廉江市房屋安全检测机构 房屋第三方鉴定单位

委托鉴定的程序合法：

委托人或机构符合有关规定条件并具有符合要求的相关手续。

鉴定过程可以由人民法院司法鉴定机构直接进行，或者由人民法院司法鉴定机构统一对外委托鉴定。下级人民法院也可以逐级委托上级人民法院司法鉴定机构进行鉴定。

受托机构享有规定的鉴定管辖权。

鉴定机构和鉴定人的资质合法：

受托的鉴定机构及鉴定人必须具有相关规定要求的开办手续及执业资格。

检材或客体全面、客观、真实：

用于鉴定的材料或客体必须全面、客观、真实，并且取得的手段合法。

鉴定的印鉴齐备：

出具鉴定的机构和鉴定人的印鉴必须齐备，以确保鉴定的正式性和有效性。

有下列情形之一的，人民法院应当委托上级法院的司法鉴定机关做重新鉴定：

鉴定人不具备相关鉴定资格的。

鉴定程序不符合法律规定的。

鉴定其他证据有矛盾的。

鉴定材料有虚假，或者原鉴定方法有缺陷的。

鉴定人应当回避没有回避，而对其鉴定有持不同意见的。

同一案件具有多个不同鉴定的。

房屋完损等级评定

房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。房屋鉴定会根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

危房鉴定

危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

东莞桩基检测机构介绍房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，损坏程度也比普通住宅要大，在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要的房屋检测机构进行房屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。