【危房鉴定介绍】危险房屋评定条件

【危房鉴定介绍】危险房屋评定条件

为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该鉴定标准，制定该鉴定标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。
一般规定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
房屋外部检查的重点宜为：
1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2丶房屋的倾斜、变形；
3丶地基基础的变形情况；
4丶房屋外观损伤和破坏情况；
5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：
1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2丶检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 现场检查人员应有可靠的安全防护措施。
房屋评定方法
A级：
1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；
3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；
4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级：
1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；
4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。
C级：
1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；
2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；
3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
4丶楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
D级：
1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

在城市化进程加速的今天，房屋安全问题愈发受到人们的关注。尤其是在一些老旧小区和村庄，危房的存在不仅影响居民的生活质量，更可能导致安全隐患。了解危险房屋的评定条件以及如何进行鉴定显得尤为重要。本文将对危房鉴定的相关知识进行全面剖析，帮助您更好地认识这一重要领域。

一、什么是危险房屋？

危险房屋是指由于自然或人为因素影响，其承重结构出现严重缺陷，存在倒塌、坍塌等安全隐患的建筑物。根据不同程度，危险房屋可以分为不同等级，例如轻度危险、一般危险和高度危险等。评定危险房屋的标准主要考虑建筑物的结构、材料、使用年限及其所处环境等因素。

二、危险房屋评定的条件

在进行危险房屋评定时，评估人员需要综合考虑多个方面的因素。以下是一些核心评定条件：

• 建筑物的 Age（年龄）：建筑物的使用年限和维护情况直接影响其安全性。一般来说，使用年限越长的房屋，越容易出现结构问题。

• 结构的 Integrity（完整性）：检查房屋的承重结构是否完整，是否有裂缝、脱落、变形等现象。

• 施工质量：了解其建设时所用的材料以及施工工艺，劣质材料和不规范施工都可能导致后期安全隐患。

• 使用状况：房屋的实际使用情况，如是否超负荷使用、是否有不当改建等，也是评定危险房屋的重要依据。

• 环境影响：周边环境的变化，比如地基沉降、地下水位升高、邻近建筑物的施工等，都会对房屋的安全造成影响。

三、危房鉴定的流程

危房鉴定的过程一般包括以下几个步骤：

1. 申请鉴定：业主或相关单位提出鉴定申请，并提交房屋的基本资料。

2. 现场勘查：由专业评估团队对房屋进行现场勘查，记录房屋的结构、外观及其周围环境。

3. 数据分析：收集房屋的各项数据，结合相关标准进行分析，以判断房屋的安全等级。

4. 出具报告：Zui终，由专业机构出具评定报告，报告中将详细列出鉴定结果及建议。

四、危房鉴定的专业性

鉴定工作需要专业知识和丰富的实践经验，通常由拥有专业背景和相关资质的公司进行。深圳中正建筑技术有限公司凭借在建筑技术领域的丰富经验和专业团队，能够提供优质的危房鉴定服务。我们的服务价格为每平方米1.00元，致力于为广大业主和社区提供quanwei、准确的评估结果。

五、危房鉴定的重要性

危房鉴定不仅关系到居民的生命安全，也涉及到财产损失。进行专业的评定，可以及时发现隐患，进行必要的整改或加固，保障居住环境的安全。评定结果与后续的改造、拆除等工作息息相关。选择一家信誉良好的专业机构进行危房鉴定至关重要。

六、如何选择合适的鉴定公司？

选择鉴定公司时，可以考虑以下几点：

• 资质和经验：了解公司的资质证书及行业经验，确保其具备专业的评定能力。

• 客户评价：查看公司的历史服务记录和客户反馈，可以通过网络评价和口碑了解其专业水平。

• 服务范围：了解公司是否提供全面的服务，包括鉴定、咨询及后续评估等。

• 价格透明：要求公司明确报价，避免隐形费用。

七、

随着社会的发展，房屋安全问题愈加被重视。危险房屋的评定与鉴定不仅是法律的需要，更是保护居民生命财产安全的必要手段。深圳中正建筑技术有限公司作为您可xinlai的合作伙伴，提供专业的危房鉴定服务，助您消除安全隐患。希望通过本文的介绍，大家能够更加重视危房责任，一同维护我们的居住环境安全。

如果您正面临房屋安全问题，请考虑联系我们，获得精准的评估和服务。您的安全，我们的使命。