房屋等级评估 房屋安全鉴定标准

房屋等级评估 房屋安全鉴定标准

完损等级：对房屋的结构、装修、设备部分十余个分项的完损情况进行评定，判定房屋的完好与损坏程度。
灾后：对因火灾、自然灾害、化学侵蚀、外力冲击等致房屋损害的。
**：对诉讼、仲裁、等涉及房屋质量、结构安全等进行，为处理纠纷提供技术依据。
抗震：依据国家现行的建筑抗震标准，对房屋的抗震能力进行，为房屋抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。
办理行业许可证：对开办旅馆、幼儿园、酒店、饭店等有明文规定必须对所涉及的房屋进行，为办理行业许可证提供技术依据。
房屋安全是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。
房屋安全性
房屋安全性检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中常见的一种，的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。
房屋正常使用性
该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全。
房屋改建结构的安全性
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等，的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求
房屋构件的安全性
此类型对局部某一单个构件进屋安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘。
房屋安全突发事故紧急性
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋安全人员时间根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房，此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施
危险房屋及房屋完损性
在参考规范时，《危险房屋标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。
**房屋安全性
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进屋安全检测，对于现场检测要进行工程质量检测，检测结果应该由当事人双方共同认可。
房屋抗震安全性
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。
房屋检测与抗震在各大设计院碰到的也比较多，因为如今很多厂房需要改造再利用，就会做一次房屋抗震，那么下面详细说说房屋检测与抗震：
房屋安全检测、房屋质量检测、抗震、房屋损坏检测、房屋改造改建检测、施工质量检测评估、其他检测
根据客户提出的建(构)筑物具体咨询需求，采用必要的检测设备对既有建(构)筑物进行现场检测，结合理论分析，给出全面的有针对性的技术咨询建议方案，出具的房屋质量检测报告。
深入分析客户的咨询需求，结合我们严谨的理论分析和丰富的实践经验，提出全面且针对性的技术方案，对建筑物进行全面的仪器设备检测，并出具的上海宝冶房屋质量检测报告。
房屋检测与抗震
房屋及民用建筑房屋可靠性：
1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能。 
2、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核。
　　A： 施工周边房屋安全 包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工周边的房屋安全，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。
　　B： 房屋受损后的结构安全性 受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾（损）后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。
C： 建筑抗震性能 对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震标准》（G023-95）2008年版及国家现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、及验算。

房屋安全性
房屋安全性检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中常见的一种，的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。

危险房屋及房屋完损性
在参考规范时，《危险房屋标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。

房屋现场检测方法：
主要有：回弹法、超声法及取芯法，不同检测方法均有优劣，在对混凝土的破损上均有不同程度的影响。以下为几种混凝土现场检测方法的具体介绍。
回弹法：非破损法
以混凝土强度与某些物理量之间的相关性为基础，测试这些物理量，根据相关关系推算被测混凝土的标准强度换算值。
回弹法是目前国内应用为广泛的结构混凝土抗压强度检测方法，其优点有：对结构没有损伤、仪器轻巧，使用方便、测试速度快、测试费用相对较低、可以基本反映结构混凝土抗压强度规律。
回弹法检测原理为：
回弹法是利用混凝土表面硬度与强度之间的相关关系来推定混凝土强度的一种方法。其基本原理是：用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆(传力杆)，弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，即回弹值(反弹距离与弹簧初始长度之比)作为与强度相关的指标，考虑混凝土表面碳化后硬度变化的影响，来推定混凝土强度的一种方法。
表面硬度法、非破损法。混凝土强度检测的依据为*共和国行业标准:JGJ/T 23-2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》适用于工程结构普通混凝土抗压强度的检测。
是采用两种或两种以上的非破损检测方法，获取多种物理参量，建立混凝土强度与多项物理参量的综合相关关系，从而综合评价混凝土强度。
钻芯法：半破损法。
是以不影响结构或构件的承载能力为前提，在结构或构件上直接进行局部破坏性试验，或钻取芯样进行破坏性试验，并推算出强度标准值的推定值或特征强度。
房屋结构检测是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
房屋检测内容及程序
1、房屋结构状态调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
结构柱网尺寸；房屋层高；
墙柱及主次梁布置情况核对。
2、房屋现状完损性调查
主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3、房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
6根据现场检测结果，提出性意见及维护建议。
7提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。
房屋荷载检测：
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围，需要增加荷载和改变结构的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
危险房屋及房屋完损性
在参考规范时，《危险房屋标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如：年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。