议）、深圳北理莫斯科大学、冷冻电镜中心、港中深
医学院动物试验中心、3大生物医药诺奖实验室等世界科研
资源。
（六）丰富的临床试验资源。项目距离深圳市第三人民医院、
中国科学院肿瘤医院深圳医院等7家三甲医院车程在30分钟内，
已与三家市属医院中国科学院肿瘤医院深圳医院、深圳市第三人
民医院、深圳大学附属华南医院和龙岗区卫健局达成合作协议，
为企业临床转化和产研合作提供保障。
（七）实力强大的金融资源。项目不仅有深圳市全年超过
400亿的产业资金支持，还有市区两级成立的专项基金支持。在
市级层面，深圳市“20+8”产业集群按照“一集群、一基金”设
立的专项产业基金中，已设立 50 亿元生物医药产业基金、15亿
元细胞与基因产业基金、10亿元脑科学与类脑智能产业基金，
还为极早期项目成立了 20亿元种子基金；在区级层面，由龙岗
区和深投控主导设立了 5亿元的先导区专项产业基金，并计划成
立 2亿元种子基金，重点培育和孵化早期优质项目。除了专项产
业基金外，先导区依托深投控和龙岗金控的市区两级金控平台，
构建千亿基金矩阵，为企业提供全链条、全周期、全要素、全流
程的科技金融服务。
（八）共享联动的产业生态体系。项目不仅围绕高校科研、
医院临床、产业基金以及优质企业打造研发创新和产业转化并重
的产业生态内循环，还充分依托深投控和深圳湾科技园区的全球
性、全产业链资源平台，共享深港河套地区的前沿科研和临床试
验资源，联动坪山国家生物产业基地的产业化集群，搭建生物医
药产业创新生态体系。
（九）丰富的生活文体配套。周边人才保障房 2万余套，优
先配给先导区企业和人才，教育、商业、文体、生态资源丰富。
七、项目空间情况
涵盖厂房租赁、大平层分割销售、独栋厂房销售（建面
1.6-2.7 万㎡）、独立供地等多元化产业空间供给方式，充分满
足企业初创孵化、中试量产及总部建设等产业梯度和能级对空间
的不同需求，为企业发展提供充足的高品质产业空间，实现中小
企业有空间、高成长企业一栋楼、头部企业一块地。
先导区鸟瞰效果图
（一）先导区一期空间情况
1.先导区一期范围：03、04、05地块
2.空间供给模式：租赁
3.规模：30 万㎡
4.租赁均价：45 元/㎡·月
5.交付时间：2024 年 12 月投运
一期位置图
产业服务中心效果图
10-03 户型图
10-03 户型图
04 地块效果图
10-04 户型图
05 地块效果图
10-05 户型图
10-05 户型图
（二）先导区二期空间情况
1.先导区二期范围：07、08、10地块
2.空间供给模式：独栋定制化销售、分层销售
3.规模：40 万㎡
4.销售均价：10000 元/㎡
5.交付时间：2025 年分批交付
（三）先导区三期空间情况
1.先导区三期范围：11、12 地块
2.空间供给模式：50%租赁、50%销售
3.规模：30 万㎡
3.销售均价：10000 元/㎡；租赁均价：35元/㎡·月
4.交付时间：预计 2026 年
八、招商目标
（一）产业方向
抗体药物、细胞治疗、基因治疗，以及 AI制药、体外诊断、
医疗器械、基因检测、疫苗、生物医材等生物医药相关企业。
（二）重点招商目标
1.生物医药、医疗器械相关的 CXO技术平台；
2.处于临床试验期，或有商业化落地需求的生物医药、医疗
器械相关企业。
