老旧房屋建筑装修改造安全检测-定制方案检验服务

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大量的城市旧工业建筑正在面临着废弃与闲置，较新或者是拆除成为了急需解决的新问题。在这一迫切需要解决的新形式之下，怎样对大量的近代化废弃旧工业建筑进行保护、改造与再利用不仅具有重要的文化意义，也是一个城市整个风貌建设与改进所面临的现实问题所在。

一、城市旧工业建筑改造所具有的意义

（一）城市旧工业建筑改造所具有的经济意义

在城市当中，现存的旧工业建筑因其自身所具有的**性、存在性、历史性以及便利性特点，能够为改造者带来比其他项目较大的经济利益。而对于这样的一种改造表现来说，既是一种有形的**，也是一种无形的**体现，并且还表现出一种特殊的，融合与二者之间的特殊形态，进而可以带来较为可观的经济效益。在对旧工业建筑进行改造的成本上，因其所固有的形体特征，能在成本之上解决大概三分之一到四分之一的成本，进而节约了大量的公共建设成本。

（二）城市旧工业建筑改造所具有的环境意义

对于城市当中的旧工业改造而言，由于受到历史背景以及各方面因素的限制，进而形成了自身所*有的景观风貌特征。在这当中，较为主要的表现则是：*一**的工业建筑物、特殊的建筑形象、经历长久时间而形成的绿化景观环境。这些*特的风貌都是城市旧工业建筑周围所必然存在的风貌特点，是整个城市发展较为珍贵的记忆。

（三）城市旧工业建筑改造所具有的文脉意义

许多城市当中的旧工业建筑遗址历史悠久，能够反映当时较其特殊的建筑风格以及建造水平，并且具有很高的历史**性。设计者依据这些存留在城市当中的产业以及空间特点能够充分感受到建筑物所具有的发展历史。不管是在建筑的单体表现上，还是其的历史阶段，都是城市建筑当中的**组成部分，对于整个城市文脉的延续以及后期周边环境的优化都有着较为重要的作用。城市的旧工业建筑作为整个工业遗产当中非常重要的组成部分，也是整个城市进行现代化发展的重要体现，是“体验城市、感受城市”的重要物质依托。通过这些物象的存在能够及时进行**认定，进而合理地再用与创作，对维护城市的历史风貌，延续其生机勃勃的特色具有非常重要的作用。

二、我国城市旧工业改造当中存在的主要问题

（一）忽视了对整个城市建筑遗址当中历史**的延续设计者

在对我国城市就工业建筑进行改造的时候，大多是追求其重要的经济**，而对于这些遗址当中所具有的历史**却缺乏正确的认知，进而导致整个建筑改造变成了一种为了经济利益而胡乱改造的挣钱工具。这种随意性与不加考虑性，导致许多youxiu的城市旧工业建筑面临被铲除的危险。

（二）在城市建筑遗址改造中缺乏对节能性的考虑

在进行城市旧工业建筑的改造过程当中，受到传统的经济技术条件以及建筑功能等方面的影响，旧工业建筑在进行改造之前往往会存在维护结构热工性能较差的问题。依据相关的调查研究我们可以发现，许多旧工业建筑在进行改造之后也会存在这种问题，这不仅仅对整个建筑后期的使用产生很大的影响，还会造成一定的资源浪费。许多的改造者过于追求旧工业建筑所能够表现出来的沧桑之感，而对于这一感觉往往只是表现在旧工业建筑的躯体之上，既想满足建筑的沧桑历史感又想较好地使用，则是摆在设计者面前的重要矛盾所在。在旧工业建筑当中往往有较大的空间以及明亮的透光环境，这也促使设计者在改造的时候，往往想要保留这一特点，进而引入较为明亮的空间，丰富整体的空间效果，在这时候，如果没有运用良好的措施，这一设计则会不断增强建筑的能耗，进而损耗更多的资源。

（三）缺乏相关部门以及相关政策的指导和约束

目前，在我国城市旧工业改造仍旧是处于一个相对自发的状态，整个设计与后期的改造当中都没有**或者是相关的政策作为引导。这一缺乏规范性的设计从某种意义上来说较大影响了整个建筑改造后期的开展以及相关质量的提升。对于城市旧工业建筑改造来说，是**、建筑师以及开发商等多方参与的设计过程，涉及到整个社会后期经济的发展与规划，还涉及到对整个建筑的设计以及对建筑文物的保护等多个系统工程，在这当中，**都具有不可忽视的作用。对旧工业建筑的改造进行综合评价以及再利用的过程当中，同样离不开**对相关部门进行较为细致的工作。而在旧工业建筑改造以及开发操作的过程当中，建议将旧建筑改造的管理从原本的城市建设管理部门当中有效地单列出来，进而成立一组专门用于管理的开发机构，针对其所表现出来的特殊性进行采取良好的运作方式以及管理手段。

三、针对城市旧工业建筑改造与运用应当遵循的基本原则

（一）时刻保持一种“尊重”的原则

尊重的原则通常指的是，在对城市旧工业建筑进行改造与运用的过程当中，必须要尊重在原有的城市建筑当中所具有的历史特点以及空间的逻辑性。对于那些意境具有一定的艺术**以及历史内涵的旧工厂进行改造的时候，尊重的原则主要体现在：维持原有厂房所*有的空间秩序、风格特征以及文化气息；尊重建筑本身的空间、表现肌理以及结构构件；Zui后，尊重建筑的空间特点以及技术设施、体量关系等。

（二）时刻找寻一种“匹配”的原则

匹配是整个城市旧工业建筑改造当中的重要条件，要想真正在设计当中做到结构上设计的合理性，经济获取上的可行性，维护、管理上的方便性等方面，才能进而促使新的使用功能以及旧工业建筑所有用的空间能够形成良好的匹配性原则。在对每一个不同的建筑进行改造的时候，需要对功能性与形式之间了解和研究，探寻现有厂房存在的空间布局规律，挖掘空间当中的潜在用途，了解整个建筑面积以及后期的需求，进而确定改造的方案，尽可能地满足新建筑的功能性与形式性之间的有效匹配。

（三）探寻新与旧之间所存在的“共生”原则

对城市当中的废旧工业建筑进行的改造，是运用全新的元素与已经存在的旧建筑有效整合之后进而形成的整体，这时候新与旧之间的重组以及相互之间的弥合性便是构建建筑“共生”与发展的重要因素所在，也是为旧事物融入可能性与创新性的活力所在。而这同样是对旧厂房区域进行改造和创新的重要前提所在，也是城市设计当中融合新旧建筑关系处理的主要内容所在。不管是旧建筑的内部还是新建筑与旧建筑之间的外部环境，都应当遵循这一原则，才能够较好地进行创建和实施。

四、构建全新的旧工业建筑改造与运用的创新实践措施

（一）新建与改造相结合，营造有效的共享空间

进行城市旧建筑的改造与运用，主要是对已经存在的建筑结构与即将建设的建筑进行有效的改进，在这一领域当中，不仅仅要对所想要扩建的部分功能以及后期的使用要求进行考虑，还需要较有效地处理新与旧之间的过渡与联系，进而促使其融为一体，形成一个完整的空间体系。例如：在已经存在的建筑庭院进行改造，这时候需要对旧建筑的进深程度以及自然通风、采光等问题进行设计。在现代化的技术水平之下，运用人工机械的通风以及照明形式，利用庭院的空间，进而促使其在改造之后成为一个共享的活动中心。

（二）对新、旧建筑之间的共存因素进行协调

通过对已经存在的传统旧建筑当中的一些具有代表性的元素进行提炼并有效变形，恰当地运用到相关的设计当中，进而促使整个建筑之间产生有效的对话以及良好的关系。促使在新、旧建筑当中维持一种具有历史性的文化延续。例如，在进行立面设计的时候，对立面构图当中所表现出来的因素以及扩建部分进行考虑，比如檐口的高度、立面存在的比例、整体的尺度特征以及材料的质感等方面，进而延续旧建筑原有的形态特点，寻求各方面之间的协调与呼应；在内部空间进行设计的时候，要以构建进而转移并建立新旧建筑之间的呼应关系，将原有的旧建筑当中富有特色的局部构建逐渐扩建到新的建筑当中，促使新旧建筑之间能够形成良好的协调与呼应等。

（三）保持旧建筑当中的特色，维护城市的形象

有一些旧厂房建筑所表现的特征则是其他建筑表现所没有的，在对这一部分的建筑进行改造的过程当中，运用恢复以及保护旧厂房原有风貌为基础，适当增加一些新的设施；在恢复和保存原建筑外部空间形态的时候，运用现代化的材料以及现代的空间处理方式，创造出能够满足现代使用要求的全新的内部空间形态，进而有效地对原有建筑的历史性以及文化特点进行延续。

改造检测时检测房屋构件外观质量与缺陷方法：

?构件外观质量与缺陷：

1  、混凝土构件外观质量与缺陷的检测可分为蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不间浇筑的混凝土结合面质量等项目。

2 、混凝土构件外观缺陷，可采用目测与尺量的方法检测；检测数量，对于建筑结构工程质量检测时宜为全部构件。混凝土构件外观缺陷的评定方法，可按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204确定。

3 、 结构或构件裂缝的检测，应遵守下列规定：

1 ）       检测项目，应包括裂缝的位置、长度、宽度、深度、形态和数量；裂缝的记录可采用

表格或图形的形式；

2）        裂缝深度，可采用超声法检测，必要时可钻取芯样予以验证；

3）        对于仍在发展的裂缝应进行定期观测，提供裂缝发展速度的数据；

4）        裂缝的观测，应按《建筑变形测量规程》JGJ/T8的有关规定进行。

4.4.4 混凝土内部缺陷的检测，可采用超声法、冲击反射法等非破损方法；必要时可采用局部破损方法对非破损的检测结果进行验证。采用超声法检测混凝土内部缺陷时，可参照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21的规定执行。