危房检测鉴定报告全国办理中心

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一、通过什么来评定危房成立的事实：
1、房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象;
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长**过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝;
3、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过1毫米;
4、木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲，或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等;
5、由专业机构认定的其他不能保证居住、使用安全的房屋。必须由市、区房屋门出具《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》。


二、出现什么情况认定为危房？
出现预制板断裂，墙体多处出现大于2毫米裂缝，地基下沉。屋面也出现裂缝属于危房。
危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
1、地滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

任何东西都有腐朽的，人活一世几十上**，花活一世短短一季，房子也是如此，它也有寿终正寝的时候！当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！

很多人怀疑自己房屋就是危房却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定，而今天小编就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到的补助从建。而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。让大家了解危房鉴定的标准吧。

一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

基础标准

(a)柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2、柱以一层高、一根为单位;

3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

5、屋架以一榀为单位。

地基、基础标准

1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况还有恶化趋势。

2、地毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况还有恶化趋势。

3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况还有恶化趋势。

墙柱标准

1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。

2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。

4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁标准

1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。

2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

5、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

6、各种梁、板产生**过跨度1/的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架标准

1、产生**过跨度1/的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2/100。

3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

墙标准

1、墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10 0(三层以上，**过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱标准

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100(三层以上，**过总高的0.5/100)。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

过梁、拱标准

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

以上是属于水泥房的危房鉴定标准，至于土房的危房鉴定标准如果大家有需要的话可以下方留言小编也会给大家说的，关于危房鉴定标准小编就给大家说这么多，一定要重视危房鉴定哦。

鉴定方法

1、危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险。
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
（a）结构老化的程度。
（b）周围环境的影响。
（c）设计安全度的取值。
（d）有损结构的人为因素。
（e）危险的发展趋势。

危房等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。
治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
   条　经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策。


  *二条　异产毗连危险房屋的各所有人，应按照对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处;当事人不服的，可向当地起诉。


   *三条　因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：
   (一)有险不查或损坏不修;
   (二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。


   *四条　因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
   (一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;
   (二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
   (三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。


   *五条　有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：
   (一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;
   (二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故;
   (三)因拖延鉴定时间而发生事故。