房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定咨询报告事宜

房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定咨询报告事宜

• 一、房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定，具体检测内容如下：

  1、建造信息资料的审核。比如：地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，进屋实体与图纸资料的一致性审核。如果没有施工图还需要进行现场测绘等工作。

  2、房屋的历史使用状况调查。比如房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害之后损坏和修复等情况;

  3、调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，地基基础变形、外观损坏情况、部坍塌情况及其相邻部分外露的结构、构件损坏情况;测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等其它损伤;

  4、调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

  5、根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能;

  6、必要时应检测结构上的荷载或作用;

  7、必要时应补充勘察工程地质情况;

  8、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

  9、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

取其平均值作为监测初始值 。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
2、损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
3、复测：
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

• 二、房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定，房屋改造加层还需要进行以下安全检测鉴定步骤：

1.查验原始的设计图纸和相关资料，如果没有历史图纸和相关资料，需要根据现场实际情况进行结构复核测绘，重新绘制局部竣工图或全面大样图，并根据国家和地方的相关规范、规程进行计算、复核及审查。
2. 评估地基基础是否与上层结构产生连接，破坏原有结构的抗震设防。
3. 对改造增层部分的结构体系进行计算分析，从计算和构造方面进行分析其安全可靠性，必要时需进行构造模拟实测实量等。
4. 对增层部分的结构体系进行抗震专项设计，确保抗震设防达到规范要求。

• 三、房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定：

1.确定检测目的：明确检测的目的，是为了了解房屋的结构安全状况，还是为了满足相关部门的审批要求。
2. 收集资料：了解房屋的历史和设计资料，包括建筑图纸、施工记录等。这些资料将有助于评估房屋的结构安全状况。
3. 现场勘查：进行现场勘查，观察房屋的结构情况，包括梁、柱、墙体等是否完好，是否有裂缝、变形等异常情况。
4. 检测结构构件：对房屋的各个结构构件进行检测，包括混凝土、钢筋等材料的质量和强度。
5. 评估结构安全性：根据检测结果，对房屋的结构安全性进行评估，包括整体结构的稳定性、承重能力等。
6. 提供鉴定报告：根据评估结果，出具别墅房屋结构安全检测鉴定报告，明确房屋的安全等级和使用建议。
需要注意的是，进行房屋结构安全检测鉴定需要具备一定的知识和技能，包括结构工程、建筑材料、建筑工程等方面的知识。建议找的检测机构或建筑鉴定机构进行鉴定。

• 四、房屋室内外改造(原)结构变动安全性鉴定，可以采用以下几种方法：

1.现场检测：通过现场检测建筑物的结构布置、承重情况、构件尺寸等，并观察其是否有明显的变形、损坏或异常情况。
2. 结构分析计算：利用结构计算软件对房屋的整体结构进行计算分析，包括抗震性能分析。
3. 检测材料强度：对房屋中使用的混凝土、钢筋等材料的强度进行检测，通常采用回弹法或钻芯法进行检测。
4. 裂缝深度检测：使用超声波等方法对房屋内的裂缝深度进行检测，了解裂缝对结构安全性的影响。
5. 沉降检测：对房屋的沉降情况进行检测，包括地基基础是否稳定可靠。
6. 结构体系检测：对房屋的结构体系进行检测，包括梁、板、柱等承重结构是否完好，连接是否牢固。
7. 外观鉴定：对房屋的整体外观进行评估，包括是否有明显的变形、损坏或异常情况。
8.综合分析：根据现场检测、结构分析计算、材料强度检测、裂缝深度检测、沉降检测和结构体系检测的结果，综合分析房屋的整体结构安全性，并提出相应的鉴定报告。