房屋受损检测|房屋检测鉴定在线咨询
随着房屋安全问题，房屋检测也逐渐被人们所认知，那么什么情况下需要进行房屋检测呢？检测哪些内容呢？
—— 房屋检测类型的划分 ——
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：
房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、youxiu历史建筑评估检测。
01 房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
【检测内容】
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
02 房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。
旧住宅的使用年限**过20年，存在设计标准低、材料强度低、完整性不足、施工方法混乱、布局不合理、住宅密度高、数据不完整等问题。进行检测、识别和加强这一点比较困难，结构安全与生命安全相关，加强结构应成为改造的首要任务。调查显示，房屋鉴定老旧住宅的结构问题主要有以下几点：
1)墙体倾斜变形，部分破损，裂纹电位，接缝破坏。
2)根据混凝土构件承载力不足、裂缝、钢筋腐蚀、抗震能力不足等结构问题，应使用不同的加固方法。
3)基础的不均匀沉降、变形及基础裂缝。
加强房屋鉴定基础
1)裂缝基础注浆加固的适用范围：机械损伤、基础不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起的基础裂缝或损伤。方法：注浆法(注浆法)可使用适合潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。
2)基础承载力强化的适用范围：设计错误或功能变更导致荷载增大，基础结构承载力不足。方法：条形基础加强肋梁，柱基础加强肋梁，条形基础加强腋。
3)扩大基础底板面积方法适用范围：现有建筑基础承载力或基础底板尺寸不符合规范要求。方法：独立基础改为条形基础，条形基础改为正交条形基础，条形基础改为筏板基础。
房屋完损检测之一般损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。
4、房屋完损检测之严重损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;
(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，房屋可评为严重损坏房。
5、房屋完损检测之危险房(即危房)
当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房屋鉴定标准》进行评定。
房屋基础检测业务范围分为七大类型:房屋完损状况检测鉴定、房屋安全检测鉴定、房屋损坏趋势检测鉴定、房屋结构和使用功能改变检测鉴定、房屋抗震能力检测鉴定、房屋质量综合检测鉴定、其他类型鉴定（例如：灾后检测、爆炸检测）
1、房屋完损状况检测鉴定
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
(1)调查房屋的使用历史和结构体系。
(2)测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
(3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
(4)分析房屋损坏原因。
(5)综合评定房屋完损等级。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
2、房屋安全检测鉴定
通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程
主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件
弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、
抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
(1)调查房屋的使用历史和结构体系。
(2)测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
(3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
(4)房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
(5)必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
(6)分析房屋损坏原因。
(7)综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
3、房屋损坏趋势检测鉴定
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行测的房屋。
检测内容及过程
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝检测项目有：
a.混凝土土强度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
(1)初始检测：
取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
(2)损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
(3)复测：
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
4、房屋结构和使用功能改变检测鉴定
此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
需要增加荷载和改变结构的房屋。
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、
抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
(4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
5、房屋抗震能力检测鉴定
该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
未抗震设防或设防等级**现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
(1)收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
(2)全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
(3)调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
(4)房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
(5)一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定;否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
(6)对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
6、房屋质量综合检测鉴定
该检测主要适用于youxiu历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量.
通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
7、其他类型鉴定（例如：灾后检测、爆炸检测）
该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。
化学、高温高压损伤
房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
(1)调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
(2)对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
(3)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
(1)检查确定受损结构构件的材料组成。
(2)对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。
(3)根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
(4)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏
房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测内容
(1)根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
(2)对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
(3)采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
(4)必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
(5)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。