想要运营安装电动车充电桩并搞定物业，可以按照以下步骤进行：
一、了解物业政策和法规
在与物业谈判之前，要了解和查阅相关的法规政策。这包括当地的物业管理条例、电动汽车及电瓶车充电桩的建设规定等。了解这些政策有助于明确物业的责任和义务，以及充电桩安装的具体要求和流程。查询当地政府是否有相关的补贴政策、法规支持新能源充电设施建设，为谈判提供有力的支持。
二、准备充电桩的基本需求和方案
准备好相关的需求和解决方案，向物业展示安装充电桩的理由及具体计划。这包括：
充电桩数量与位置：根据小区电动车的数量和分布情况，明确提出需要安装的充电桩数量，并考虑充电桩的选址。选择不占用公共停车位的方案或选择空闲的停车区域进行安装，以减少物业的顾虑。
充电桩类型：可以选择壁挂式、立式或智能充电桩。推荐使用智能充电桩，因为它们能提供高效的充电体验，还能通过APP进行远程管理，避免高峰时段充电造成电力浪费。
电力负荷和用电方案：如果物业担心小区电力负荷过重，可以提前了解电力负荷情况，并提供合理的解决方案，如分时段充电、分配电力资源等，确保不会影响小区其他住户的用电需求。
三、与物业进行谈判和协商
明确合作模式：与物业明确合作模式，例如可以采取电费差价模式、收益分成模式或固定费用模式等。具体模式的选择应根据双方的利益和需求进行协商。
提供安全保障：向物业展示所选充电桩品牌和产品的安全性，确保充电过程不会对小区的电力系统和居民的安全造成威胁。可以选用有国家认证的充电桩，如带有UL认证、CE认证等资质的充电桩。
解决物业顾虑：针对物业可能提出的顾虑，如电力负荷、安全问题、管理维护等，提供详细的解决方案和保障措施。例如，可以承诺定期进行设备检查和维护，确保充电桩的正常运行和安全使用。
四、签订合作协议
在双方达成一致意见后，应签订正式的合作协议。协议中应明确双方的权利和义务、合作模式、收益分配方式、安全保障措施等具体内容。签订协议前，建议咨询相关律师或法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。
五、实施和跟进
在合作协议签订后，按照协议约定的内容和时间节点进行充电桩的安装和调试工作。与物业保持密切沟通和协作，共同推进充电桩项目的顺利实施。在项目实施过程中，及时解决可能出现的问题和纠纷，确保项目的顺利进行和完成。
六、后续运营和维护
充电桩安装完成后，需要进行后续的运营和维护工作。这包括定期检查设备运行状态、及时维修故障设备、更新充电技术和设备等。与物业保持长期合作关系，共同推动充电桩项目的持续发展和优化。
想要运营安装电动车充电桩并搞定物业，需要充分了解相关政策和法规、准备详细的充电桩基本需求和方案、与物业进行积极谈判和协商、签订正式的合作协议、实施和跟进项目进展以及进行后续的运营和维护工作。通过这些步骤的努力和合作，可以共同推动充电桩项目的顺利实施和持续发展。
