越南房地产投资回报率因城市、区域、房产类型以及市场情况等因素而有所不同。以下是一些常见情况：
1. 河内：
- 房价增长：2024 年河内房地产市场增长迅速，二手公寓价格增长率在年初至 10 月左右高达 20%。
- 投资回报率示例：比如年初以 236 亿越南盾购买一套 60 平方米位于河内黄梅区的 RoseTown 公寓，8 个月后可获得4.06 亿越南盾的利润，相当于 17.15%的回报率；纸桥区的 Paragon 项目能实现 25%的回报率；大某区的Vinhomes SmartCity 增长更为强劲，达到 27%。
2. 胡志明市：
- 过往情况：在楼市危机之前，胡志明市曾是房地产投资的热门城市。2019 到 2022 年住宅均价上涨 2.5%，达到 2564美元/平方米。在经济发展较好的时期，这里的房地产市场租金回报率能达到 6%-7%左右，扣除管理费等杂项后净回报率有4%-5%。
- 近期情况：但受到 2023 年楼市危机影响，房价和租金都有所下跌，到 2024年市场仍在缓慢恢复，相比河内，其市场增长相对缓慢，2024 年增幅仅为 5%左右，并且因之前的过度开发，供应相对过剩。
越南房地产投资回报率在不同城市和项目之间差异较大。在经济增长、人口红利等因素的推动下，一些城市的房地产市场具有一定的投资潜力，但也需要注意政策变化、市场风险以及汇率波动等因素的影响。
