香洲区房屋结构安全性检测鉴定标准

      房屋检测，又称房屋质量检测，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

       房屋质量检测规程 

       八种情况：

      1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

       2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

       3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

       4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

       5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

       6、对房屋质量状况有异议;

       7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

       8、房屋超过设计使用的年限;

       根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：

     房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、youxiu历史建筑评估检测。

       房屋抗震鉴定

       检测内容：

      对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

       1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

       2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

       3、房屋主要结构材料强度的检测;

       4、房屋损伤状况的检测;

       5、房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

       6、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

       7、房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

       8、对可能存在的问题提出处理建议。

      房屋安全鉴定

      检测内容：

      与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

      1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

      2、房屋主要结构材料强度的检测;

      3、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

      4、房屋损伤状况检测;

      5、房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

      6、房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

      7、对存在的问题提出处理建议。

      房屋损坏趋势鉴定

      检测内容：

      通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

      1、房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

      2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

      3、房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影 响);

      4、相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

      5、分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

      6、提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

      7、对存在的问题提出处理建议。

      完损鉴定

      检测内容：

      通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

       1、损伤检测;

       2、变形检测，包括倾斜、沉降。

       房屋结构和功能改变检测，检测内容：

对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

       1、调查房屋建造信息资料;

       2、调查房屋的历史沿革;

       3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

       4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

       5、检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

       6、对存在的问题提出处理建议。

      灾后安全鉴定

      检测内容：

      房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

      1、确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

      2、检测房屋损伤情况;

      3、检测房屋结构体系状况;

      4、对存在的问题提出处理建议。

       youxiu历史建筑评估检测

       检测内容：

      youxiu历史保护建筑的综合检测评估就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对youxiu历史建筑原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析，综合评定房屋安全现状。从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。