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百旺研发大厦物业直租

是一座集现代办公、科技研发于一体的综合性写字楼，以其zhuoyue的项目优势和便利的周边环境，吸引了众多企业的青睐。以下是对该项目的详细介绍：

项目概况

百旺研发大厦位于深圳市南山区沙河西路，紧邻深圳职业学院与西丽水库，自然环境优美，地理位置优越。大厦由地产开发商倾力打造，总建筑面积达45621平方米，共17层（也有说法称16层），竣工于2011年11月（另有说法称2001年3月）。每层面积从600平方米至2500平方米不等，灵活满足不同规模企业的办公需求。

物业直租与办公室出租

大厦提供物业直租服务，减少了中间环节，降低了企业的租赁成本。办公室出租面积多样，包括128平米、230平米、266平米、303平米等多种规格，满足不同企业的办公空间需求。大厦还提供的物业管理服务，确保入驻企业能够享受到高效、舒适的办公环境。

项目优势

1. 地理位置优越：百旺研发大厦位于南山区核心区域，紧邻地铁5号线（也有说法称地铁13号线）与多条公交线路，周边高速路网四通八达，交通便捷。

2. 高端硬件配置：大厦内部配备有高速电梯、智能安防系统、先进的空调系统以及全天候的物业服务，确保入驻企业能够享受到高效、舒适的办公环境。

3. 绿色生态理念：大厦在设计与建设过程中，深入贯彻绿色建筑标准，屋顶绿化、雨水回收、太阳能利用等环保措施一应俱全，不仅提升了建筑的整体美感，更为入驻员工提供了一个亲近自然、健康舒适的工作空间。

入住率与使用率

百旺研发大厦以其优越的地理位置、高端的硬件配置和绿色生态的办公环境，吸引了众多企业入驻。目前，大厦的入住率保持在一个较高的水平，具体数据可能因市场变化而有所波动。大厦的办公室使用率也较高，企业能够充分利用所提供的办公空间。

周边环境、交通与配套

1. 周边环境：大厦周边自然环境优美，紧邻西丽水库和荔枝世界，为员工提供了良好的休闲场所。周边还汇聚了众多企业总部、科研机构及高等学府，形成了浓厚的创新氛围和产业链协同效应。

2. 交通：大厦紧邻地铁站点，多条公交线路环绕，出行便捷。周边高速路网四通八达，为企业提供了便捷的通勤条件。

3. 配套：大厦周边商业设施完善，餐饮、购物、休闲娱乐一应俱全。大厦内部还设有多功能会议中心、商务中心及健身房等，为企业的商务活动、员工培训及团队建设提供了极大的便利。

百旺研发大厦凭借其zhuoyue的项目优势、便利的周边环境和完善的配套设施，已成为众多企业理想的办公选址。