雷州房屋鉴定机构-房屋安全检测报告

雷州房屋鉴定机构-房屋安全检测报告

房屋检测为什么很重要在当今社会，们广大居民对自己的房屋越来越看重，尤其是房屋，连续的了一些关于房屋性检测的项目，深感房屋性在现代人生活中的重要。特查一下几条与大家共勉之。在，房屋鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。
　　下面笔者重点阐述一下近些年来常见的房屋鉴定类型和检测方法。常见的房屋鉴定1房屋性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　形成整个房屋的结构骨架，就象的骨骼，对于整个房屋，是决定的重要部分。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会较复杂。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
　　房屋鉴定检测方法有哪些。60在，房屋鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。本文重点阐述一下近些年来常见的房屋鉴定类型和检测方法。
　　2房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
　　房屋检测为什么很重要3房屋改建结构的鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。4房屋构件的鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
　　5房屋突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
　　6危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;房屋完损等级评定标准常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
　　7房屋鉴定此类型多发生于民事，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
　　8房屋抗震鉴定受2008年汶川地震对房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
　　9施工周边房屋影响鉴定该类型的房屋鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋鉴定)、阶段性鉴定(施工过程中的房屋鉴定)以及终结鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。
　　青浦危房鉴定机构青浦危房鉴定机构民房翻建是指拆除原有房屋，并且重新建设新的房屋。市为了加强农村城镇居民房屋翻建的管理，规范农村城镇居民房屋重建、改建行为，提出民房翻建必须提供房屋检测报告，根据危房鉴定结果决定是否可以翻建。
　　危房鉴定程序房屋危险性鉴定程序在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;3)?。
　　1房屋等级划分了解了房屋鉴定流程，们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构。
　　B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
　　危房鉴定机构2场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
　　需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。3房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
　　3钢结构检测对钢结构的鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或*层脱落、拉结构件、节点区螺栓松动等情况。对钢结构的现场检测一般涉及：1）焊缝超声检测；2）涂层厚度检测；3）节点观测；4）各种构件变形情况观测；5）有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。
　　检测结果应该由当事人双方共同认可。第八、房屋抗震鉴定。受汶川地震对房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。

房屋裂缝房屋安全检测鉴定几个知识点

一．目的
为细化裂缝的现场检测工作，保证检测记录、检测报告较真实反映实际情况，提高检测结果的准确性，保证检测工作的有效、准确、顺利进行，制定此作业指导书。
二．依据
《建筑与桥梁结构监测技术规范》GB50982-2014
《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
三．抽样规则
对于结构及构件中的建筑裂缝检测均为监理（建设）单位、施工单位等委托，检测部位均由委托方*。
四．检测设备及辅助工具
裂缝放大仪、裂缝卡尺。
五．检测方法
裂缝检测包括裂缝外观形态、分布特征的描述；裂缝宽度检测；裂缝深度检测。
检测前应通过沟通尽可能获取下列信息：
1）裂缝出现时间及已出现裂缝的数量和分布情况；
2）对混凝土结构应详细了解混凝土施工浇筑情况；
3）检测部位钢筋分布情况、结构构件中预留管道、金属预埋件等；
4）检测原因。

5.1裂缝外观形态、分布特征的描述
结合委托方提供的信息，初步查看裂缝的外观形态，手绘裂缝分布图，准确记录裂缝的条数、位置、长度和走向，宜记录并存储构件典型裂缝的影像资料。
5.2裂缝宽度
对委托方选定的裂缝采用裂缝测宽仪进行宽度检测，一条连续裂缝上宜布置2个以上裂缝宽度测位，对每个测位检测两个测点，每个测点重复检测三次，取平均值做为该点裂缝宽度值，jingque至0.02mm并在裂缝分布图中标注检测部位。
5.3裂缝深度
裂缝深度检测采用超声法，根据裂缝深度与被测构件厚度的关系以及可测试表面情况，可选择采用单面平测法、双面斜测法或钻孔对测法进行检测。
被测裂缝表面应清洁、平整，缝中不得有积水或泥浆等。
当结构的裂缝部位只有一个可测表面，裂缝的估计深度不大于500mm且比被测构件厚度至少小100mm以上时，可采用单面平测法。要求在裂缝深度测试部位的两侧分别具有清洁、平整且无裂缝的可进行检测的混凝土面，裂缝两侧的可测试表面宽度分别不小于估计缝深，检测测试部位混凝土的声速、跨缝的声时并测量换能器的间距，计算测试部位处的裂缝深度。

房屋鉴定的分类(一)房屋的性鉴定。房屋的性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋性鉴定。
(二)房屋的完损等级评定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的房屋完损等级评定标准和危险房屋鉴定标准JGJ125-99(2004年版)。
危险房是根据危险房屋鉴定标准JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按房屋完损等级评定标准评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

目前还没有房屋质量鉴定标准，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据建筑工程质量检验标准和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

(三)房屋的质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。(四)房屋尚可使用年限的鉴定房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
(五)房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。
根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。

较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。